[摘要] 今年下半年的市场会好于上半年，理由是上半年房企整体的业绩达标情况并不比去年差，根据房企销售额计算，50强房企上半年的市场占有率已经达到35.58%，比去年的28.3%又提高了7个百分点。6月，各大房企的销售数据已有明显回暖。
一直深耕长三角区域的领军房企新城控股，是楼市中少有的乐观派。
“目前房地产市场还不存在拐点。只是住房市场的高增长期结束，转入平稳发展期，市场还在高位盘整。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷在博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上指出，今年下半年的市场会好于上半年，理由是上半年房企整体的业绩达标情况并不比去年差，根据房企销售额计算，50强房企上半年的市场占有率已经达到35.58%，比去年的28.3%又提高了7个百分点。6月，各大房企的销售数据已有明显回暖。
新城控股上半年共实现销售额97.11亿元，超过全年目标的40%，基本符合公司上半年的业绩预期。部分新推项目的销售团队正处于磨合期，仍有潜力可挖。对于完成全年240亿的销售目标，欧阳捷认为没有悬念。
欧阳捷表示，目前只是市场波动，有波动的市场才体现市场经济。根据国家统计局发布的数据，上半年商品房销售面积是4.8亿平方米，仅比去年5.1亿平方米低了0.3亿平方米，比去年以前的任何一年都要高很多（2012年2.88亿平方米，2011年4.4亿平方米。）今年上半年的销售额是3.1万亿元，去年是3.3万亿元，前年是2.3万亿元，再前年是2.5万亿元。由此可见，今年上半年的低迷，只是相对于去年过热市场的回落。
今年上半年的形势比往年而言不算差，今年6月份标杆企业的销售也在增长，增幅超过了今年1-6月份的22.8%，意味着今年已经见底回暖，“尽管今年1-6月的销售量较去年同比有所下降，但这也是建立在去年大幅增长的基础之上，而且仍比包括2012年在内的之前任何一年都高。”欧阳捷认为，7月份比今年上半年还要更好。对于观望等待房价下跌的购房者而言，下半年的市场回暖或已使他们又会错过今年的购房时机。
“根据目前已经公布的上市公司业绩来看，在大部分标杆房企目标完成率尚可的情况下，下半年已无大面积集体降价促销的可能性。从整体情况来看，下半年的销售应该会与去年同期基本持平。”欧阳捷说。
欧阳捷分析，从企业面来讲，自有资金的增长和房地产企业资金的来源还处在正增长阶段。“今天没有看到房地产企业大规模的降价倾销和统一性的降价行为，也没有看到企业跑路潮频繁的出现，如果把企业的倒闭、兼并、重组现象看作是不良资产的话，8.5万家企业的不良资产率要比银行低得多。”
据世联地产提供的数据，今年上半年投资客的占比是10.7%，意味着市场是由刚需和改善性需求支撑的，达到了90%，这样的市场客户来源是最稳定的。
然而，欧阳捷也认为，未来房地产的增量挑战比较大。他以城镇化为例，1995年-2013年城镇住房竣工面积是129亿平方米，1984年-1993年是7.83亿平方米，全部加起来到2013年底有139亿平方米。“如果像专家所说，人均住房面积是30平方米以上的话，也就意味着1984年前，城镇人均住宅面积相当于12平方米。”欧阳捷认为，现在新的高楼大厦设计的寿命是50年，这些房屋已经过了30年，未来20年内面临拆迁的命运，大概有87亿平方米是这样的房子。
而城镇化过程还在继续，从52.7%上升到未来的70%，大概要增加2.2亿人，按照人均30平方米，大概是78亿平方米。加上前面的87亿平方米，共有165亿平方米。按照去年的销售面积计算，我们还剩下15年的增长时间，“做了15年之后，我们可能会发现，市场的增量没有了，只剩下周期性改造。”
与大部分业内人士的观点一致，欧阳捷认为未来房企仍然要寻找出路、分散风险，比如进行海外投资，多元化发展。新城控股已在商业地产推出了吾悦广场系列综合体，并将推出互联网云平台产品。
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