[摘要] 楼市在经历了较长时间的萎靡后，日前，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这也预示着二三线城市的限购即将全线放开，开发商的春天即将到来！
【苏州房天下讯】楼市在经历了一段时间的降温后，日前，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这也预示着二三线城市的限购即将全线放开，开发商的春天即将到来！
政策虽在逐渐明朗，但楼市的回温并不会这么快。据房天下数据监控中心统计，上周虽然共有9个住宅项目开盘或加推，但从推盘量看，各个楼盘都显得小心谨慎，除了旭辉美澜城在周四和周六分别进行两次加推以及新城红树湾周日的加推达到100套之外，其余都在两位数。
苏州上周开盘/加推楼盘信息一览（图片来源：房天下）
从区域看，吴中区仍是“推盘大户”，共有旭辉美澜城、招商长堤、新城红树湾、新城石湖公馆5盘入市，其中招商长堤为新盘首开，为吴中越溪板块的别墅项目，此次共推出38套房源；而旭辉美澜城则依旧在坚持“加推长跑”，几近售罄。而值得注意的是，一向备受关注的园区在本周“断了档”，竟无一盘推新，本就房源紧张的园区在楼市的降温季显得更加冰凉。
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营销活动带来苏城楼市别样“激情”
相比略显冷清的开盘市场，苏城楼市的营销战倒是愈打愈烈。据不完全统计，上周共有超过10家楼盘进行公开预约、样板间公开及各式暖场活动。因为“抢客战”的不断升级，各种营销活动也是形式各异，从全方位吸引广大购房者的眼球。
在上周五晚，蓝光coco蜜园率先出击，摆出千人龙虾盛宴，不到半，现场原有的座位已经座无虚席，工作人员只好临时加座。就着“千人龙虾宴”的大好时机，蓝光coco蜜园颇具亮点的样板房也终于与广大购房者见面，附赠大量面积的75平米、76平米和94平米样板间受到了不少客户的关注。
蓝光COCO千人龙虾宴（图片来源：房天下）
而在吴江的新城吾悦广场，好声音苏州赛区的最后一场圆满落下帷幕。从4月19日的首场到5月24日的决胜前8，耗时一个多月的好声音苏州招募赛终于选出苏州8名代表。就在本月27日，选手们将奔赴合肥参加江苏赛区总决赛，希望他们能突破重围，成为苏州的骄傲。
吾悦广场好声音苏州代表（图片来源：房天下）
此外，招商地产迎来了而立之年，5月24日上午，以“苏州城 动起来”为主题的招商地产“爱行走”公益徒步活动在苏州金鸡湖顺利举行。当天早上，美丽的金鸡湖畔，将近600多名爱行族从苏州城各个角落集结，既有五六十岁的老人，也有四五岁的孩童，有的更是全家老小一起出动。在完成6公里的行走后，参与者纷纷合影留念。实际上，不管是房企还是其他企业，举办公益活动总能聚集不少人气，每次的公益活动都能带给参与者不少的回忆与感动，这也是其最为可贵之处。
招商地产“爱行走”公益徒步活动（图片来源：房天下）
相比于公益活动，星湖花海则推出了“简单粗暴”的“抽LV大奖”活动。俗话说“不管黑猫白猫，能抓到老鼠就是好猫”，当天在活动开始前半，售楼处便迎来了大批看房者，当然也有不少人是冲着其科技住宅和7499元/㎡的亮点而来。
星湖花海“抽LV”现场（图片来源：房天下）
在目前的市场形势下，虽然各大房企都铆足了劲，不断出现高折扣、特价房、低首付等形式多样的促销，但似乎仍然不能深度改变购房者观望的情绪，而形式多样的暖场活动倒是替房企赚足了人气。在楼市旺盛时，营销战轰轰烈烈；在楼市降温时，营销战却更加热火朝天，使苏城呈现出另一派的“热闹非凡”。
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限购松绑或赶走“观望情绪”楼市再迎“春天”
5月24日，移动购房节百城团购看房团苏州站火爆开启，644名网友奔赴7条线路，实地考察49项目。各条线路惊喜不断，成交佳绩不断传来，据不完全统计，房天下看房团当天各大售楼处登记强烈意向客69组，当场下定预约客户35组，为红五月楼市注入了一定的人气和成交。
看房团644名网友实探49热盘（图片来源：房天下）
在本次看房团网友中，房天下做了“苏州购房者置业意向调查”。调查结果显示，在近期买房的仅占总调查人数的28%，短期内不会买房的占30%，网友中46%认为苏州房价不会下降。另外，41%的网友对松绑限购令仍持支持的态度。
楼市政策一旦有任何风吹草动，都牵动着千万购房者的心。“我就先来看看，最近不是都在降价吗，再等等看吧！”在本次苏州房天下大型看房团中，听到购房者们的便是这么一句话。
随着二三线城市将全面松绑限购，楼市再次被打了一注“强行针”。就像之前不少业内人士所说，楼市和其他市场一样，价格有升就有降，只是在“进行调节”，在限购松绑之后，楼市的春天又将到来。虽然目前购房者的观望情绪依旧浓厚，但楼市升温已成定局，届时必将迎来新一轮的置业高峰。
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