[摘要] 距离新年不到24小时，2015年的苏州楼市即将划上圆满句点。今年的苏州楼市可谓史无前例，这对新年的楼市多了几分期许。据房天下房天下媒体中心《大人物》采访可知，业内大腕儿均看好新年苏州楼市。
距离新年不到24，2015年的苏州楼市即将划上圆满句点。今年的苏州楼市可谓，这对新年的楼市多了几分期许。据房天下房天下媒体中心《大人物》采访可知，业内大腕儿均看好新年苏州楼市。
昨日（12月30日），朋友圈猛刷“马光远：2016，这几个城市的房价会大涨”，文中直指苏州与上海、杭州等城市位列明年房价上涨梯队，且位居领头羊。细想一番，此言论不无道理。
看点一：城市利好推动房价再跑？
2015年苏州楼市房价大涨，不仅仅是宏观市场所赐，更是本地利好使然。中环快速路开通应当算是年度利好，各个区域几乎以此为由提高房价。连沉寂许久的楼盘似乎也看见了曙光，时间恶补中环信息，以便以三寸不烂之舌说动购房者。
当下看来，2016年本地大利好莫过于地铁2号线延伸线的运行。昨天（29日）上午，2号线试跑，预计16年9月苏州市民便可以乘坐完完整整的2号线。
2号线东延段将延伸至工业园区的独墅湖高教区，站分别为尹中路站、郭巷站、郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站、月亮湾站、独墅湖邻里中心站、松涛街站、金谷路站、金尚路站、桑田岛站。由此可预判，新双湖板块房价或将再上升一个台阶，而北延伸段仅设置骑河、富翔路2站，环秀湖花园受益大。
除交通利好外，苏州各个区域标志性建筑将开张大吉！
苏州又一地标性建筑九龙仓国际金融中心预计明年封顶，2016年下半年入市。作为江苏省高楼，九龙仓国际金融中心入市必将提升园区乃至苏州的城市价值。
同时，位于高新区浒关板块的宜家预计2016年开门迎客，苏州宜家将有效提高苏州人民生活质量、改善居民家居生活并对该地区的繁荣商业发展有重大意义。
苏州新建动物园择址上方山，预计2016年上半年开园，目前已至征集Logo阶段。有网友直言，这座江苏省内大动物园建成后，越溪片区房价看涨。
看点二：面粉价大涨房价止步？
为何敢断定2016年苏州房价呈上升趋势？面粉价！这是血淋淋的事实！
外界看来，龙湖选择了狮山；在鄙人看来，却是狮山选择了龙湖。苏州龙湖地产尚未进驻狮山路板块前，这条2.9公里的狮山路仅是所谓的商业与金融的聚集地，人气有但略显不足。
2013年年底，龙湖挺进苏州择址狮山，为本就成熟区域再添光彩。这两年，苏州龙湖地产先是带领区域内项目大踏步进入1.5时代，后将房价直破2万大关。即使各大房企争相入驻，但仍是“萤烛之火怎可与日月争辉”。
2015年9月，苏州龙湖地产再与狮山结缘，2号作品楼面价超15000元/㎡。这对于狮山板块的兄弟姐妹们来说，无疑是利好消息。前不久，房天下采访苏州龙湖营销总监黄万松时得知，相较1号作品，2号作品的价格将有一定涨幅。
目光放到新双湖板块，万科湖西玲珑原计划12月开盘，但目前看来，开盘一事将被短暂搁置。7097元/㎡的楼面价，加上万科“玲珑系”产品，价格可想而知。遥想当初万科刚拿地，周边楼盘纷纷抬价，而土拍连锁效应在湖西玲珑开盘时或将进一步得到释放。
园区湖东自不必多言！海亮地块今年鲜少动作，明年却是大展宏图之际，周边项目想视而不见坐视不理都难，一定涨字当头。
以上三个区域能代表苏州市场现状，类似事实不再一一列举。总而言之，当面粉价飙涨后，面包价自然提高，毕竟亏本的生意，谁会做？
看点三：湖东继承者谁来担任？
说来也是奇怪，湖东曾是各个区域之典范，而当下却遭“嫌弃”。一致发声：别再拿湖东作比较，它并不是将来时。
高铁新城，不只是苏州拥有，却在苏州星光熠熠。
面对其他城市以“鬼城”命名高铁新城，苏州人民也曾对这片新星产生质疑。随着高铁新城圆融广场、环秀湖花园综合体等商配的建立，高铁新城房价飙涨，从开始的7字头到至今的13000元/㎡，高铁新城成功逃出“冷宫”。
苏州不只有园区，新区不只有狮山，还有一座科技城。
苏州科技城是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。与狮山路不同，科技城虽未完全成熟，但潜力无限。2015年，有轨电车1号线通车、“阿里云”正式落户新区科技城、苏州科技城实验小学和苏州科技城实验幼儿园投入使用等利好，让科技城价值愈发显现。
而这只是科技城的起步，科技城医院预计明年3月投入使用、有轨电车2号线已动工、文体中心预计明年下半年投入使用……科技城未来可期。
当然，苏州作为特大城市，任一区域都在日渐成熟。而这一切所带来的影响便是地价增高、房价飞涨、成交量猛增等效应，若无意外，2016年的苏州楼市可谓看点十足！
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