[摘要] 7月19日，苏州限购正式松绑。90平米以上住房不限套数，全面放开！本地人，外地人均可以购买。尽管官网未发布任何文件，但苏州执行三年之久的限购政策确是已经放开。对此，房天下独家剖析整理了此次限购松绑的六大执行细则，将所有亮点一并提炼，希望能够帮助到广大购房者。
【苏州房天下讯】7月19日，苏州限购正式松绑。90平米以上住房不限套数，全面放开！本地人，外地人均可以购买。尽管官网未发布任何文件，但苏州执行三年之久的限购政策确是已经放开。对此，房天下剖析整理了此次限购松绑的六大执行细则，将所有亮点一并提炼，希望能够帮助到广大购房者。
而作为开发商们，自从得到消息，便在时间有了各种反应，招商、仁恒、天地源、尼盛、九龙仓、龙湖、中海、旭辉等众多房企紧急出动，仅上周末，即有14盘扎堆入市，天地源七里香都、新城红树湾、万达华府、雅戈尔璞缇墅、旭辉美澜城等众盘都搭上了“限购松绑”的顺风车，收获颇丰。
在房贷方面，房天下也在时间与银行进行了连线，得到的消息是：目前房贷利率基本回归到基准线，但房贷时间略有加快。
然而，随着“限购松绑效应”的深入，苏州楼市究竟能否如愿持续回暖，还得拭目以待。
苏州限购松绑吐血剖析六大执行细则
7月19日，苏州限购正式松绑。90平米以上住房不限套数，全面放开！本地人，外地人均可以购买。
在“只做不说，没有任何官方文件下发”的困境之下，各大媒体虽然已经释放苏州限购松绑的相关消息，但是此次限购放松的具体细则，并没有阐述清晰。
根据多方调研及各方口头表述，房天下终于将此次苏州限购松绑的亮点进行详细提炼！
1、90平米以上住房（新房、二手房）不限套数，全面放开！本地人，外地人均可以购买。
2、所有成品住房（非毛坯），按照国家二星级以上绿色建筑标准的住房及酒店式公寓不限购。
3、90平米以下仍按以前政策，继续限购。
4、涉外和港澳台的依旧执行原政策（在范围内只能有一套住房）。
5、贷款政策保持不变：无论是苏州本地人购买第三套房，还是外地人（无社保）购买90平以上的房源，都需要全款买房。
6、从7月19日起，外地户口购房，不再查验个人社保或所得税缴纳情况，目前苏州各区已经开始执行。
至从2011年3月执行限购令以来，这是苏州政府针对限购令政策的首次调整。相关专家表示：苏州实行差异化限购政策是明智的决定，这一方面保护了90平米以下刚需库存较多，放开大户型也可以有效刺激内需，去化库存。【点击进入详情】
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苏州限购松绑 48开发商紧急动作直击！
（7月18日）晚，苏州限购取消的消息不胫而走，一时之间，犹如长了无形的翅膀迅速传遍全城，开发商们也在用最快的速度做出反应！招商、仁恒、天地源、尼盛、九龙仓、龙湖、中海、旭辉等众多房企紧急出动，趁着这大好的时机，苏州各大开发商们，疯狂按键正式启动！
【限购取消8直击】天地源、九龙仓狂销热卖
7月18日晚6点，天地源七里香都盛大开盘，现场200组客户全部到齐，场面异常火爆！当晚推出的86-105㎡户型备受青睐，开盘1便狂销1亿，再一次用数据说明高性价比带来的高成交转化率！
天地源七里香都开盘现场人气满满（图片来源：房天下）
而此时，限购令取消的信息刚刚释放，只见现场置业顾问忙的热火朝天的同时，嘴里还不停的提醒着购房者：“苏州限购令已经取消了，现在不买房，更待何时？”
九龙仓时代上城繁华里7.18晚清盘现场（图片来源：房天下）
另外，湖东又一热盘九龙仓时代上城繁华里三期清盘直降2000元/㎡。推出200套左右房源，除了部分沿河楼栋12000元以外，其余均为11000的单价。现场约300人疯抢，最终成交数字可想而知。
当晚，尼盛滨江城的一位置业顾问给客户发了这样的一条短信:
三年了！苏州限购三年了，终于放开限购了！
有多少人经得起三年的等待？
又有多少人知道取消限购后带来的巨大影响力？【点击进入详情】
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近20盘成交明显上升 房天下直击苏州限购松绑
近日，苏州开发商很忙!
忙微信稿，忙广告设计，忙客户说辞，忙推盘……
自从7月19日苏州限购令正式松绑后，几乎每个开发商都处于异常忙碌的状态中。
“三年了！苏州限购三年了，终于放开限购了！有多少人经得起三年的等待？又有多少人知道取消限购后带来的巨大影响力？”
正如苏城某开发商所说，“你有机会购房了，开发商也就有理由涨价了，再等两天，后悔莫及！政府都想通了，您还没想通吗？”
那么，苏州限购令松绑五天以来，苏州楼市的真实表现如何？案场真得会出现立即涨价的情况吗？高端市场的去化率是否已经开始有所撬动？苏州房天下进行了缜密的数据调研。
案场到访量提升50%以上 近20盘成交量明显上升
限购令松绑，主要就是针对改善置业楼盘。
“限购松绑，对于案场人气提升，的确起到较大作用。周末两天，我们案场来访量提升了50%左右。”仁恒观棠的负责人如是说。
“周末两天我们真心有点忙不过来！”据雅戈尔璞缇墅项目负责人透露，“上个周末，项目现场来访量增加了一倍。在7月21日当天已经提前10天完成当月销售指标。”
据苏州房天下数据统计：至从限购取消后，有51个楼盘表示案场人气有明显增加，咨询客户人数变多，甚至体现在成交上的楼盘接近20个。
7月21日当天，房天下400来电高达1008通，环比上周激增431通，增幅达65%；置业顾问新房帮400来电更是暴增98%。【点击进入详情】
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在2014年上半年，楼市一直处于调整期，市场并不乐观，出现量价齐跌的现象，楼市与经济调整进入新常态。在央行和银监会对房贷业务实行指导以及表态之后，5、6月的房贷市场已出现好转的迹象。尽管此前业内人士对房贷市场放宽持消极态度，但伴随着多地限购政策松绑，武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过，目前苏州房贷市场和政策没有实质性变化，但贷款审批速度比上半年已有加快。
7月23日，房天下致电苏州各大银行，农业银行、中国银行、工商银行上浮5-10%外，其他各大银行首套房贷利率均上浮5%。而对于二套房贷利率，各大银行均与之前保持一致，都是上浮10%。
从放款速度来看，近期市场有明显变化。“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”某银行自身职员告诉记者，大部分银行现在审批贷款只要半个月到1个月，个别原来比较紧的银行，上半年光审批就要三个月，现在一两个月也能搞定，放款的速度也明显提升。
房天下实时房贷利率调研结果
而对于近期的重磅讯息——苏州取消限购之事，在笔者的轮番发问下，各大行均口径一致表示，取消限购但并未取消限贷，目前银监并未下发相关“限贷放宽”的具体政策，所以总体贷款政策上仍与此前保持一致。由于限购取消后，外地户籍购房者购买90平以上住房不再限购，所以对于外地无社保人员是否能办理房贷问题笔者一一询问各大银行，都被告知不可以。【点击进入详情】
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