[摘要] “金三”，全国多个城市出台或者升级楼市限购政策。虽然苏州目前“幸免”，但3月中下旬以来加码风声日紧，加上近期银行表示今日起首次和首套房贷利率将上调至95折，这对房地产来说也许不是利好信号。各大开发商抢在3月推盘，购房者也着急网签，在这样的形势下，即便无土拍刺激，3月商品房实际网签终还是冲破了9000套大关。
“金三”，多个城市出台或者升级楼市限购政策。虽然苏州目前“幸免”，但3月中下旬以来加码风声日紧，加上近期银行表示今日起首次和首套房贷利率将上调至95折，这对房地产来说也许不是利好信号。各大开发商抢在3月推盘，购房者也着急网签，在这样的形势下，即便无土拍刺激，3月商品房实际网签终还是冲破了9000套大关。
据房天下数据监控中心统计，3月，苏州市区(含吴江)商品房共计成交9225套，成交面积1046606.743㎡。其中住宅类商品房成交6552套，环比增加3185套，涨幅94.59%;非住宅成交2673套，环比增加1303套，涨幅95.11%。
月末成交量翘尾“双吴”撑起商品房半边天
自去年10月限购之后，苏州住宅成交一直呈现周中(工作日)网签集中、周末“歇脚”的状态，3月首周成交套数并不差，日均在250套左右，为金三开局打好稳定基础。整个上旬成交相对平稳，中旬小爆发之后又跌回周均千套以下，月末爆发力极强，一路破5奔6，后一天达到783套。
从住宅成交区域来看，吴江和吴中撑起了苏州楼市半边天，分别成交2134套、1633套，成交面积分别占比30%、22%。相城区以1106套的成绩位列第三，近两年，相城区新盘迭出，又有价格优势，加之交通等规划利好，成交一直不错。高新区紧跟其后，3月网签1019套。而姑苏和园区由于房源存量少，且以高端项目为主，成交不敌其他区域，均在500套以内。
据房天下数据监控中心不完全统计，3月实际38盘、41次开盘加推，累计推出7685套新房源，其中住宅房源6126套，为2017年以来推盘高峰。
3月初，受预售证等影响，整个苏州楼市开盘寥寥，前半月仅7个楼盘开盘加推，中旬开始集中推盘，下旬更是到了“轰炸”的地步。
每周15个左右楼盘出货，中梁独墅御湖、湾上风华、国瑞熙墅等多盘拿到预售证便连夜开盘。开盘战果也相当不错，以3月第4周为例，吴江7盘扎堆开盘，时间都比较接近，但仍有楼盘推出500套还售罄，更有楼盘清盘结案。随着限购风声日紧，3月27日到31日，即便都是工作日，依然有7盘推盘。
各盘扎堆开，价格战在所难免。不过当下楼市一大改观是，几乎都是贴着备案价销售，开盘当天优惠力度也大不如前，这与政府从预售环节便严控房价上涨幅度不无关系。据官方公布的房价走势，3月住宅均价在18200元/㎡左右，与2月相比小幅上涨。
从3月楼盘实际开盘价格来看，老盘与前期房源相比基本持平或小幅上涨是主流，新盘则屡曝低价，城南有高层9800元/㎡，城北就有精装9800元/㎡起，各有噱头。纯新盘蓝光和雍锦园高层14000元/㎡，远低于其楼面价，当天所推高层房源仅剩1套。
园区二手房市场迎来春风 成交量占比近1/3
二手房方面，3月，苏州二手房总成交套数为7649套，环比2月上涨105.45%，同比去年3月下降55.19%，其中住宅成交共计6751套，环比2月增长100.86%，同比去年3月下降57.76%。
从成交套数占比情况来看，园区夺冠，成交量达2086套，占比27.27%，其次是姑苏区、吴江区和吴中区，分别为18.81%、18.09%和17.01%。
据悉，苏州二手房3月均价为22886元/㎡，其中园区均价高，为29159元/㎡，吴江区低，均价13740元/㎡。3月苏州市各区县关注度排名中，园区依旧位于首位，吴中区位居第二，相城区和吴江区占比较小。
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