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宋毅:刚需下半年或将大批释放 房天下移动购房节创先例

——《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈

房天下   2014-06-19 11:56

[摘要] 近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。苏州房价是“真跌”还是“假摔”,今后的楼市会有怎样的变化呢?《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下独家连线熙金广场总经理宋毅,详谈2014年上半年整个市场走势,同时展望下半年。

近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。一方面,降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波;另一方面,质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”,今后的楼市会有怎样的变化呢?

《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下连线熙金广场总经理宋毅,详谈2014年上半年整个市场走势,同时展望下半年苏州楼市发展。

熙金广场总经理宋毅

房天下:2014年上半年,苏州楼市单月开盘量连续下滑,住宅成交持续低迷,有些项目出现了短暂的价格起伏趋势,对于这样的市场形势应该怎样解读?

宋毅:楼市本身就存在正常的波动规律,有涨有跌,今年上半年苏州楼市单月开盘量的下滑其实属于一种正常的市场表现。今年住宅的成交低迷期比起以往可能略长一点。部分项目的价格起伏也是基于市场和项目自身状态的一种适时调整。整体而言苏州的房地产还是比较坚挺的,我本人还是比较看好市场前景的。现在的银行紧缩银根导致市场上的部分刚需客户处于观望状态,随着市场的变化这些刚需客户有可能在下半年大批量的释放。

房天下:全市房源存量现近几年新高,面对巨大的去化压力,您对于下半年市场表现有何预期?房价会否继续下降?幅度多大?将持续多长时间?贵公司有哪些推盘计划与营销策略?

宋毅:苏州市场房源存量出现新高,可以看出近几年来开发商对于苏州市场的信心,正是因为大家都看好市场,这几年的土地市场才会爆棚,从而带来了房源的恶性累积。而去化的速度最主要还是看各家开发企业的策略以及资金链等客观因素,需要注意的是苏州市场目前的平均去化还是比较平稳的,所谓流水不竭,只要市场在持续的去化,就不会出现大的问题。当然巨量的房源存量势必带来激烈的市场竞争,这就对于我们开发商提出了更高的要求,需要我们开发商根据自身的资金情况及时作出一定的营销调整。

我们公司一直是坚持打造文化地产,同时依托于所在的片区正在重点打造“两山一镇”计划,我们选择在木渎这个具有很深的文化底蕴的地方建立我们的熙金广场。

房天下:上半年,苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿,下半年将呈现怎样的趋势?开发商的资金压力不断增大,拿地日趋理性,下半年土地市场将会有怎样的表现?

宋毅:高端市场的抢眼表现得益于好的产品、适宜的价格、精准的客群定位、相得益彰的营销手法。基于苏州的高端人群的数量还在不断增大,我个人还是比较看好高端市场的。

相信各位开发商同仁,在下半年的土地市场上会表现得更为理性。毕竟土地成本价直接决定了产品的后期的走向;而且土地成本过高,对于开发商而言所要承受的压力也是非常大的。

房天下:下半年信贷政策会否有调整?对楼市会有怎样的影响?

宋毅:信贷政策主要着眼于解决经济结构问题,通过引导信贷投向,调整信贷结构,促进产业结构调整和区域经济协调发展。在我国目前间接融资占比重的融资格局下,信贷资金的结构配置和使用效率,很大程度上决定着全社会的资金配置结构和运行效率。鉴于购房者的需求和市场的供求关系的变化,相关政策可能会有部分微调。

房天下:依托房天下高人气的大平台,上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流,全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处?您认为房天下还可以有哪些提升?

宋毅:房天下的“移动购房节”开创了网上购房的先例,打通了开发商和购房者之间的移动平台,使得购房更为便捷。房天下在平台创新方面是值得大家学习的,我相信房天下在未来能够从开发商和购房者的双重角度出发,开发出更优质、更创新的产品,搭建出更大、更便捷的交易平台,实现购房者和开发商之间的沟通。

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