[摘要] 在苏州扎根多年的鑫苑，对苏州有着不一样的情感和见解。本期房天下《大人物》有幸邀约苏州鑫苑置业营销副总胡凤阳，听他讲述鑫苑与苏州的故事。
作为国内纽交所上市的房地产开发企业，鑫苑（中国）享誉内外。项目布局美国加州、纽约州、内华达州等城市，在国内的版图更加恢弘，一直在各地积极发展，参与城市运营，提供优质的居所。在苏州扎根多年的鑫苑，对苏州有着不一样的情感和见解。本期房天下《大人物》有幸邀约苏州鑫苑置业营销副总胡凤阳，听他讲述鑫苑与苏州的故事。
尹山湖当道情理之中 刚需摇身变改善
2015年，苏州楼市置业风向标突变，尹山湖作为园区湖东后花园，成为今年风骚的板块的之一。板块内坐拥十三太保，竞争激烈可想而知。但也正是群雄逐鹿的态势，反映出尹山湖板块的无限潜力。
“鑫苑2013年拿地尹山湖，拿地前公司做了大量的研究。事实上，尹山湖自身特质是非常优异的。尹山湖坐落于星湖街延线，且相邻东方大道，交通注定便捷。加上政府助力打造商业水街，使得片区内商业配套齐全。此外，购房者所关心的教育配套也十分乐观，苏州大学尹山湖附属中学已投入使用。”胡总道出鑫苑当初为何择址尹山湖。
自古以来，苏州以水乡闻名于世，湖居生活更是苏州人民所向往的。尹山湖板块拥有先天自然优势，“推窗见湖”成为其大优势。“目前，类似自然景观资源已在城市中不多见，其稀缺性注定板块的独特性。”胡总如是说道。
2015年以前，尹山湖给予大众印象为刚需集散地，苏州五成以上的刚需客户均涌入板块。而今年，尹山湖似乎有意摆脱刚需形象，面对这一变化，胡总笑言：“不仅仅是尹山湖，各个区域都是如此。”
的确，苏州经济发展水平位列前十，城市发展水平较高，居民生活的水平也随之提高，改善居住环境的需求迫在眉睫。当然，今年购房者置业需求的改变离不开宏观政策的调控。“今年限购的取消的确为改善市场打了一针强心剂，包括降准降息、公积金等相关政策，均促使苏州市场由刚需为主演变成为改善当道。”
由此可见，刚需客户的比例逐渐减少，苏州迎来改善春天。而鑫苑湖居世家本是改善项目，别墅与洋房为其主打，符合当下市场发展需要。
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