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万科临时股东大会 郁亮:万科不是 项目都赚钱

房天下房天下   2015-09-01 09:08

[摘要] 8月31日下午,万科在总部召开2015年次临时股东大会。万科董事会主席王石、万科总裁郁亮、万科高级副总裁兼董秘谭华杰、万科集团监事会主席解冻、万科监事周清平、万科董事王文金、万科独立董事罗君美等人出席,就万科股票回购相关事宜进行投票表决和回答媒体相关提问。

8月31日下午,万科在总部召开2015年次临时股东大会。万科董事会主席王石、万科总裁郁亮、万科高级副总裁兼董秘谭华杰、万科集团监事会主席解冻、万科监事周清平、万科董事王文金、万科独立董事罗君美等人出席,就万科股票回购相关事宜进行投票表决并回答媒体相关提问。

谭华杰在做股东大会报告时表示:万科股票回购价格调整至不超过13.20元/股,预计可回购股份不少于75757.6万股。此次回购资金约占公司净资产的11.34%,占公司总资产1.97%。公司认为人民币100亿元的股份回购金额不会对公司的经营,财务和未来的发展产生重大影响。

问题1:万科花100亿回购,我们对于万科经营很有信心,然而对于行业我们表示很担心,这个要怎么解决?

王石议案的推出主要是在股市下跌后。在这种情况下,公司保护股东有利的举措就是回购,我们考虑的是尽可能保护股东权益。

问题2:员工持股计划,回购对股东是个很大的保护。但是怎么在长期上,把股东和员工的利益绑在一起,如何让管理层利益和员工更好的实现?

郁亮确实,我们员工持股计划已经在执行,希望对管理层有更大的约束和激励,我们需要好好的研究如何更好的激发管理层与股东间的利益。

问题3:目前房地产行业的前景,比如购买力与供给的矛盾;物业税的影响等等,这些应该怎么看待?

郁亮行业属于衣食住行一类,以常做常有的心态去做房地产行业。白银时代,属于贵金属时代,挺好的。股票波动大,我们反对暴饮暴食,这玩意很难受,我觉得中国经济还在7%左右的增长。越来越多的同行不想加入这个行业,参与者少了,机会还是有的。

深圳大金牙我们也做下来了,我们有钱,还有实力,做下来了,做复杂项目的能力强了。给万科做,大家放心,所以我们的机会也比以前多了。我觉得在深圳做房地产,过去太急了,整个行业去库存的压力还在。万科不是 项目都赚钱,但是做刚需市场我们还是能平衡。

物业税还是有立法过程,事关百分之九十九的老百姓,对行业的影响肯定有,我相信还是很慎重的推出来。

问题4:据说,万科管理层准备分拆上市万科物业,会选择哪个地方?

郁亮物业还没到上市地方选择的问题。还在发展阶段,为上市做准备。我们先要发展好,再考虑上市问题,上市地点的问题。以前在境外比较合适,现在来看选择更多。

问题5:前海人寿的收购态势很快,很快会到达控股的红线,万一前海人寿超过万科管理层一致行动人,这个要怎么应对?

王石万科一直是股权高度分散的企业。如果参照国际上比较大的企业,股权结构都是比较分散。对于万科而言,中小股东就是我们的大股东,虽然没有控股,但是有相对控股,万科多年以来,已经适应了这种股权结构,我们对董事会负责,万科的管理层有的发言权。华润在过往时间里的做法基本上是,非但没有一味谋取利益,反而承担很多责任。

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