[摘要] 新房存量情况摸底
无论是一线城市的奋斗族，还是二线城市的小资客群，对于苏州宜居环境的评价都颇高。当苏州购房者对新房市场改善作品正垂涎欲滴，各大房企便卯足了劲挑选优地、潜心研究产品，于是开启了一段板块考究之路。
好地段总是不愁卖，未来两年甚至几年，就当前苏州市场来看，工业园区的成交品质居于苏州上层水平。对于园区这样高端且抢手的区域，购房风向将会发生那些变化？且往下看。
✔园区存量稀缺，改善需求抢占市场制高点
于此，房天下记者调查了目前园区新房存量情况，截止8月9日在线可售房源信息公示见下表↓
如表所示，工业园区可售房源套数11026套，其中住宅部分3344套，存量排行六大区域之尾；其中可售房源总建筑面积占全市7.6%，而住宅总建筑面积占9.1%。说明园区房源可交易的新房存量已经十分紧凑。
据统计，湖东板块的存量套数和存量面积居于首，其次园区南作为湖东湖西之后的下一个园区增长极，目前可售住宅146套、可售住宅面积1.94万方，备受关注。
未来十年，从目前成交市场来推测，随着园区南板块的日益发展，将逐步成长为与湖东湖西实力抗衡的新兴区域，总结其优势有三：
①据苏州轨交规划，3条地铁线路贯穿园区南：2号线延伸线、6号线、8号线，板块爆发指日可待，新阶段已经起航；
②片区有集合高端人才的独墅湖科教区、百年历史的车坊小镇和景色宜人的吴淞江生态区，已然成为重要板块。与之而来，桑田岛科技核心带是未来产业发展的重地，集高新技术人群，打造城市新核心。
③2万多的单价购入一套三口之家的品质盘，在园区已属凤毛麟角，园区南，价格洼地优势凸显。
正如此言，存量房时代的到来能促进购房者清晰理性的选房，重要的是格局意识。
工业园区剩余的存量房源可谓“将中之将”，稀缺程度可见一斑，甚至卖一套少一套，楼盘中的“熟面孔”也即将面临收官，而少有鲜肉盘注入的增长极板块，值得珍惜。
✔中锐星奕湾花园34390元/平方米[工业园区]中锐星奕湾花园19套在售 擎领园区南未来
每一个板块的崛起，均离不开所在区域的总体规划。湖西板块起步仅十年便成就了苏州中央商务区，而在之后的板块规划中，湖东成功借鉴了湖西的发展模式，数年之内，便将区域打造成 cbd云集，高档住宅林立的核心区域。
如今，随着大园区的飞跃式发展，园区南部的价值日益凸显，以中锐星奕湾为代表的品牌开发企业，正擎领着园区南，勾勒出另一幅生活价值的蓝图。
作为当前园区价值标杆区域的核心制作，中锐星奕湾花园34390元/平方米[工业园区]中锐星奕湾花园19套在售项目位于园区未来产业发展重地——独墅湖科教板块，项目传承星公元精工标准，旨为板块内再造一个“星”系高端精工洋房住区。
项目洋房户型方正，朗阔朝南阳台，与风景为临，乐享人生宽视界。多开间朝南的布局，让家庭多一分阳光与温暖。户户有飘窗，坐谈品茗或捧卷夜读，都有微风花香随帘动阵阵袭来。全配主卧、灵动空间等，不只是居住的简单升级，更彰显了居者对品位人生的不凡追求。
洋房社区外风景独好，社区内景观同赏。四季常绿植被氤氲绿意，环景休闲步道穿绕社区，将“一轴，二线，六组团”的设计理念全市，美好生活自此开启。
星奕湾花园每一寸细节均严谨考究，大理石门槛防潮、背景墙高端硬包、选用高端用材等，处处尽显德系精工魅力，匠心而来，经典而成。
装修品牌与五星级酒店同档次，例如中央空调是东芝品牌，燃气热水器是AO史密斯等。建筑外立面的施工工艺方面，采用真石漆，使用年限长久不易褪色。外墙面采用保温腻子+反射隔热涂料，满足绿色被动节能体系要求，达到65%节能水平。
高端精装洋房住区，全部精装修交付，交付后没有装修的噪音污染，没有建筑垃圾，也没有后期装修的邻里纠纷，值得购入。
中锐星奕湾花园34390元/平方米[工业园区]中锐星奕湾花园19套在售在售洋房及小高层，1#、3#、7#、8#洋房建筑面积125㎡、131㎡、142㎡，均价约26000-27000元/㎡；6#、9#小高层建筑面积121㎡、142㎡，均价24000元/㎡左右，了解更多项目情况，欢迎品鉴售楼处。
品鉴热线：0512-66670000
项目地址：园区松涛街与蔺宜路（原车郭路）交汇处
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