[摘要] 受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等多重因素影响，越来越多的房地产开发商和投资企业加快了海外投资。
受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等多重因素影响，越来越多的房地产开发商和投资企业加快了海外投资。
一些早在海外有投资战略的开发商正在进一步深耕海外，8月19日，绿地集团与济州国际自由城市开发中心（JDC）在韩国济州签署谅解备忘录（MOU），绿地集团在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。
海外战线拉长
绿地集团是投资海外的一家房企，他们选择韩国济州作为“走出去”海外投资开发的站，发展迅速。
2012年10月，绿地集团就与JDC有过合作，双方共同打造济州岛“六大核心项目”中的旅游健康城，总投资9亿美元，总占地面积约150万平方米，该项目当月底正式开工建设，标志着绿地集团成为我国在海外进行大规模投资的房地产企业。
2013年11月，绿地韩国旅游健康城首期住宅产品“绿地汉拿山小镇”热销，年内实现销售额超10亿元；2014年4月30日，“绿地汉拿山小镇”启动首批产品交付，成为交房的“中国制造”海外住宅。
今年至今，绿地已在英国伦敦、美国洛杉矶、澳大利亚悉尼及墨尔本、马来西亚新山、加拿大多伦多等更多发达国家、核心区域进行大规模投资，随着对更多海外市场的区域深耕，绿地集团海外业务规模呈现爆发态势。
值得关注的是，绿地集团今年计划确保海外销售收入达到200亿元，明年力争海外销售收入达到400亿元。
越来越多的房企在这两年选择出海，以山东省为例，今年1~7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。
根据英国市场调查公司Dealogic的数据,中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。2013年比较突出的一个变化是,美国房地产业的中国投资者正在从个人购房向房地产开发商转变。
一些公司投资谨慎
“我们对海外发展，是持审慎的态度，我们进每个区域，都是从小项目开始。现在澳大利亚的项目是比较成功的，而且在悉尼近年来首推400多套，卖了300多套，喜人的情况是，大部分卖给了当地，国内的市场还未完全打开，如果完全打开的话，情况会更好，我们希望海外市场做一个成一个，从小开始，积累经验，慢慢地根据市场的需求，逐渐地发展海外市场。”在刚刚召开的中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌公开透露。
碧桂园也是出海较早的一家开发商，在马来西亚、澳大利亚等地都有项目，此前一直都运作较为成功。
这些开发商的出海，和这几年国内房地产市场的不景气有很大关系，再加上海外许多人购房意愿开始明显。
近来加拿大出炉的一项民意调查显示,34%的加拿大受访者愿意竞购房产，这个数字比去年同期多21个百分点。加拿大各大中城市中，该数据的是多伦多，为44%；其次是温哥华，为41%。
一些数据显示国内房地产市场还处于深寒阶段，8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括四大一线城市。
7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。
以万达、万科、绿地、中海、碧桂园等为代表的大型开发商掀起了一股出海投资浪潮，他们在东南亚、欧美等国家购置写字楼，竞拍土地，或者和当地开发商合作，投资建设新的房产项目，不过，这种模式也未必都可以复制，海外投资也有风险。
在这次中期业绩发布会上，碧桂园还透露，“对于海外的投资，碧桂园也遵循同样的投资管理流程，但会更为审慎，进入新的市场都会从小项目或合作项目做起，逐渐积累经验，未来5年碧桂园海外的资产占集团总资产的比例不会超过10%。”
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