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苏州出租房屋47年才能回本 供过于求是主因

扬子晚报网   2016-07-14 09:26

[摘要] 近,全国42个主要城市的房租排行榜出炉,我们苏州的租房价格排在了第19名。

近,42个主要城市的房租排行榜出炉,我们苏州的租房价格排在了第19名。

在园区的一家房产中介公司,负责人告诉记者,虽然这段时间把房子挂牌出租的房东不在少数,但是租房市场却并不红火。

数据显示,5月份,苏州的月平均租金为每平米27.13元,也就是说在苏州租一套100平方米的房子,一个月的租金大约为2700元,比去年同期小涨3.86%。在排名第19位,而一份新的榜单显示,苏州房价排名却排在第13位。今年五月苏州楼市住宅房源的成交均价为每平米15031元,同比去年同期价格,涨幅高达25%。房屋租售比超过了1:500!也就是说,购房者出租房屋500多个月,约47年的时间,才能收回购房的本钱,这一数据,是高于水平。

经济学教授孙学文告诉记者,租房市场实际上是一个有效的市场,是一个真实的市场,反映了消费者对于房价和房租的真实的承受能力。而目前有泡沫的房价,反映的是高收入者他购买房子的能力。

房价反映的是高收入者的购买能力,而租房市场则是反映实际我们对住房的需求。那租房的价格为什么会上不去呢?

园区,这家中介告诉记者,上半年园区投入租房市场的房源和求租的量,比例大概在16:1,供过于求是价格上不去的主因。同样,在吴中区的房产中介公司,工作人员也给出了相同的答案。

业内人士告诉记者,一些中介为了尽快租出房子,会给租房者制造一种房源稀缺的假象,让租房者尽快租下。但总体来说,不论是哪个区,基本上苏州的房东们今年房子都不好租。原本高校毕业的租房旺季,也出现了旺季不旺。

火车站人才市场副总经理陆总惠分析,目前的就业形势总体在下滑,因为现在很多企业在外迁。苏州这边整体就业形势,比刚开始过年时候有明显下降。另一方面,也和目前苏州房地产市场的现状有关。目前投资和投机的需求比较多,大量的人进入到房地产领域持有住房,但是并不是真实的自住。很多人购买住房之后,以出租的形式来提供到市场里,所以导致目前房地产市场租房市场出现了供大于求的现象。

专家提醒,目前苏州的房价仍然处于高位,还未入市的购房者仍应理性。

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