[摘要] 9月已进行到第二周，在房天下进行的9月楼市价格调研显示，因市场仍未见明显好转，降价的楼盘继续在增多，达到36盘，金九的传统旺季也还没显现出其应有的风采。
【苏州房天下讯】9月已进行到第二周，在房天下进行的9月楼市价格调研显示，因市场仍未见明显好转，降价的楼盘继续在增多，达到36盘，金九的传统旺季也还没显现出其应有的风采。
另外本周房天下持续跟进了苏州房贷利率进展，在调研中，中国银行在二套房贷方面有所松口，称有所下调，为上浮5%。尽管具体落实情况不得而知，但二套的房贷利率似乎已经开始动摇。
本周五，备受瞩目的房展会于9月12-14日在苏州博览中心举行。就天情况来看，人气不如往年，希望周末两天会有所好转。
事件一：9月降价梯队增至36盘 双吴成降价“主力军”
尽管金九银十传统旺季已经到来，但在今年这样的“特殊年”，淡季旺季的界线已经变得模糊。由于限贷的坚持，苏州限购松绑也未能挽回大局，“开局不妙”、“高库存”、“弃房断供”等敏感词汇被屡屡提及。
据苏州房天下数据监控中心统计，截止9月10日，9月苏州楼市共有56盘较前一个月有不同程度的变动，为今年来之最。同比2013年9月的涨价35盘、降价8盘，今年9月份涨价盘虽仍有20盘，但降价楼盘达到了36盘的新高。另外环比8月的降价32盘、涨价15盘，也是分别有所上涨，同时也体现出了目前市场的不稳定。
2014年1-9月涨跌趋势图（图片来源：房天下）
从2014年1-9月的涨跌趋势图可以看出，1-3月苏州涨跌楼盘都呈平稳上涨趋势。然而从4月开始，无论是涨价还是降价的楼盘数量都跌宕起伏，当然由于市场原因，降价楼盘波动更大且呈总体上升趋势。5月可谓是降价潮表现的峰值之一，降价楼盘猛增，涨价楼盘略减。到了7月份，随着限购松绑的一波刺激，楼市短时间内整体向上，降价楼盘数又出现了一个小低谷。而来到8，9月，尽管传统旺季已到，但市场并未好转，不少楼盘还是选择了降价来跑量。
据苏州房天下数据监控中心数据统计，在临近9月时，或是受到习惯性月末翘尾影响，亦或是传统旺季到来前的“兴奋”，苏州楼市的住宅成交量持续维持在300套以上，但自9月1日的天起，便又回落，基本在200套以内。只能希望目前金九仍是在酝酿期，后面会有较为突出的表现。
从物业类别来看，价格变动的住宅项目有31个；别墅项目为6个，与8月持平；而商业项目变动盘数达到19盘，环比8月大幅上涨。
2014年9月苏州各区涨跌区域分布图（图片来源：房天下）
目前的市场对于别墅来说是一个艰难的时期，在9月，有5个项目选择了降价。其中，别墅界的“低价先驱”仁恒海和院，早前500万起的价格还令人印象深刻，就在9月份，其又有“大动作”，起价从8月的700万/套直降100万，调整至600万/套；而招商雍景湾更是“大放血”，价直接下调140万，价也下降了100万之多；其余几盘也分别有500元/㎡至总价20万的不同程度降价。在涨价方面，别墅艰难地“挤出了”1盘——苏公馆，尽管其还是由于房源变化而上涨的价格。总之目前别墅涨价的可能性已不太大，但其市场相对稳定的特性也注定了别墅项目不会大规模地降价。
在商业方面，涨价为10盘、降价为9盘，在数量上旗鼓相当，环比8月也都是大幅增加。值得注意的是，商业在涨幅和降幅方面也都较大，不少波动都在千元以上。其中他她公馆降价可至3000元/㎡，与之相反，吴中万达广场、上亿国际汽车城2盘的涨价幅度都突破了2000元/㎡。【点击进入详情】
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事件二：房贷松动放款加速 苏二套房贷款利率降至5%
据房天下实时购房者心态调查显示，除了“降价”、“低首付”……等一致诉求，购房者有关“贷款降息”、“住房公积金贷款额度放开”等呼声最为高涨。
恰逢楼市良期“金九银十”，苏州楼市首周表现却是不如人意，住宅成交环比跌幅39.33%，开发商“以价换量”仍难言乐观，旺季难热或是房贷惹的祸！
据房天下实时银行房贷调查发现，苏州地区银行有关房贷政策基本未变，但随着7月份楼市限购政策松绑，中国银行有关二套房房贷利率已从之前的上浮10%下调为上浮5%。此外，邮政银行、苏州银行以及汇丰银行有关住房贷款政策也相对放松。
苏州实时房贷利率调研（图片来源：房天下）
调查显示，苏州地区中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行四大行首套房房贷利率三家维持在上浮5%，唯工商银行是5%-10%；二套房方面，中国银行两个星期前政策有所调整，针对二套房贷款利率下调至上浮5%，其他三大银行仍保持在上浮10%。
除了四大行的高冷姿态，另据调查，目前苏州地区交通银行、江苏银行、招商银行、南京银行、中信银行的首套房贷款利率也都在上浮5%，二套房上浮10%。其中，交通银行只设南园北路一家分行受理有关住房贷款业务。
而在“央行喊话”支持房贷的背景之下，苏州也有一些银行积极地跟随之，邮政银行目前银行利率已调整为基准至上浮5%；苏州银行则明确表示，自己是在苏州地区利率上浮3%的银行；更有甚者，汇丰银行贷款利率则根据不同楼盘以及贷款金额给出折扣优惠，贷款160万以下96折-98折，160万以上则可享94折-96折优惠。
尽管银行贷款利率未见大尺度放开，放贷时间却是有些许改善，不较之前的支支吾吾“难以确定”，“应情况而定”等说辞，就本次房天下调查来看，多数银行的放款态度转为积极，其中，苏州银行以及建设银行都表示各项手续办妥之后，1个星期内即能放款，其他银行至多也是1个月左右即能放款。
此外，对于很多人关心的三套房银行贷款业务，苏城多家银行表示目前暂不受理；另一方面，对于在苏州社保未缴满一年的外地人购房贷款，各家银行也仍设置了门槛。【点击进入详情】
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事件三：2014苏州秋季房展会开幕 房天下三重惊喜引爆全场
9月12日，2014苏州秋季房展会在园区博览中心隆重开幕。在楼市放限以及“金九银十”的双重刺激下，苏城各大房企卯足全力背水一战。据房天下统计，本次房展会共吸引了万科、中海、招商、旭辉、新建元等30家房企，近60余项目参展，参展楼盘数量达近几年房展会之最。但是，较今年春季房交会人气火爆的开场，本次房展会参展房企纷纷低调行事，没有往日大打营销拍的阵仗，购房者也相对冷静，多数展位出现了卖房人比买房人多的情况。
可能由于周五的关系，今天人流量并不是很多，来到现场的市民也都处在观望的态度，果断出手的很少。预计明后两天周末人流量可能会有大的提升，加上还有一些不同的营销活动，势必能吸引更多人前来。
30房企携手60热盘来袭 优惠80万给力
本次房展会，仍是以住宅为主，中海、招商、万科、旭辉、鑫苑、建屋、首开、积水等大牌房企齐聚，60余个项目的参展让本次房展会显得热闹非凡。中锐星公园名邸、中昂蓝湾、建屋康帝庄园3个园区纯新盘首次亮相吸引了不少购房者眼球。
参展楼盘多了，但现场活动却变少了，相比春季房交会现场龙湖时代天街维多利亚秘密走秀、中旅狮山名门派出劳斯莱斯老爷车助阵等火爆的营销方式，本次房展会现场显得冷清不少，各大参展楼盘也一改往日卖力吆喝的营销手段，安静的做了回美男子，等待着客户前来咨询。
“优惠太少了，我们到展位去问，也说没多少优惠。”一位购房者如是说道。据房天下现场统计，参展的近60个项目中仅有旭辉地产携手旗下6盘纷纷带来房交会限定优惠；另外白塘壹号、首开太湖一号等十余项目带来特价房源，其中尤以冠城大通珑湾的首付10万起住别墅，最吸引人眼球，其余项目都是以常规优惠待客。【点击进入详情】
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事件四：亮瞎狗眼 苏州楼市价格战玩儿大了!
买房，买房！一辈子的目标，似乎就是买地买房。
80年代的年轻人，很有“生不逢时”的慨叹。
谁知轮流转，以前人抢房，如今房抢人。
各家斗地主、送影票、玩儿亲子，不亦乐乎。
你家7100，我家首付只要3.5万，别急隔壁优惠15万。一大波低价、优惠可谓亮瞎了各位看客的眼。
苏州房天下讯：放眼整个苏州楼市，一片“欢腾喜悦”之气。什么？你不知道哪里欢腾？他家今天请客吃自助餐，明天别家请看表演。吃饭开车抽iPad，一片祥和之气啊有没有！苏州老百姓简直乐开花。
送车送卡送家电 轻松逆袭高富帅
如今房企们也是拼了，购物卡，送家电、送车，恨不得把一生的吃穿住行通通给解决了。此前“买三房送老婆”的广告一度横行，长此以往，估计房企们真的要送一个老婆给购房者，顺带解决一下购房者单身的困扰，从此造福社会了。
房企推出的优惠力度之大，真是后无来者。
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预约金抵价再也不是停留在1万抵3万的阶段了，双友新和城2万抵10万。万科玲珑东区3万抵12万，运河公馆、旭辉悦庭、旭辉百合宫馆、新港天之运、望湖公寓、虹锦湾等一大波新区房源，更是和政府强强联手，给足优惠大打特价，欲称霸苏城。【点击进入详情】
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