[摘要] 近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。苏州房价是“真跌”还是“假摔”,今后的楼市会有怎样的变化呢?《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下独家连线龙湖时代天街营销副总郑翔,详谈2014年上半年市场走势,同时展望下半年。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。一方面,降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波;另一方面,质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”,今后的楼市会有怎样的变化呢?
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下连线龙湖时代天街营销副总郑翔,详谈2014年上半年整个市场走势,同时展望下半年苏州楼市发展。
龙湖时代天街营销副总郑翔
房天下:2014年上半年,苏州楼市单月开盘量连续下滑,住宅成交持续低迷,有些项目出现了短暂的价格起伏趋势,对于这样的市场形势应该怎样解读?
郑翔:今年整体来看,苏州市场与去年相比还是有点下滑的,长期来看供求关系还是理性的。成交下滑应该分两方面来看:一方面看供应量,就苏州市场,供应量还是呈现突跳的;第二方面应该是需求量,因为市场不稳定,购房者需求受到影响,板块供应量很大的情况下的话,去化压力就会比较大,但这也在不同板块又不一样的表现。
整个中国来看,城市化还在继续,目前是百分之五十,后期会到百分之七十。今年虽然会比较困难,但是长期来说还是可以的。今年跟2008年有相同点,比如客户的信心比较弱,它需要市场给予刺激来回归信心。但跟2008年也有不同,当时是因为购房能力本身就有问题,而如今是持币观望。
房天下:全市房源存量现近几年新高,面对巨大的去化压力,您对于下半年市场表现有何预期?房价会否继续下降?幅度多大?将持续多长时间?贵公司有哪些推盘计划与营销策略?
郑翔:对于去化来说,作为开发商都希望大卖,“台风来了,猪都会飞”,房地产黄金十年已经陆续进入到白银十年,这也是分板块的。如果供求关系可以的板块,还是没有必要做以价换量的动作,而其他板块供求关系不合理的,可以有这些动作。
龙湖21年的历程,进入苏州仅仅是年,龙湖时代天街项目获得成功是因为该项目占有稀缺的核心土地,同时学区的相对利好。一期住宅马上就快要推出最后一波,二期住宅以及商业也即将推出。基于对这个板块的评估,本项目不会选择以价换量。
房天下:上半年,苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿,下半年将呈现怎样的趋势?开发商的资金压力不断增大,拿地日趋理性,下半年土地市场将会有怎样的表现?
郑翔:苏州房地产市场是非常理性的,虽然目前库存比较高,但是看成交价格还是没有降低的,还有点略微的上浮。而就土地市场来说,各大开发商持有苏州优质地块还是比较少的,所以土地依然接下来会是一个大热。
房天下:下半年信贷政策会否有调整?对楼市会有怎样的影响?
郑翔:央行全面降准降息有,但可能性不是很大。但是定向将准还是有的,而且已经出现了下调。 基于对苏州的判断,外来人口,银行总部等带来金融实力比较强,苏州整体还是向好的。
犹如沈阳福州等都有线下限购的松动,而苏州,从开发商角度来说,希望行政管控少一些,还是更应该与市场相匹配。
房天下:依托房天下高人气的大平台,上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流,全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处?您认为房天下还可以有哪些提升?
郑翔:今年最火的词是“移动互联网”,无论是任何行业都要拥抱这个趋势。房天下APP产品是一个非常好的尝试,对于消费者来说,通过这些途径,可以获得一些优惠,这是供需两旺的。无论是市场好坏,这种新产品都应该陆续出街。
整个苏州的网络以及电商竞争都是很厉害的,苏州其实很多时候都是走在一线城市之前的。
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