[摘要] 近日，小编走访相城区多个楼盘，因为距离8.21土拍结束没有多久，购房者和置业顾问之间还是会讨论土拍后相城房价变化的“合理性”，也有购房者拿其和园区做了番比较。现在，小编就与大家分享，在探盘过程中听到的一些不同的声音。
【苏州房天下房天下】一个区域房价贵与不贵之间的界线在哪里？在购房者眼中，究竟是交通值钱，还是教育值钱，还是，也可以是“名气”值钱？
近日，小编走访相城区多个楼盘，因为距离8.21土拍结束没有多久，购房者和置业顾问之间还是会讨论土拍后相城房价变化的“合理性”，也有购房者拿其和园区做了番比较。现在，小编就与大家分享，在探盘过程中听到的一些不同的声音。
购房者：园区卖2万8也不算贵 相城1万4太贵了
小编实地探盘发现，相城多个楼盘的售楼处都立有公告牌，展示8.21土拍新闻内容。也借此提醒购房者“此时不买，更待何时”，还有段子手气质的楼盘贴出“今日地价新高，明日售价起飞”、“全城涨声响起来，XXX为相城加油”，甚至有楼盘直接拉高，喊出“相城要迈入2.0时代”。
据合景汇丰国际的置业顾问表示，8.21土拍后，相城区出现大面积涨价，“现在黄桥都卖8000多了，活力岛南边13000+，北边11500元/㎡左右，靠近元和街道的至少也是10000+”。
不过，对比园区尤其是湖东土拍后越涨越买的疯魔模式，在相城置业的购房者显得要保守许多。尚景湾的售楼处，就有购房者讨论园区和相城土拍后的价格，“园区的北极星花园土拍后卖1万8，也都卖得很好。才卖1万8，就是卖2万8也都不过分。相城这边大点的开发商比如招商、华润，不知是广告打得少还是什么原因，总觉得声音很小，炒不起来。”另一购房者则分析，园区连涨涨出名了，现在大家都知道园区配套如何好，档次高，都是花高价，住园区显然要有档次很多。就算是投资，回报周期也短。
戏剧化的是，小编之后到雅戈尔紫玉花园的售楼处，一购房者听到高层卖1万4的单价，连叹“太贵了”。置业顾问对其解释，称当下的苏州全城疯涨，再加上相城土拍拍出2w+的楼面价，这个价格并不算贵，“之前卖的7号楼都接近1.5万了。”虽然如此，该购房者还是一直循环“贵了，贵了。”（关于雅戈尔卖15000，誉相庭的置业顾问表示质疑，“成交价应该只有14000吧。”）小编对雅戈尔紫玉花园的定价并不想做任何评论，只是想问，该楼盘在相城所处地段加上周边配套，当真比不上园区同价位楼盘？
置业顾问：无意“蹭涨”土拍 但不涨会被怀疑有问题
借土拍为由涨价的楼盘不是一个两个，离拍出地块较近的恒基水漾花城、万宇名都花城尚可理解，但远在高铁新城的海伦堡珍珠湾花园也说因为土拍要涨价，实在有些说不过去。
不过也别说人脸皮厚，海伦堡珍珠湾的置业顾问道出了涨价的真相：“追涨不追跌嘛，当大势在涨，如果哪个楼盘不涨，还真会被怀疑有问题，人家会说你怎么不涨价，是不是因为卖不出去不敢涨。”听到这个理由，小编也只有苦笑了。不过回头想来，在售楼处公布土拍后涨价消息的楼盘中，其中的确有一小部分只是“礼貌性”的涨了100元左右。由此看来，相城区的楼盘作风还是比较低调的，当然，这种低调的背后是因为底气不足还是理性对待，只有让购房者自己来评价了。
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