[摘要] 目前,房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够,甚至已经失去意义。但是,围绕一线城市、强二线城市的周边区域,以及城市圈带的扩张,发展空间很大。轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来,中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段,住宅消费大有可为。
中国城市化已经进入第二阶段。之前中国的大城市是不断扩张"摊大饼",近年来特大城市的承载能力达到了极限,要素价格上升,企业、劳动力外溢,加上轨道交通快速发展等因素,形成了城市圈、城市带的发展。
目前,房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够,甚至已经失去意义。但是,围绕一线城市、强二线城市的周边区域,以及城市圈带的扩张,发展空间很大。轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来,中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段,住宅消费大有可为。
买房需要注意哪些问题
1、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
2、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
3、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
4、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
5、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
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