[摘要] 进入2015年，随着 对楼市组合拳的效应发挥，降息降准公积金新政相继出台，苏州再度进入房价上升期，放眼望去整个苏州都在涨，其中尤以园区湖东涨得厉害。很多人都在为错过十年湖东的佳购房时机而懊悔，其实不然，一个湖东成熟了，还有下一个下下个“湖东”在重复历史……
从初的“走出城墙”，到后来的“一城两区”、“一城四核”，再到现在的“六区平分秋色”，苏州新兴居住板块不断兴起，从市区到新区到园区到吴中相城吴江，随着城市规划的变化，苏城众多板块配套也发生变化，区域房价也一路飙升。
“买房买的是预期，一定要有前瞻性，跟着城市的发展脉络走。”从园区湖东的发展我们可以验证这句话。大片的农田、零散的养殖场、杂乱的村庄散落在金鸡湖东边，这便是园区湖东十年前的景象。然而现在的湖东俨然已经成为集 办公、金融、商业、居住等功能于一体国际级生活住区，发挥着 商务区所具有的综合服务、生产创新的重大作用。而湖东房价也一路飙涨，从03年的3000元/平米，到如今动辄直逼20000元/平米的高位，湖东用十余年的时间向苏州市民证明了，从一文不值到的华丽转身。
十年湖东今昔对比
十年湖东今昔对比
进入2015年，随着 对楼市组合拳的效应发挥，降息降准公积金新政相继出台，苏州再度进入房价上升期，放眼望去整个苏州都在涨，其中尤以园区湖东涨得厉害。很多人都在为错过十年湖东的佳购房时机而懊悔，其实不然，一个湖东成熟了，还有下一个下下个“湖东”在重复历史……
苏州万万想不到的 之狮山路
提起狮山路，相信很多人都认为搜搜是在开玩笑，地价都已经破万了，房价快冲破2万了，狮山路怎么还能被称作是 ？
其实不然，狮山路作为新区核心，其地位堪比园区湖西CBD苏州大道东 公园——东方之门这一段。作为苏州城西核心中的核心狮山路不过短短2.9公里，却汇聚了新旧苏州的精华所在，路的东头是千年的古运河，西头是欧式风情乐园，还有香格里拉酒店，写字楼，多家银行与理财机构等等。对比园区湖西CBD区域内二手房接近30000元/平米的均价，新区狮山路在售新房仅15000左右的平均水平。而近期开盘的龙湖时代100写字楼，作为高新区新地标，在售价格仅为13500元/平米，不到园区湖西环球188、凤凰文化广场等售价的一半，如此看来狮山路真的很“洼地”。
狮山路CBD改造效果图
而随着高新区新一轮城市建设的推进，狮山板块将主要为城西及全市居民提供大型商务金融、商业零售、文化娱乐、 住宅等综合服务功能。近几年来，高新区大力实施“退二进三”战略，，融创、龙湖、花样年、、金鹰一大批 开发商相继入驻，狮山路未来的房价势必会冲破苏州的天际。
NO.2苏州万万想不到的 之尹山湖
说到尹山湖，相信很多卖得起房还是买不起房的人都会对呵呵一下。作为吴中区“规划黑手”打造的尹山湖板块逆天的集结了九龙仓碧堤半岛、山湖一号、阳光天地、保利悦玺等十余家品牌房企，围湖一周都是密密麻麻的楼盘。“没有规划、没有未来”这是大家在评论尹山湖板块时常用的字眼。
但搜搜却不认同这样的观点，可能连吴中区 都会忽略的尹山湖大的卖点其实是“没有工厂，真的没有工厂”，放眼苏州眼下热门的置业板块哪个不是工厂“外包”的重灾区。而环顾尹山湖四周却是难得的清新自然，湖虽不大，但胜在没有工厂，环境一流。
醉美尹山湖
其次，尹山湖还有一个 ，就是 ，真的 ！面对园区、新区、甚至吴中区的某些板块，尹山湖总体9字头的均价实在是良心得感人。说到这，砖家们肯定会忍不住跳脚， 是因为没有规划！！真的没有规划么？让我们看看建设中的轨交2号线延伸线，再看看建设中的尹山湖商业水街，再来高大上的阳光天地，连希尔顿酒店都来了，黑子们还有什么理由说这里没有规划！就算是5年前吴中区在规划初期确实是闭着眼睛画出来，但人家也慢慢的一点一点在调整。过几年再看，尹山湖 是另一番景象!
NO.3苏州万万想不到的 之独墅湖西
还记得搜搜刚进入职当小编的时候，时常在前辈的文章中看到“湖西板块”这样的字眼，每每看到湖西板块的出现，毕定伴随着华丽的辞藻，因为这里是苏州繁华，美好的地方，当然房价也是贵的。但经过几年的市场洗礼，搜搜渐渐明白，所谓湖西虽讲的是金鸡湖与独墅湖西岸，但真正贵起来的仅是金鸡湖西而已，独墅湖西作为苏州市民知晓的大概仅是这里有苏州大的菜场——东南环批发市场而已。
华润置地独墅湖项目广告
虽习惯被冷落，但独墅湖西板块还是不乏亮点，这里有苏州贵的别墅——仁恒棠北，这里也诞生过同居一岛的两个 ——中海独墅岛和保利独墅西岸，这里更是曾经有过体量高大80万方的超级商业综合体——双银国际金融城（虽然后被退地）。
2015年一场土拍横空出世，华润、万科两大超级房企纷纷抢驻，整个独墅湖西沸腾了，期盼多年的 终于来临了。据调查，目前该板块内在售的万业湖墅金典、华亭梦立方、正荣国领等楼盘纷纷对华润和万科表示极大的欢迎，近期上述楼盘都有 意向。
万科独墅湖项目广告
NO.4苏州万万想不到的 之城铁新城
5月20日，园区湖东永旺梦乐城盛大开业，这座园区大商业巨擎在开业首日便吸引了超过10万苏州市民前来朝圣，硬生生把号称有3000个车位的永旺梦乐城塞得满满当当，还顺道堵了几条街。在苏州这样的火爆的场景据说只有去年吴中永旺梦乐城开业的时候才出现过。
而作为苏州第三家永旺梦乐城的所在地，高新区城铁新城永旺梦乐城也即将于年底开业迎客，势必也将会沿袭前两家的火爆场景，继续造就商业神话。看到这里，估计有很多人会疑惑，“城铁新城是什么东西？我们只听过高铁新城！”
高新区城铁新城规划
好吧，搜搜来科普下，2010年7月1日,沪宁城际铁路的正式通车,催生了新区城铁新城板块。自古以来，交通枢纽便是一个人流集散的 点，而吸引商业进驻的强大的“武器”也就是人气。随着中环快速路的通车、轻轨3号线、有轨电车2号线的开通运行，城铁新城新区站点将成为新区北部大的人流集散地。外加苏州第三座永旺梦乐城、苏州 的宜家的进驻城铁新城板块价值 也不断增生。
目前该板块内诸如南山柠檬城、金辉浅湾雅苑等楼盘均价都在8字头徘徊，这样的超低价，你说是不是“洼地”。
结语：这么多年下来，搜搜个人总结出的结论就是，买房 还是要选有 ，有 空间，目前处于价格低位的区域下手；如果眼下已经贵得离谱的区域，哪怕它再怎么涨，搜搜都坚决不买。（因为，买不起。）
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