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以价换量带动楼市回暖 住宅周成交1302套环涨13.91%

——2014.9.15-9.21一周地产成交分析

房天下   2014-09-22 07:32

[摘要] 据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014.9.15-9.21一周苏州楼市共计成交1627套房源,总面积172196.66平方米。

【数据摘要】据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014.9.15-9.21一周苏州楼市共计成交1627套房源,总面积172196.66平方米。

一周地产成交分析

其中,住宅成交1302套,环比增加159套,环涨13.91%,同比减少89套,跌幅为6.4%,成交面积150113.26平方米,环比增加19977.88平方米,涨幅为15.35%,同比减少2886.34平方米,跌幅为1.89%。非住宅成交325套,环比增加69套,涨幅为26.95%;成交面积为22083.4平方米,环比减少2349.62平方米,环比跌幅为9.62%。

另据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014.9.15-21一周苏州楼市普通住宅类,花样年别样城二期凭借"5字头"低价抢市,摘得销冠;非住宅方面,相城区东方时代广场本周网签49套;吴中区双银国际金融城29套"杀"进前三甲;别墅类,新盘澳海胥江湾本周以11套的网签成绩晋级销冠,中信森林湖、景瑞御江山本周均网签5套,并列第二。

楼市调整 苏州开发商出货持续谨慎

9月21日,南京正式发文全面取消住宅限购,截止目前限购的城市中仅剩6城尚未松绑。苏州楼市取消限购已经整整2个月,其效果已经被看淡。眼下"金九"过半,苏州楼市正处在艰难的调整期。 

从本周推盘情况来看,谨慎依然是当下楼市的主旋律。不过,9月已经过半,较上周4盘推新相比,本周6盘加推略有回暖。一贯坚守”少开多推”战略的招商小石城、旭辉美澜城在本周持续少量推新,谨慎应对楼市变化。此法也为路劲主场效仿,路劲主场五期琅悦9号楼在9月20日加推,低价8999元/平,主力户型面积93-140平,由刚需向改善过渡;纯新盘尚景花苑7888元/平起首次推出84套房源,大有”试水”的意味。

本周重点和焦点集中在姑苏区的凤凰熙岸·锦上以及高新区的绿地中央广场。借”立达”之名,中海凤凰熙岸·锦上关注度也非常之高,9月21日开盘推出334套,当天去化260套左右,均价12000-14000元/平;绿地中央广场在9月20日加推,据售楼处消息,当天去化9成左右。

购房者心态方面,受到多方力量撬动,购房者观望情绪已经有所减淡。根据9月20房天下全城看房团现场调研,4成网友表示形式还未完全明朗,超3成网友认为买房底部基本来临,价格实惠可以出手。

一周地产成交分析

本周5个项目新获批预售许可证。除中海凤凰熙岸和绿地中央广场之外,高新区景山玫瑰园新获批408套住宅房源,为洋房、小高层产品;吴中区中天和景苑二期243套房源获得预售许可证,获将在近期入市。别墅项目位于吴中甪直的天邻湖景新获23套预售许可证。商业共三个项目336套房源获得销许,总面积5662.85平方米。

苏州9月15日成交:住宅172套 非住宅64套

苏州9月16日成交:住宅139套 非住宅26套

苏州9月17日成交:住宅147套 非住宅86套

苏州9月18日成交:住宅177套 非住宅42套

苏州9月19日成交:住宅199套 非住宅31套

苏州9月20日成交:住宅245套 非住宅41套

苏州9月21日成交:住宅223套 非住宅35套

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