[摘要] 买房不像买菜,它不仅是生活中的一件大事,更是一个繁琐的过程。所以,买房之前,全面了解并熟悉整个买房流程,才能更加便捷地买到称心如意的房子。
买房不像买菜,它不仅是生活中的一件大事,更是一个繁琐的过程。所以,买房之前,全面了解并熟悉整个买房流程,才能更加便捷地买到称心如意的房子。
那么买房流程到底该怎样呢?
一、着手准备买房。要根据自己或家庭的资金实力、还款能力等估算实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
可以之后从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,当然也可以通过开发商的官方微信如万科的万客通等平台,全面细致考察房源信息。
二、实地看房选房。实地看房其实是购房中难的环节,因为在这一过程你要经历无数次房源比较、辨别无数置业顾问的夸大描述甚至是吹捧,还要分析楼盘的地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理,如果是期房的话,还要仔细研究户型图。
当然这些都要提前做好准备,举个例子,假如你去尹山湖看房,一天之内都可能难以搞定那十三太保。所以事先确定好自己的理想房源会在看房过程中省下不少时间和精力
三、签订认购书和房屋买卖合同。实地看房确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。签订认购书的时候要当心定金风险,签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、退房流程、物业状况等关键条款。
四、办理贷款。现在买房,不论是新房还是二手房,都可以办理商业贷款。购房者可以根据自身的财力和所购房屋条件,综合考虑贷款额度、年限等。在申请贷款时,要注意安全性和公正性。
五、办理产权过户。房屋买卖合同的生效以登记变更姓名为主,所以产权过户一定要办好,办理好房屋所有权人的变更登记。
六、验收房屋。 简易的简易验房方法就是看看门、地板、顶棚、墙身、厨厕等实在物有无损坏情况,还可以参照相关验房标准和验房指南资料等来进一步详细验房
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