[摘要] 2015.5.4-5.10一周，商品房累计成交1788套，其中住宅1533套，较前一周减少264套，环比下跌14.69%，同比涨11.9%；成交面积177843.92㎡，较前一周减少44277.27㎡，跌幅为19.93%；非住宅成交255套，环比减少66套，跌幅20.56%成交面积14692.09㎡，跌幅为27.56%。
【苏州房天下房天下讯】5月6日凌晨迎来2015年立夏时分，春天的芳踪渐行渐远，夏天的火热名开始正言顺地贴在每一个人的身边。此刻，正值春末夏初，白昼逐渐变长，花未凋尽，果实已在叶间若隐若现，一个万物生长的好时节已经到来。
此时的苏州楼市，一个更好的时代也开始了。
房地产行业与其他行业相比，受国家政策影响直接且敏感。曾有业内人士笑称，什么利好都比不上国家政策。
“330”新政已经过去一个月，不论是刚需还是改善需求都在蓬勃释放。本周五（5.8），苏州公积金管理中心又出台给力政策，以家庭为单位高可贷限额由50万元提高到70万元，首套房首付比例普遍放宽至20%，此前90㎡以下总价110万元以内首套房高可贷88万政策不变。这一政策从首付到贷款总额乃至还款利息，多维度降低买房门槛成本。紧接着，央行于本周日（5.10）宣布5月11日起再次降息0.25%。加上此前出台的一系列利好消息，叠加效应充分发酵。
本周一，年内首次大型土拍终于挂牌，推出的多宗优质地块受到开发商们的热情追捧，狮山板块”地王”呼声再起，独墅湖-尹山湖板块2宗地块更是传闻已有十余家开发商报名竞拍。
交通配套方面，本周结束，也就意味着具体中环主体全线通车进入20天倒计时阶段，此前种种期待，终于要变成现实。
2015.5.4-5.10一周苏州楼市商品房成交详情
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
从本周的成交数据来看，虽不及上周月末翘尾那么火爆，但与去年同期相比，住宅成交套数依然高出10%以上。据苏州房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.5.4-5.10一周，商品房累计成交1788套，其中住宅1533套，较前一周减少264套，环比下跌14.69%，同比涨11.9%；成交面积177843.92㎡，较前一周减少44277.27㎡，跌幅为19.93%；非住宅成交255套，环比减少66套，跌幅20.56%成交面积14692.09㎡，跌幅为27.56%。
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蓄势多于推盘 新一轮涨价或在酝酿中
本周完全进入”红五月”，不过月初开发商似乎并不着急在月初显山露水，仅5家房企小型加推，推新总量在350套左右。
2015.5.4-5.10一周苏州楼盘加推情况一览
数据整理：房天下数据监控中心
从加推的楼盘来看，除了恒基水漾花城之外，其余4个楼盘均来自尹山湖板块。恒基于5月9日加推38#共100套左右新房源，主力户型82、116㎡。由于该楼幢前面无遮挡可直接看到活力岛景观，因而售价在9500-10000元/㎡左右，较其他在售楼幢上涨200元/㎡。
尹山湖方面，受政策利好助力，板块在今年以来实现真正爆发。某楼盘置业顾问直言，苏州的购房者，90%以上都要先来尹山湖看过之后再终下定。尹山湖板块的成交节节走高，周边待拍地块更是炙手可热。加之时下中海绿领正在清盘，接下来准备推洋房，对于很多畏惧中海效应的楼盘来说，此时正是发声的好时机。
弘阳上湖又一次选择周五加推，由于所加推的7#为正湖景房，据说有购房者凌晨5点便前往售楼处排队。弘阳此次加推的为91-136㎡房源，共90套，2去化50多套。鑫苑湖居世家目前联排别墅正在预约，本周末加推18套高层房源，面积为95㎡，清盘价8500元/㎡。九龙仓碧堤半岛光辉岁月于5月9日加推100套左右的非毛坯房源，均价13300元/㎡。与旭辉香格里、旭辉园区地块的强大气场对比，今年的美澜城显得低调许多，不再周周加推拼命冲量。不过本周美澜城还是推出了33套89㎡房源，价格在9000-9500元/㎡左右，5.9当天去化6成。
本周推新量较小，更多楼盘将”宝”押在了中下旬。山湖一号”憋”着劲儿给洋房蓄客预计下旬开盘；已经被传得像江湖传说中的”屠龙刀”一样的九龙仓时代上城风华里预计下周推，仁恒海和院预计下周（5.16）推，万科金御平江延期至下周五（5.15）加推……
中指研究院苏州分院资深分析师指出，利好政策频出，楼市经历银四的火爆之后，现阶段开发商多借新政春风调整、蓄势，为接下来二季度乃至上半年销量冲刺，成交量有望再创新高，部分区域价格会小幅攀升。
吴中风光依旧 相城至新区稀泥
从区域成骄傲情况来看，本周不论是住宅还是非住宅，区域分化情况都很明显。吴中区本周住宅成交567套，非住宅122套，均位居各区之首，霸主地位依然无人能动摇。
2015.5.4-5.10一周苏州各区域成交套数同环比一览
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
住宅方面，本周吴中区贡献567套，约占总量的1/4.过去的一年，吴中区越溪、新城西、尹山湖三足鼎立，在竞争中共同将吴中区推上区域成交霸主地位。今年上半年，浩浩荡荡120万方的招商小石城告罄，蓝光coco蜜园要清盘，越溪地位大不如前，城南亟待永旺4雄补仓。尹山湖异军突起，低价、湖景、靠园区、临地铁等等优势，成为刚需、首改型置业者们的天堂。新城西随着中环、南环西延工程即将进入尾声，成交表现越来越好。后期预计除了这传统的三大板块之外，太湖度假区、甪直在今年都将有所作为。
园区成交一直不赖，普通住宅成交均价接近14000元/㎡，且在成交套数上一直以与吴中微弱差距，保持在区域排行第二名。湖东钟南街板块、体育公园板块都是在售楼盘集中之地，3月以来90%以上楼盘都或多或少上调售价，且业内人士认为还有上涨空间。
姑苏区是各区中一个能叫板园区房价的区域，无奈房源稀少，本周仅成交124套，本周依然居各区末位。
高新区狮山板块一直是楼市营销热闹的区域。高新地产天之运8800元/㎡起闹得轰轰烈烈，纯新盘狮山御园、津西美墅馆也都揭开神秘面纱，与龙湖、港中旅等老盘抢客。浒墅关板块则借势中环，谋求飞跃。
房价并不高，成交也较为靠后，新盘气势咄咄逼人，老盘按兵不动，这就是当下的相城区。尽管政策春风利好，购房者积极入市，但受困于高库存压力，各盘推盘仍比较谨慎，多选择内部认购的方式。本周恒基水漾花城集中推新，代表老”姜”活力岛板块发声，不过从长远来看，高铁新城板块或将成为相城区具潜力的区域。
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