[摘要] “核心+低密”稀缺而珍贵
为期两天的土拍大戏刚刚落幕，作为2017年苏州楼市的第二场大型土拍，19宗地块揽金132.5亿，其中住宅约120亿。虽然没有以往土拍的火爆场面，土地分布、成交价格都相对理性，但处处体现了市场的暗流涌动。
那么土拍后的苏州土地市场究竟有何动向？这一场博弈似乎令大家变成了话痨，那么随着土拍镜头再回味一次地块的布局和价格趋势：
从本次土拍备受瞩目的八宗限价住宅用地分布看，有3宗相对市区较远的地块分别位于甪直、渭塘、望亭，就连边缘小镇也硝烟四起，变成开发商们相互“厮杀”的战场，不知道的人还以为苏州核心板块没有地了呢！
最近的几次土拍“抢占稀缺”的现象屡见不鲜，土地供应方面南延北拓，就连配套并不完善的青剑湖也列入了争抢名额。苏州核心板块例如西木渎、东园区的代表地块，反而推地量日益减少。
经过业内一段时间的期盼，这次土拍拿出了吴中区木渎核心金枫路东侧、金长路北侧的10号地块，也算“解渴”了片区内的用地需求。
虽然借助交通、轨交、规划等利好，印证了苏州“大城时代”的来临，但对城市核心板块的呼声只会越来越高昂。据有关业内人士分析，由于大部分房企的补仓需求仍然强烈，未来房企对热点区域、优质属性的拼抢，依然会十分激烈。
国瑞熙墅
国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063位于苏地2017-WG-10号地附近，金枫路和竹园路交汇处，在近乎奢侈的木渎核心这样的产品本就稀缺，再加上低密度的产品定位，越稀缺，越珍贵。
吴中区金枫路东侧、金长路北侧的10号地块，出让面积40816.9㎡，正荣、中锐、招商等10家房企参与争夺，最终由上海上实以总价近22亿元竞得，楼面价24462元/㎡。
看到这个楼面价，很多业内人士表示实则意料之内，纵观木渎的近几次土拍，楼面价均高于2万4：国瑞2016年以24744元/㎡拿下现在的熙墅项目，中铁的两宗分别是28964元/㎡和25750元/㎡。
国瑞拿地的楼面价低于木渎地王4220元/㎡，目前别墅在售、装修复式高层即将开盘，项目整体单价3万5左右。但根据地王价格看，片区内低密产品未来单价直逼4万应该是板上钉钉，现在购入国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063很划算。
木渎国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063周边方圆2公里之内有正荣华府21669元/平方米[吴中]正荣华府27套在售、蓝光和雍锦园25519元/平方米[吴中]蓝光和雍锦园22套在售等多数为改善项目，容积率相对较低，适合打造低密度产品。而随着墅区用地的限制，不难发现，拥有稀缺资源的别墅产品卖一套少一套。
对于购房者来说，面对目前苏州楼市的不平稳市场，购房最根本的原则就在于保值！保值！保值！看好国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063的重要原因之一，就是能真切的感受到吴中木渎板块未来的潜力和价值。
3、木渎利好频现，置业低密作品最优时
万事皆有因，为何木渎受宠？这和地块各方面的利好密切相关！
①“井+环”的交通格局：南环快速路西延高架长度7公里，从新区滨河路口至吴中木渎金山路口只需5；②2公里2大商圈：地处狮山西，成熟的各类生活广场、高档的美罗泉屋百货、2公里内涵盖木渎、新区两大商圈，拥享最前沿的生活体系；③教育、文化气息浓厚：区域内有各类优质教育资源，小学、中学多类模范学校在临；④依山傍水环境优：天平山下，寿桃湖畔，真正感受到栖居山林与湖风袭面，素来有“秀绝冠江南”的美誉。
综上所述，这是交通及配套资源异常丰富的板块之一，自然成为当下的热门板块，同时由于可售新房有限，更使得板块价值稀贵无比。
国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063在占地方面天生自带优势，产品的发挥余地也因此更大，“核心+低密”还是很让广大购房者满足需求。
2017是产品之年，项目区位优势、配套情况也只是外部条件，真正考验房企的是产品打造能力。国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063是国瑞进驻苏州的作，为苏州带来了纯正的北京国瑞园墅系产品，在其成熟的高端产品体系中，结合苏州的江南园林设计、当地人文风情等，可谓在优居佳地匹配了宽阔、舒适、独具风情的墅境范本。
国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063将品牌力和品质力发挥到，衬得起土地价值，值得考虑入手。
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