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李梁:5、6月或现成交小高峰 改善客群占比呈上升趋势

房天下   2015-02-05 14:50

[摘要] 进入2015年,苏州楼市无论是新盘认筹,还是活动蓄客,都取得了不俗的成绩,可谓是新一年的“开门红”,为今年开了个好头。跨过了2014年,带着各种希望与猜想进入新的一年,当前形势真相如何?2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化?房天下独家连线尼盛地产苏州公司营销总监李良为您进行开年楼市访谈。

进入2015年,苏州楼市无论是新盘认筹,还是活动蓄客,都取得了不俗的成绩,可谓是新一年的“开门红”,为今年开了个好头。跨过了2014年,带着各种希望与猜想进入新的一年,当前形势真相如何?2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化?房天下独家连线尼盛地产苏州公司营销总监李梁为您进行开年楼市访谈。

喜忧参半 去行政化下的苏州楼市或将迎来“小春天”

2014年第四季度开始国家政策面连续出台调控政策,成家明显转好。从2015前两个月的成交势头来看,这股楼市暖风似乎还可以吹的更强劲一些。李总预计5、6月份或将出现一个“量”的小高潮。但与此同时,李总表示2014年国家“定量宽松”似乎并未起到效果,所以对15年整体经济形势并不是十分看好。坦言对8、9月份是否会出现遇冷情况持保留态度。

去库存仍为主基调 改善占比逐步追平刚需

目前,现阶段的主要任务仍为去化库存,李总坦言,“上面提到的5、6月份成交或出现‘量’的小高峰,也是在一个相对合理的‘价’的基础之上。”现在的市场来看,80㎡、90㎡的小户型已经逐渐不再受追捧,未来就算是刚需置业也将是105㎡-110㎡实用小三房的天下。

就大数据的分析看,2014年刚需性小户型去化占比60%,改善型置业也已经上升到30%—40%且还在增长着,改善市场局面已经打开。而且,改善市场区域性是十分明显的,就发展趋势来看,园区、新区未来都将是改善置业地,大多刚需置业都转移到吴中、相城等区域,这两个区域改善性房型总价也相对较低,也将吸引购房者的目光。

张爱武:去库存仍是房企2015主旋律 年中或为分水岭

田美坦:2015新项目全面启动 建发集团将深耕苏州

章军:刚需置业仍为主旋律 改善客群将进一步扩大

谢端品:大趋势稳中有升 改善量会明显增加

唐伟峰:节后房市逐渐"回暖" 刚性需求不断增大

黄义锦:刚需改善齐头并进 对市场有信心

杨沫:去库存主基调不变 楼市步入良性上升期

丁静:看好节后市场 刚改比例或将重新调整

朱晓军:苏州楼市供需稳定 改善客群受价格波动影响小

于海:去库存为主要目标 改善型需求对房价影响不大

张海峰:土拍上升或带动房价上涨 春节加推优惠增大

沈华:市场趋暖“住房生活”将转变成“享受生活”

张建新:客群属性刚需占比大 去库存仍为现阶段主基调

倪静磊:楼市稳中有升 去库存仍是关键词

李梁:5、6月或现成交小高峰 改善客群占比呈上升趋势

樊怡骏:改善市场呈区域性转移二、三季或现"小阳春"



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