[摘要] 11月21日，央行突然发布的一则消息，让不少人感到意外！央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
11月21日，央行突然发布的一则消息，让不少人感到意外！央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
带着这则降息利好的信息，反观10月29日苏州工业园区国土房产局挂牌5宗地块的公告。这次挂牌出让瞩目的，位于九龙仓•时代上城四期西面的15号纯住宅地块，计算其宗地面积、容积率、起报总价，预计将以7000元/㎡起拍，楼面价或将破万。若在7000元/㎡的起拍价的基础上将产品打造为毛坯高层，推算其建安成本与市场状况，首次开盘单价至少达到15000元/㎡。
小编时间咨询金融圈大佬这背后的意义。首先，降低利率对购房者意味什么？其次，园区房价会有什么样的变化？最后，园区27日的土拍，会不会助涨房价？现在，跟随小编一起来看一下大家最关心的园区房价问题。
因素一：还贷减压，央行两年来首次降息
摩根大通中国首席经济学家朱海斌称，这是自2012年7月以来央行次下调基准利率。对商业房贷客户来说，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。对住房公积金客户来说，五年以上贷款基准利率为4.25%，下降0.25个百分点。
两年来首次降息，不但将为贷款购房者减压，更将刺激购房消费，为房企提价提供机会。而今年的11、12月正是新政策预备执行的时候，为刚性需求的购房者提供了一个缓冲！因此，预备今年年末、明年年初买房的人，不妨今年年末多多关注房企优惠，趁早下手！举例来说，按照商业房贷100万元，按20年等额本息还款计算，月供由降息前的7485.2元，下降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
因素二：配套完善，2015年园区更美好
随着3号线、5号线线路规划方案的公示，在九龙仓•时代上城周边设置的站点已经尘埃落定。迎面而来的便利生活就在不远处！依据官网消息，定位为江苏地区的总部，将拥有综合影院、地域级餐饮的综合体，湖东永旺梦乐城预计2015年开业；来自台北的文化地标诚品书店，携24亮灯的阅读理念，预计2015年第二季度开始试营运。届时将有各类餐饮、文艺沙龙、剧场、画家工作室、音乐空间等功能的综合体为优雅的都市人们奉上一份安宁与自在。
两大综合体的投入使用与地铁线路的确定，不仅为已经入住湖东的业主们带来福音，吸引外区域工作生活的人的能力也加大。谁人不知2015年园区更美好？想住黄金大湖东，然而狼多肉少是现实，九龙仓•时代上城三期年华里仅剩最后一幢，百余套房源正等待最懂得诗酒趁年华的你！
因素三：土拍竞价，27日园区又添3宗纯住宅
苏州工业园区11月27日将迎来5宗地块的出让竞拍，有三宗是纯住宅地块，另外两宗分别是加油站和商服或城镇型住宅。位于九龙仓•时代上城西侧的15号地块是容积率1.3-1.6的纯住宅地块，宗地面积仅67930.73㎡，预计将以7000元/㎡起拍。另两块纯住宅地块，分别位于墩头村以及青剑湖阿卡迪亚附近。
待各大房企竞价这3宗纯住宅，尤其是时代上城西侧的15号地块，“没出嫁”即被高端住宅包围，自身又是容积率偏低、宗地面积小的“窈窕淑女”，必将成为的大热之选！在开发商保持合理利润的前提下，地价与售价有着息息相关的直接联系。半个月前的狮山路核心板块之争，楼面价已至11146元/㎡，此消息一出，周边楼盘纷纷涨价。而苏州的居住中心——的大湖东27日又会上演怎样的激烈竞争？让我们拭目以待。
在望，年底不抢更待何时？还贷减压、配套完善、土拍竞价，三大因素纷纷直指明年园区房价的上升之路。2014年最后两个月的收官，你准备好了吗？再等只剩望房兴叹！
湖东之央中心优势，此时正好年华里。的年华，的房子，只等待的你！年华里仅剩最后一幢！100-140平轻轨 波士顿建筑持续热销中！再不年华里，何以大湖东！
九龙仓•老洋房188户型样板房现已全城绽放！恭迎大时代里的老洋房主人！
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