[摘要] 买房子，办银行按揭贷款，小编发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万，十几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！今天小编就来扒一下如何让自己的利益大化，让自己少还房贷利息。如果没用，小编就吞粪自尽。
买房子，办银行按揭贷款，小编发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万，十几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！今天小编就来扒一下如何让自己的利益大化，让自己少还房贷利息。如果没用，小编就吞粪自尽。
通常我们在银行办理房贷按揭的时候，银行工作人员都默认选择“等额本息”还款方式，很多人不懂，以为只有这一种还款方式，其实还有另一种“等额本金”还款方式，只是银行工作人员不愿意告诉你罢了，因为这里面牵扯着银行太多的利息。
首先说等额本息，告诉你为什么银行要默认选择等额本息还款方式。
你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款25年，贷款70万元，算下来月还4361.54元月还款为例：其中2028.2元是利息2333.54元是本金。也就是说，你还的钱，给银行利息的钱和本金是差不多的。
到了还款期限一半的时候（比如是25年还，你已经还了13年了），利息已经在前13年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你13年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会大化。
大部分家庭，既然贷款25年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
等额本金还款，这种还款方式，银行一般不会主动提出来
等额本金还款方式，这里小编还是以以贷款25年，贷款70万元算下来月还5629.17元月还款为例：每个月还给银行利息1653.4元本金还3975.8元，看到了吧！本金支出比利息高，第2个月开始，只还5618.18元，因为本金上月换了3975.8元，这月利息重新计算，要少10.99元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还25年，也要少还112439.9元的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！建议大家尽量选择等额本金还款方式！
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