[摘要] 据参考消息报报道,2016年上半年,在楼市回暖、房企非理性购地的推动下,土地市场再度创造历史,而造就这个结果的原因则是利好政策催热市场,宽松政策带来低廉的融资成本。正因如此,房企大量融资,负债率大幅升...
据参考消息报报道，2016年上半年，在楼市回暖、房企非理性购地的推动下，土地市场再度创造历史，而造就这个结果的原因则是利好政策催热市场，宽松政策带来低廉的融资成本。正因如此，房企大量融资，负债率大幅升高。业内人士表示，在此背景下，应警惕土地价格推高房价带来的高杠杆和泡沫风险。
数据显示，在加大发债力度的背景下，房企负债率大幅上升。中国房地产协会此前发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房企净资产率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑，处于从2009年以来的低点。同时，房企净负债率均值为96.09%，比2014年上升7.23个百分点，再创历史新高。
“观察今年1-5月公司债的票面利率，除2月份略偏低外，其余月份总体上呈现利率上升的态势，这也暗示着目前上市房企的直接融资成本正在加大。”专家说。
“对发债凶猛房企来说，需要警惕的是相应的偿债压力和风险。对A股上市房企公司债的发行数据进行分析，可以看出5月发债成本略有上升，这和近期投资者对房企大规模融资等持谨慎态度有关，同时也暗示了房企直接融资成本有上升趋势。”专家指出。
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