[摘要] 在房地产市场，让人铭记于心的总是那些热销盘，冠着“开盘劲销、日光盘、排行榜常客”这一系列耀眼的头衔，想让人忘却都是比较难的事情。然而，当这些香饽饽受到购房者的热切追逐时，总会有这样一群楼盘：它们静静地看着别人家的房子分分钟被抢、成交数据直线飙升，但无法直视自己的售楼处寂静冷清，此时虽是同行，
【房天下房天下讯】在房地产市场，让人铭记于心的总是那些热销盘，冠着“开盘劲销、日光盘、排行榜常客”这一系列耀眼的头衔，想让人忘却都是比较难的事情。
然而，当这些香饽饽受到购房者的热切追逐时，总会有这样一群楼盘：它们静静地看着别人家的房子分被抢、成交数据直线飙升，但无法直视自己的售楼处寂静冷清，此时虽是同行，却只能化身为看客。
在苏州楼市，就有一群这样的楼盘，虽然已经开盘多年，可房子一直持续在卖，尽管也在买房子，可是一个月就卖出那么几套，销售周期之长，如同神话传说千年老妖一般。好好的楼盘，为何会化身千年老妖？透过数据，就能读出其中的奥秘。
根据房天下数据监控中心的统计数据，我们找出一些粉丝较为稀少的楼盘，从2015年1月至7月一共7个月的时间里，卖得好的花好月圆也只是卖出了87套房，平均每个月卖出12套房，而如果用天来计算的话，也是需要近2天半的时间才能卖出一套房。
而如果你觉得这样的成交数字未免太寒心的话，你可以看看这个更加寒心的：MAX未来，7个月一共卖出3套房！这已经不是两天买一套房的问题了，而是两个月卖一套房子！
不过据住建局网站数据（截止2015年8月17日下午），像这些销量并不乐观的楼盘如栖霞栖庭、MAX未来、紫元阳光水榭、庄子以及珠江首府、太湖城邦•云庭等项目只剩下二、三十套、甚至十几套库存房源了，所以说基本进入尾盘清理的阶段，卖得少也是属于正常现象。但是位于相城区的姑苏欲沁庭和花好月圆两个项目，销量不理想的同时，却还有着“富足”的库存量，这就让小编有些匪夷所思了。
苏州住建局网站的数据显示，姑苏欲沁庭目前预售证库存量930套，而2015年前7个月项目卖房只卖出9套房子，算下来的话卖出一套房要27天甚至28天的时间，这样的成交数量的确太可怕了。姑苏欲沁庭2013年1月份首次开盘，截止现在已经开盘2年半时间，如今却还有930套的预售库存量，如果还是按照这样的去化速度的话，那么姑苏欲沁庭要60.28年才能卖光！果真是要变成千年老妖了。但项目售价17500元/㎡，虽然采用高科技非毛坯，但由于地段、配套都不怎么好，这样的价格还是无法让绝大多数购房者接受。
同样库存量也较高的花好月圆，项目2011年10月首次开盘，截止到8月17日下午，住建局显示预售房源486套。而在2015年的前7个月，花好月圆共卖出87套房，大概要2.4天卖出一套房。项目位于相城区齐门北大街与春申湖中路交界处，地段也不算差，但销量就是一直不理想，这也有点令人匪夷所思，也许是9600元/㎡的价格还是有点高了。不过按照花好月圆目前的去化速度，项目消化完毕也要3.24年，也就是说整个项目需要7年才能彻底清盘。
虽然绿叶是红花的陪衬，但是这也要绿叶保持常青不枯萎。对于楼盘来讲同样适用，不管怎样名贵的楼盘，至少要迎合购房者的口味，保持活力和生机，在预定的时间内售完，而不能像现存的一些楼盘一样，变成“千年老妖”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
