[摘要] 近日惊闻吴江房价都逼1.5了？！真相果真如此吗？据房天下数据监控中心新调研，很多被苏州大区高房价逼退的刚需购房者南下苏州确实对吴江房价和成交刺激明显，但是放眼整个吴江，除了苏州湾地带涨势惊人，高涨幅5300元./平，苏州湾壹号、中房颐园和朗诗太湖绿郡等房价逼近1.5之外，其他版块房价发展……
【苏州房天下讯】今年无疑是苏州房价震荡大的一年，曾经的价格洼地纷纷遭遇划时代的变革，比如相城的活力岛、高铁新城；吴中的尹山湖、太湖新城；新区的科技城、浒墅关；园区的青剑湖、姑苏的金阊等。纵观全城，经过这番洗礼，苏州大区万元以下盘几乎绝迹。如此状况之下，很多人都把目光投向了吴江，其在撤市并区之后，地位虽有所上升，房价也有所促进，但很长时间还被误认为是乡下，再怎么也不会涨破天吧？
不过，近日惊闻吴江房价都逼1.5了？！真相果真如此吗？据房天下数据监控中心新调研，很多被苏州大区高房价逼退的刚需购房者南下苏州确实对吴江房价和成交刺激明显，但是放眼整个吴江，除了苏州湾地带涨势惊人，高涨幅5300元./平，苏州湾壹号、中房颐园和朗诗太湖绿郡等房价逼近1.5之外，其他版块房价发展相对来说还较平稳，吴江80%的项目基本都还在万元线以下徘徊。曾经的热盘新湖明珠城、海亮长桥府、新城红树湾等项目虽然涨幅也在1000元/平以上，但总体而言还是刚需能够接受的范围内。以下是具体详情。
吴江苏州湾房价变化情况一览（数据来源：房天下数据监控中心）
吴江除苏州湾以外部分项目房价变化情况一览（数据来源：房天下数据监控中心）
新湖明珠城400-890-0000 转 1283
新报价：高层10000元/平
相比1月报价：高层7800元/平
年度价格变化：涨2200元/平
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新湖明珠城目前仅剩望湖苑23#大平层在售，建筑面积167-270㎡，均价13000-14000元/平。项目丹桂苑产品的1号楼和2号楼88套房源正在预约中，预计价格在10000元/平，预约优惠1.2万抵3万。开盘时间预计在12月底。
| 新湖明珠城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城北 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月份丹桂苑1号楼2号楼交房 | 开发商 | 苏州新湖置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月底加推丹桂苑1号楼2号楼 | |
| 户型 |
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新湖明珠城位于南苏州仲英大道和江陵西路交界处，西北面由太湖环抱，拥有2.3公里原生态太湖水岸线，宽40米左右的湖岸绿化带，与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江市中心，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连，距苏州市中心仅约12公里。
新湖明珠城占地1600余亩，总建筑面积约165万平方米，规划为南苏州高档国际际居住社区，建筑风格为合院式地中海风情小镇，休闲化的全新生活形态。项目在求同存异的原则下，使“异域风情”、“体验式”建筑、“主体娱乐式”消费，作为社区的主基调。用商业中心和风情商业街连接社区和城市，成为城市关节。未来配套齐全，商业中心、风情步行商业街、运动休闲会所、学校、双语幼儿园、社区管理中心一应具全，旨在实现为近四万人创造理想的生活家园。
新湖明珠城五期聆湖苑推出全新升级产品，建筑风格为新古典主义风格，位于整个小区东北面，坐落于苏州中轴线之上，未来与人民路联通，交通出行便利。
交通出行图
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新状态：纯新盘，12月11日开盘
新报价：高层开盘价格在7500-8000元/㎡，洋房开盘价在8000-8500元/㎡。
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伟业迎春城橙家12月7日已经停止预约，预计12月11日首次开盘，高层4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#、7#主力建筑面积89㎡、89㎡、95㎡，10#主力建筑面积，12#主力建筑面积84㎡、91㎡、108㎡。
高层预计开盘价格在7500-8000元/㎡，洋房预计开盘价在8000-8500元/㎡。本次开盘大概推出约700多套。目前已经启动预约，办理VIP护照1万抵3.5万。
| 伟业迎春城橙家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城北 | |
| 收房时间 | 预计2015年5月7/8/9/10/12号楼入住 | 开发商 | 苏州伟业迎春地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月11日开盘 | |
| 户型 |
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迎春城·橙家位于苏州吴中区与吴江区的交界处，中山北路与花港路交汇处往东100米，是伟业迎春城的升级钜作，产品定位为低密度轻奢洋房社区，拥有五大优+优势---1.优产品、2.优交通、3.优配套、4.优服务、5.优品牌。
交通出行图
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新报价：高层9500元/平
相比1月报价：高层8200元/平
年度价格变化：涨1300元/平
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海亮长桥府目前在售三期高层22、27号楼，均价95000元/平；在售多层花园洋房7号楼，建筑面积为140㎡-200㎡平，均价价格为11000-14000元/平；购房优惠为1万抵3万，3日签约99折。
| 海亮长桥府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城北 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月高层22、27号楼交房 | 开发商 | 吴江海亮地产 | 开盘时间 | 2015年10月15日已推高层22号楼2单元 | |
| 户型 |
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海亮长桥府由12幢洋房和19幢高层组成，高层建筑面积在85-123㎡，花园洋房建筑面积123-183㎡。海亮长桥府位于江陵东路以北中山北路以西，属于城北板块，该项目正东为京杭大运河，项目近是苏州规划中轨道4号线的江陵西路站，也是轨道交通进入吴江城区的站。项目紧临吴江和苏州的交通主干道中山北路，向北可达苏州吴中区，向南可延伸到吴江区政府、永康路。公交方面，1路、8路、101路、108路、112路、91路苏松巴士也经过小区东面。
交通出行图
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新报价：高层9500元/平，洋房10000元/平
相比1月报价：高层7900元/平
年度价格变化：涨1600元/平
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新城红树湾目前高层和洋房在售，购房优惠当天认购优惠2万，准时签约优惠1万；在售高层5号楼，建筑面积边户88平、中间户85平，均价9500元/平；在售洋房9、21号楼，建筑面积90平，均价10000元/平，具体一房一价，所剩房源也不多，预计2016年9月30号交房。
| 新城红树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月30日交房 | 开发商 | 苏州新城创盛置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月16日已推洋房9号楼 | |
| 户型 |
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新城红树湾北靠兴吴路，南临兴昂路，东临枫津路南延段，西面紧靠规划中轻轨4号线兴中路站。4号线有南北大动脉之称，预计2016年通车。
新城红树湾紧靠吴中商业中心区，购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全。邵昂路商圈、SM购物中心、南门商圈应有尽有，多商圈带来多重选择和便捷生活。
新城红树湾占地面积12.2万方，建筑面积40万方，容积率3.3，自带2.6万方风情商业街。三维立体围合景观规划，户户有景、推窗即景、移步换景。建筑面积75-85㎡高性价比轻轨房，户型精致方正开阔，南北通透。储蓄空间和阳台做到力所能及的，实现高空间利用率和性价比。建筑面积90㎡的电梯洋房，一梯一户，尽显私密性与尊贵感，轻松开启幸福居家。
交通出行图
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