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十年湖东十年湖西 苏州楼市风向再变

房天下   2015-11-17 00:00

[摘要] 1994年苏州工业园区成立,10年之后繁荣了湖西,然后渡过金鸡湖、延现代大道一路向东。又一个10年,湖东走到了钟南街,同样的一路嚣张一路繁华。“十年湖西,十年湖东”成为苏州楼市二十年发展的缩影。

1994年苏州工业园区成立,10年之后繁荣了湖西,然后渡过金鸡湖、延现代大道一路向东。又一个10年,湖东走到了钟南街,同样的一路嚣张一路繁华。“十年湖西,十年湖东”成为苏州楼市二十年发展的缩影。

到了2015年,陆续几场土拍将湖东推向风口浪尖,价格飙涨越涨越抢,金鸡湖湖东也在此势头下陷入“刚需渐褪,没房可卖,没地可拍”的困境。即将进入2016年,湖东风光似已尽,有人开始猜测下一个十年,苏州楼市风向将如何转变……

轮流转!湖东告急且看湖西

截止11月16日凌晨,苏州园区住宅库存只剩余5533套,按照上半年周均去化249套的速度,不到6个月就可以卖光。而聚焦湖东板块,这个数字显得更加紧张。上半年园区住宅成交6403套,而成交排名前十的楼盘里,湖东就霸占了七席。包括九龙仓时代上城风华里、澜调国际在内的7个湖东盘疯狂卖房2808套,是园区总成交量的83.9%。

再看现在,万科玲珑东区预计将在今年底结案,九龙仓时代上城风华里也将在2016年上半年全部卖完结案。届时,湖东将是另一番景象,九龙仓、万科等退役,路劲主场琅悦,雅戈尔太阳城缘邑和北极星花园等销售也几乎都已近尾声,老盘渐隐,刚需独留天地源七里香都一盘死撑,后续补血却只有金辉、旭辉和海亮三家接棒。

显然,湖东的抢房大战已临近“剧终”。十年湖西,十年湖东。湖东剧终,好戏将在湖西继续上演?大抵是轮流转,又或人们习惯性的会将湖西湖东做对比,这时,有人开始将目光转移到了一旁的独墅湖西。

大鳄入驻湖西引关注 万科纯新盘首当其冲

此前的湖西以成熟的二手房为主,放眼望去也是别墅居多。要说新房,实属罕见,在售的普通住宅置地悦胡也是现房清盘中,选择性狭隘至极。因此,一旦有纯新盘入市,必会引起市场关注,沉默的湖西也将因此迎来大逆转。那么,湖西的纯新盘在哪里?

6月3日,吸金130亿的苏州土拍落下帷幕,成功上演了一场“狼多肉少”的抢地之争。其中,东方大道4号与5号地块分别被华润和万科以7字头楼面价高调竞得。两大品牌房企入住,使得湖西声名鹊起,房价今非昔比。时隔3个月后,华润还未有所动静时,万科就破土动工并公布案名“万科湖西玲珑”,定位以玲珑系列。再之后,华润地块传出案名“华润悦府”,将打造6万方商业,整个项目建筑面积达80万㎡。

众所 ,这两年苏州房价逢土拍必涨几成定律,湖西当然也不例外。万业湖墅金典和华亭梦立方土拍后就有调价,后者直涨700每平。有人预计,万科和华润项目均价至少1万8每平。而从新进展来看,湖西房价之谜不久便揭晓。据了解,项目预计2016年1月份中旬上市,首推80-100套联排i别墅,小高层房源预计春节后上市。此前万科湖西玲珑曾对外透露,预计12月初公布学区消息,商业方面会参照已成形的万科美好广场和玲珑湾的商业模式。

从2005年至2015年,万科经历了从玲珑湾到玲珑东区,再到如今拥“有别墅的湖西玲珑”,10年间产品的升级在业内也是备受关注,也有购房者对万科的这一升级版玲珑系产品十分期待,表示“错过玲珑湾,错过玲珑东区,不能再错过湖西玲珑。”可以说,万科新品的市场反应一定程度上也说明了湖西置业热度。万科能否hold住湖西的下一个十年,湖西的下一个十年是否能再次崛起,拭目以待。

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