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楼市“冰火两重天” 库存不足仍飙涨3000元/平

房天下   2016-05-05 07:00

[摘要] 房企加大土地储备量频频推新,成交量却没有明显上涨,按照往年的走势,应该是个“量价齐飞”的时候,可是事实却恰恰相反。随着严厉的“3.25”新政出台,加上各种调控小道新闻满天飞,不少购房者观望情绪愈加浓厚,二手房价格出现开始微调,周成交也在下降,那本周新房价格又有怎样的变化了?

【苏州房天下讯】5月23/24日苏州将再次迎来一场大型土拍,此次土拍共出让20宗地块,其中姑苏区4宗,相城区9宗,吴中区3宗,高新区4宗,起拍楼面价方面,姑苏区3宗地块突破2万,高新区2宗地块过1万5,可以想见5月23/24日的这次土拍苏州除园区外的各版块地价将再次被刷新,苏州房价将再次迎来新高。回想4月初的16年首场大型土拍,拍出了28761元/平的高楼面价,也诞生了318.85%的高溢价率……每一次土拍都是房价的狂欢,要说苏州土拍为啥每次都如此火爆,归根结底还是苏州住宅储存量严重不足,截止目前,苏州市区住宅库存不足2万套,各大房企纷纷加大土地储存量以备有新房源不断上市。


房企加大土地储备量频频推新,成交量却没有明显上涨,按照往年的走势,应该是个“量价齐飞”的时候,可是事实却恰恰相反。随着严厉的“3.25”新政出台,加上各种调控小道新闻满天飞,不少购房者观望情绪愈加浓厚,二手房价格出现开始微调,周成交也在下降,那本周新房价格又有怎样的变化了?据房天下不完全统计,截止到5月2日,有3大楼盘价格相比较上周(4.25-5.2)上涨,本周价格上涨的楼盘分别为独墅湖西的万业湖墅金典、吴中的新城郡未来和狮山板块的中旅狮山名门,其中新城郡未来高上涨3000元/平米,涨幅之汹涌可见一斑。

目前预约中的万业湖墅金典,户型面积为82平和107平户型,预计价格为19000元/平,较上月开盘上涨了1000元/平,相较于刚刚首开的万科湖西玲珑还是比较便宜的,这无疑是投资尹山湖板块的绝佳机会。刚刚加推的新城郡未来,本次开盘价格22000元/平,较上次开盘上涨了3000元/平,为上周上涨幅度大的楼盘,即将到来的土拍和 与永旺为邻的优势给郡未来此次涨价增加了不少勇气。坐拥狮山板块完善配套的中旅狮山名门,目前在售后一批房源,本着“物以稀为贵”的理由,目前在售价格较之前上涨了1000元/平,达31000元/平,轨交1号线地铁上盖的优势不是吹的。

 

新城郡未来

新城郡未来预计4月底加推2#、7#和10#楼。2#和3#楼为毛坯,面积101-144平米,预计均价23000元/平米。10#为非毛坯,预计均价25000元/平米。目前案场优惠2万抵5万。 

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新城郡未来基本信息
单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈吴中太湖
收房时间预计2016年11月底高层12#入住开发商苏州新城万瑞房地产有限公司开盘时间预计2016年4月底加推二期
户型
三居室(103.00㎡)三居室(146.00㎡)三居室(96.00㎡)

太湖新城城【新城郡未来】,地处吴中太湖新城板块,太湖新城占据苏城南向发展轴线之上,政府布局五大板块、七大产业。作为三角洲区域转型典范、21世纪苏州城市建设的亮点,将被打造成集衣食住行游购于一体的生态、人文、智慧、低碳、绿色新城。
项目占地面积约7.4万方,总建筑面积约34万方,分三期开发,共规划16栋高层,规划户数约2555户。小区设置2梯4户,采用同层排水、中置百叶窗、三玻两腔玻璃、绿建二星等高端住宅技术标准。由上海泽柏景观设计公司打造小区景观,采用轴线式布局,打造5重景观植被,高低起伏,错落有致。主题婚礼草坪和架空休闲空间,为业主提供多样化的生活休闲空间。
项目位于城市级核心商圈,紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等,畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。
项目周边规划有太湖新城小学、北美高级中学等12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中, 12年全龄优质学区,起点即领先。紧邻项目更有1所幼儿园、1所小学,优学就在家门口。
地铁4号线、有轨电车1号线、友新高架、中环快速路、苏震桃快速路、中轴大道、湖底隧道……构建立体交通体系,多种出行方式,时刻畅游苏州。
项目除私享绿建二星住宅等,更坐拥48km滨湖景观带、天鹅湖公园、1460亩运动公园等生态绿带,生态宜居,融生活、度假于一体。作为新城地产10年之际,在苏州打造的湾区精品住宅,郡未来将为苏城开启一段全新的未来湾区精彩生活。 

交通出行图

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