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吴江城区二手房市场疯涨过后到底值多少钱?

吴江新闻网  作者:顾剑平   2016-03-31 19:33

[摘要] 那么,经历了一波大浪淘沙般的 大潮后,吴江城区二手房市场评估价现在到底是多少呢?记者探访了多家房产经纪公司,为读者呈现出新的二手房估价。

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二手房交易火爆催生了一批房产中介。图为松陵镇油车路上一家新开中介。(徐驰摄)

仿佛就在一夜之间,不少吴江人发现,自己的“身价” 了不少。也有不少新吴江人发现,干了几年,又白忙活了。

这天壤之别的想法,都是源自去年12月开始的吴江二手房交易价格的 上涨和成交量的井喷。

进入2016年,尤其是春节过后,由于吴江一手房市场供给紧张,大量着急的购房者涌向二手房市场,使得二手房成交出现井喷,房价一日三涨,极不稳定,房东主动毁约现象时有出现,连二手房中介的老业务员一时都无法对现有房源进行准确估值。突如其来的爆棚令 人始料不及。种种现象让不少人不再淡定,慌忙出手,从而更是给二手房价格火上浇油,吴江城区的二手房价格在短短一个多月的时间里平均涨幅40%以上。

一轮疯涨过后,随着上海、深圳等地出台楼市调控措施,火热的楼市有所降温,吴江城区二手房成交量也回归常态,部分客户被高企的房价逼退,刚需客购房趋于理性,开始耐心等待新楼盘推出新房源,不少小区的二手房成交价格趋于稳定。

那么,经历了一波大浪淘沙般的 大潮后,吴江城区二手房市场评估价现在到底是多少呢?记者探访了多家房产经纪公司,为读者呈现出新的二手房估价。

记者将目前在吴江二手房市场上流通的房源根据新旧程度的不同,暂且分为三个档位,看看它们现在到底是什么估价。

全新小区配套设施日趋完善令房价领涨 每平方米估价1.5万元左右

全新小区主要是正在开发建设,处于一手销售期,且二手市场有流通房源的小区。主要包括太湖新城苏州河以西的全新楼盘,以及城北的明珠城和城南的中南世纪城。

还是来看几个小区的新报价吧:

从这个表格中可以看出,这类小区在经历了之前一波疯涨后,目前的市场估价为1.5万元/平方米左右比较合理。

业内人士分析,这些分布于太湖新城板块和城南、城北板块的新小区,由于交通、 、商业等配套设施日趋完善,受到了上海、苏州等地人士的青睐,加之目前土地拍卖楼面价的不断推升,预计房价将呈现缓慢的上涨状态。

半新小区: 小区品质决定房价 单价在1万~1.5万元/平方米不等

半新小区主要是指已有相当一部分人入住且还在逐步入住的小区。代表楼盘包括奥林清华系列、吴越尚院、吴越祥庭、金域华府等。

业内人士分析,半新小区的估价标准要依据楼层、 、装修程度以及面积等综合考量,市场估价高低落差 大。一般来说, 地产、面积在120平方米左右、楼层适中的,价格都在13000元左右,面积过大的,单价一般相对低一些。

总体来看,半新小区的房东报价普遍较高,但是实际成交价多在每平方米1万~1.5万元之间,因此,合理的估价也就在这个区间。

小区: 地理位置 令房价十分坚挺 目前单价直逼万元大关

提到老小区,吴江人肯定会想到一连串的名字:振泰、水乡、吴模、正大、嘉鸿、梅石、太湖等。这些小区早已成型多年,有的已经有二三十年的历史了。不妨先来看看这些小区二手房的报价。

从图表的信息中可以看出,老小区目前的市场估价在0.8万~1万元/平方米的范围内比较合理。业内人士分析,老小区由于地处老城区,地理位置 突出,更为关键的是,老小区一般都是 地产,因此是刚需族或是 客的 ,因此,随着新房价格的不断上涨,老小区作为稀缺资源,必将跟随缓慢上扬。也许今年价格破万也不是不可能的事。

采访后记

不可否认的是,吴江二手房价格在经历一轮 后,目前依然在相对高位徘徊。上述价格仅仅是对应一些小区二手房东的报价,也就是房价的平均上限。一般来说,在二手房市场上的报价如果远高于上述价格,又没有明显 的房源,一般来说不会引起购房者的关注。比如有的老小区报价报到1.5万元/平方米,有些新小区的高层、小高层挂到1.8万元/平方米,明显超出了市场实际承受能力,这类房源就很难成交了。

当然,房屋是房东的财产,不排除正好你情我愿,双方以较高的单价成交。如嘉鸿花园的房源,一些房东挂8500元/平方米没有成交。近日,该小区一套107平方米的房源终以108万元成交。因此,记者在此提醒,房屋不是一般商品,没有标准的指导价,具体到每一套房屋,都需要从地段、房型、采光、 等多方面综合考虑,综合各方因素进行判断,毕竟对于普通老百姓来说,一套房子几百万元也不是个小数目,要三思而后行,仔细衡量才能买到性价比较高的房子。

展望今后的房价走势,记者综合业内人士的观点认为,吴江宜居的人文环境、轻轨4号线拉近与苏州主城区的距离,以及吴江房价与苏州城区的巨大落差,使得松陵地区的整体房价中长期内有望保持缓慢上涨的态势。从短期看,如果今年即将开盘的新楼盘定价没有大的 ,吴江二手房各小区将维持目前这个均价,并且会保持较长一段时间。也就是全新小区1.5万元/平方米左右,半新小区1万~1.5万元/平方米,老小区0.8万~1万元/平方米。

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