[摘要] 7月,苏州楼市热度不减,新房成交均价20088元/平米,环比上涨0.85%,至此,迎来苏州市今年房价一波2连涨,开发商们也抓紧开盘入市,迎接楼市小高峰。据房天下统计,本月苏州楼市预计将有1个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:7月苏州新房成交7573套 吴中成购房族置业首选7月,苏州市新房共成交7573套,环比上涨5.66%,同比去年7月,上涨20.82%;
7月,苏州楼市热度不减,新房成交均价20088元/平米,环比上涨0.85%,至此,迎来苏州市今年房价一波2连涨,开发商们也抓紧开盘入市,迎接楼市小高峰。
据房天下统计,本月苏州楼市预计将有1个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
7月,苏州市新房共成交7573套,环比上涨5.66%,同比去年7月,上涨20.82%;成交面积925844.86万平方米,环比上涨3.86%。
分区域来看,吴中新房成交2653套,成交面积达297396.61万平方米;吴江新房成交2527套,成交面积达319211.69万平方米;新区共成交了904套,109169.17万平方米;相城共成交了559套,66781.41万平方米;园区共成交了471套,78397.83万平方米;姑苏共成交了459套,54888.15万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
7月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
吴中 | 297396.61 | 2653 | 17995 | -- |
吴江 | 319211.69 | 2527 | 16107 | -- |
新区 | 109169.17 | 904 | 24004 | -- |
相城 | 66781.41 | 559 | 19686 | -- |
园区 | 78397.83 | 471 | 31530 | -- |
姑苏 | 54888.15 | 459 | 36068 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中,吴中以2653套位居榜首,吴江、新区分别以2527套和904套成交量位居第2、3位。
7月,苏州二手住宅网签8300套,环比上涨9.63%,同比去年7月,上涨47.71%;成交面积93.52万平方米,环比上涨14.09%,同比去年7月,上涨58.51%。
从区域维度看,园区共有1934套二手房源成交,成交面积194356.53平方米,吴中成交1570套,成交面积173090.19平方米,姑苏成交1483套房源,成交面积118743.08平方米,共计291833.27平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
7月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
园区 | 194356.53 | 1934 | 27201 | 528669 |
吴中 | 173090.19 | 1570 | 16858 | 291795 |
姑苏 | 118743.08 | 1483 | 21416 | 254300 |
吴江 | 260119.91 | 1286 | 12418 | 323017 |
新区 | 112267.65 | 1133 | 20918 | 234841 |
相城 | 76598.11 | 894 | 15085 | 115548 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,园区以1934套位居榜首,吴中、姑苏分别以1570套和1483套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:7月苏州市1盘入市,库存38541套
7月苏州楼市库存分析,楼市共有1盘入市,截止目前苏州库存量达到38541套。短时间内苏州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计,本月苏州楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
苏州08月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 吴江 | 绿地林肯公馆 | -- | 2018-08-31 |
三、房价分析:7月苏州成交均价20088元/平 环比微涨0.85%
7月,苏州楼市整体成交价格微涨,据房天下数据统计,全市新房成交均价20088元/平,环比微涨0.85%,同比去年7月,上涨9.23%。
二手房挂牌均价21701元/平,环比微涨2.54%,同比去年7月,微跌3.94%;成交金额2029478元,环比上涨16.99%。
7月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
姑苏 | 36068 | 9 | 18 | -- | -- | -- | -- | -- |
园区 | 31530 | -- | 9 | -- | -- | -- | -- | -- |
新区 | 24004 | 5 | 21 | -- | -- | -- | -- | -- |
相城 | 19686 | -5 | 16 | -- | -- | -- | -- | -- |
吴中 | 17995 | -3 | -6 | -- | -- | -- | -- | -- |
吴江 | 16107 | 3 | 6 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,姑苏新房成交均价为36068元/平,环比上涨99.98%园区新房成交均价为31530元/平新区新房成交均价为24004元/平,领先苏州其他各区。
四、关注热度:7月吴中区南山维拉受关注度 400来电量环比下降28.15%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,7月,南山维拉、华润凯旋名邸、绿地江南华府、泰禾金尊府、新城十里锦绣、万业湖墅金典、苏州 府、白塘壹号、泰禾华发姑苏院子、建屋天著为月度苏州市购房者关注楼盘10。
苏州7月受关注度楼盘10 | |||
排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
1 | 南山维拉 | 吴中 | 下跌 |
2 | 华润凯旋名邸 | 吴江 | 微跌 |
3 | 绿地江南华府 | 吴江 | 上涨 |
4 | 泰禾金尊府 | 吴中 | 上涨 |
5 | 新城十里锦绣 | 吴江 | 上涨 |
6 | 万业湖墅金典 | 吴中 | 上涨 |
7 | 苏州 府 | 园区 | 上涨 |
8 | 白塘壹号 | 园区 | 上涨 |
9 | 泰禾华发姑苏院子 | 姑苏 | 上涨 |
10 | 建屋天著 | 园区 | 上涨 |
(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)
其中,来自吴中的南山维拉楼盘以环比上涨147.47%的400来电量,以及6361的楼盘详情页访问量,位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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