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品牌大赏①青剑湖“升级”迎新邻 万科龙湖严阵以待

——金九银十 策划

房天下   2017-09-28 15:21

[摘要] 不管已经进驻的万科大家、建屋天著等盘,还是对10月土拍“五胞胎”跃跃欲试的众多房企,青剑湖板块正用实力吸引着一大批房企进驻、发展。

前言:从广告创意大赛、房产有嘻哈到品牌大赏,从本土房企到外来大咖,从区域大鳄共谋发展到强强联合携手前行,房天下金九银十再度掀起火热浪潮,《品牌大赏》主题策划应运而生!房天下将从中指院 发布的品牌十强为起点,以品牌广告画面为终点,触摸楼市温度,提供一份完整的金九银十报告。

一个板块的发展,离不开众多房企的发掘、建设,《品牌大赏》主题策划 篇就来聊聊 近大家都很关注的青剑湖板块。不管已经进驻的万科大家、建屋天著等盘,还是对10月土拍“五胞胎”跃跃欲试的众多房企,青剑湖板块正用实力吸引着一大批房企进驻、发展。

万科、建屋、中海争相入驻 青剑湖成 住宅聚集地

过去,青剑湖板块总是被低估,但是这不妨碍眼光独到的房企们提前抢驻,青剑湖目前聚集了万科、建屋、中海等一批 房企,每一个都在青剑湖这片“ 股”上演绎着不同精彩。

而24号首开即创佳绩的万科大家再一次验证了青剑湖的板块价值。开盘前一天,万科大家一口气连领两批预售,共98套纯独栋别墅产品,建面为267-498平,均价约35000元/平, 总价1900多万,青剑湖再现千万级豪宅。

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同属千万级豪宅的中海森林湖和美庐,目前已接近尾盘,销售速度可见一斑。而作为目前在售楼盘中 高层产品的建屋天著,约25800元/㎡的均价,多为小户型的高层产品,为向往青剑湖的刚需购房者提供了选择。

加之,10月土拍“五胞胎”低密度地块齐出,一定程度提高青剑湖板块房价的同时,也将打造一个个全新的 住宅区,青剑湖将成为园区继湖东后下一个 住宅聚集地。

龙湖进驻打造 商住 青剑湖商业崛起

说到这,不得不提的就是6月园区土拍中由龙湖竞得的2017-WG-17号地块,楼面价7101元/㎡。该地块将商业与住宅明确分开,规划了两部分商业用地,承袭狮山原著与时代天街经验,将打造成园区的 商住产品。

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要知道,青剑湖聚集了十多万名居民,但迄今却没有一个类似欧尚、大润发、家乐福、华润万家这样的 大型超市进入。龙湖此次拿地意味着,青剑湖人民呼唤已久的商业配套终于要来了。

今天由苏州工业园区邻里 发展有限公司底价拿下的苏园土挂(2017)02地块,为青剑湖再添一重大商业配套

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而且青剑湖还独享华谊兄弟影视 这一重磅“杀器”,作为国内 以自持电影知识产权为主题的 电影文化体验项目,将于2017年底首次公开亮相。可以预见,青剑湖未来的商业配套定不输湖东。

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青剑湖成园区“出让大户” 众房企蠢蠢欲动

近两年的苏州土拍,园区是出了名的极少挂地,但凡园区出了土地挂牌信息,都会在楼市掀起一阵关注热潮。而虽说园区整体拍地不多,但青剑湖却以一马当先之势成为毋庸置疑的园区“出地大户”。

上周一,青剑湖更是一口气挂出5宗纯住宅用地,从容积率来看都将建低密度住居,地价都不 ,面积和价格都相差无几, 限价高达2.5W,无疑将成为新一任青剑湖 。这5宗地块将于10月19日正式开拍,青剑湖或将在这一场土拍中大翻身!

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交通 配套升级 青剑湖即将扶摇直上

在过去,青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域,热度略显不足。但是今年以来,随着星塘街北延立交等工程的建设,珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示,以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗,青剑湖板块的区域 正在凸现。

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此外,青剑湖周边目前已建成青剑湖 、星澄 、跨塘实小青剑湖校区, 受大家关注的园区三实小也于今年9月正式投入使用。此外,7月出炉的苏州工业园区2017年第二批次局部地块控规调整中,在青剑湖 北侧规划了青剑湖高中地块,青剑湖 配套逐渐完备中。

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天然地域 、重要交轨经过、区域政策规划利好,青剑湖板块即将扶摇直上。



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