[摘要] “ ”无疑成为当下楼市热词，没有之一。过往， 的节点可能仅限于政策利好的出台；如今，只要楼市有风吹草动， 声便不绝于耳。尤其是土拍前后以及 们涌入市场，房价飙涨的可能性达到近80%。
“”无疑成为当下楼市热词，没有之一。过往， 的节点可能仅限于政策利好的出台；如今，只要楼市有风吹草动， 声便不绝于耳。尤其是土拍前后以及 们涌入市场，房价飙涨的可能性达到近80%。
随着下半年扬帆起航，楼市又迎来许多纯新项目，其中不乏在土拍荣获 称号的房企。那么， 们接连入市，房价或将再面临怎样的“变革”？一百万真的在大涨之势下难买房？
当代一马当先 助古城告别百万
古城区向来以“地少价高”而闻名，苏州楼市的说法起源便来自这里。尤其是平江新城与沧浪新城，房价走高态势早已至 。那么，百万置业成泡影到底是真是假？
位于苏站路418号（苏站路与齐门外大街交汇处）的齐门人家去年12月开盘低价9588元/㎡，均价11000元/㎡，64—126㎡的户型。小算盘这么一打，哎哟喂，百万置业姑苏看似并不是梦。无论大众如何分辩其是否为纯商品房，百 在平江新城购房既是事实。
然而，好景不长。6月土拍，北京当代夺得位于姑苏区苏站路的苏地2015-G-2号地块地块，以4.5亿价格竞得，楼面价8235元/㎡，溢价率达63.07%。同区域某房企并未参拍，但上至总经理下至案场经理都在土拍现场见证这一时刻。且北京当代拿地后，该总经理表态：回去立即 。
这一土拍效应使得平江新城的各个项目价格均有抬头，少则300元/㎡，多则2000元/㎡。近日传来消息，北京当代所拿地块项目规划已成型，名唤当代万国府MOMA，目前已动工。预计秋天公开售楼处，12月入市发售。待到 入市，该 房价如何洗牌值得关注。不过，古城难见第二个“齐门人家”，百万置业姑苏区已是呵呵！
传统意义上的 是因拿地价高，但当下“”不仅限于此。比如万科与华润俩大牌拿地也被冠以地“王”，王者归来。万科华润齐聚独墅湖西板块，华亭梦立方、万业湖墅金典纷纷抬价。
相隔 的尹山湖区域同样炸开了锅，十三太保其中过半 ：阳光天地自 驾到涨幅800元/㎡、鑫苑湖居世家至今涨500元/㎡、弘阳上湖客气涨了100元/㎡、 天鸿尹山湖韵佳苑由均价9300元/㎡涨至低9800元/㎡、旭辉美澜城提价200元/㎡、11000元/㎡本是御湖湾的高价但现已成均价、九龙仓碧堤半岛非毛坯高层 800元/㎡……
面对众盘皆涨的当下，有多少购房者想“当初”：阳光天地去年年底首次开盘，推出面积93㎡与112㎡户型，价格全场8字头，百万置业何等轻松！然而，待到万科、华润打造的项目纷纷入市时，那么百万置业与独墅湖西及尹山湖板块便真正没了关系，成了黄粱美梦。
百万置业园区的时代不要以为是很遥远的事情，2012年九龙仓时代上城繁华里开盘均价仅10000元/㎡。何为均价，想必学过数学的你我都了解。换言之，三年前，用一百万仍可成为大湖东的子民。
然而，三年时光，瞬息万变。九龙仓时代上城风华里的房价两个月 34%，现已高达18000元/㎡。众所 ，九龙仓时代上城的销售策略一般为低开高走（价格较低销量走高），连九龙仓苏州公司营销总监李瑞娟都说道，九龙仓时代上城的价格是湖东项目的抄底价。
都以为园区房价飙涨是园区土拍效应，的确如此，但不它只是推波助澜的作用。
园区 名副其实的 项目应该是旭辉集团打造的苏州铂悦府，比起近两年星公元名邸8898.6元/平米的楼面价以及天地源七里香都5248元/㎡的楼面价，苏州铂悦府10948.6元/㎡堪称创湖东楼面价纪录。
犹记得，去年房天下房天下举办大话地产“精·亦求精”时，旭辉集团副总裁苏州公司总经理王凤友笑称苏州铂悦府30000元/㎡只是起价。现在回头发现，王总此话并非一句玩笑。
旭辉开启的“湖东万元楼面价”在今年园区土拍又得以发酵，园区房价若想回落如今只是痴人说梦。若广告牌上再出现湖东7字头、低总价、仅需百万等词眼，你我大可说一句：骗子！
狮山路 已不是什么新鲜事，龙湖时代天街三期紫宸爆出价格飙涨至20000㎡，荷澜庭洋房均价22000元/㎡，中旅狮山 房价逼近20000元/㎡，狮山路2.0时代来的比湖东更早一点。
而招商 1872与狮山御园的入市，注定会让狮山路真正走进2.0时代。毕竟去年，招商地产拿地楼面单价高达10272元/平，而融绿的楼面价也高达11146元/平方米。
上周六，招商 1872售楼处公开。活动现场，房天下记者了解到招商 1872总建筑面积约22万方，由9栋高层与14幢别墅组成，高层户型面积62-142㎡。
而狮山御园更是按捺不住，整个节点比招商 1872快一步。7月12日，狮山御园举行产品发布会，融创中国副总裁张强先生接受房天下记者采访时表示，新区需要像狮山御园这样的 项目，御园系产品的对地段是比较挑剔的，狮山御园当初在拿地的时候就经过了仔细考量，这里能做纯粹低密度的 住宅， 符合产品的定位。
据了解，狮山御园将于8月份公开发售。虽然与周边的产品业态不同，但是御园的入市 会拔高狮山路整体房价。且融绿绝不做负利润产品，从苏州桃花源项目近日封盘红头文件便可看出。
百万置业狮山路早已成空想，按照狮山路当前发展，一百万对于狮山路各个项目来说，仅能支付刚改户型（100＜刚改＜120）总价的2分之一。
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