[摘要] 在苏州多少钱能买一个房子？在苏州外地人买房和当地人享受一样的政策吗？在苏州买房哪个区域价格比较低呢？很多人对于如何办理购房贷款，实时的苏州购房贷款政策是什么很不了解。房天下小编为您整理了一系列的苏州购房贷款政策问答，希望能够对您有所帮助。
在苏州多少钱能买一个房子？在苏州外地人买房和当地人享受一样的政策吗？在苏州买房哪个区域价格比较低呢？很多人对于如何办理购房贷款，实时的苏州购房贷款政策是什么很不了解。房天下小编为您整理了一系列的苏州购房贷款政策问答，希望能够对您有所帮助。
一、苏州购房贷款政策
1、办理贷款需要哪些个人资料？
答：a夫妻双方身份证
b户口簿
C结婚证明（结婚证书、单身证明或书）
D收入证明
E购房发票，POSE单
F购房合同贷款联
g无身份证者提供出身证明或独生子女证。
2、哪些情况居民无身份证？
答：a未满16周岁的居民
b身份证遗失、过期、正在补办中
c军人持有军人证，所以也无身份证
d持有护照者
3、这些情况下居民办理贷款，怎么办？
答：a未满16周岁的居民不可以办理贷款
b可到当地派出所开户籍证明来代替身份证
c军人证、护照就可以代替身份证
d外籍人士不可在大陆境内购买商业用房
4、哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明？
答：a女性年满20周岁，男性年满23周岁，但未婚的人。
b已离异、丧偶的但目前单身的人。
5、非配偶关系的人可否一起贷款购房？
答：可以。
6、这里买房可以公积金贷款吗？
答：不可以，按国家规定，公积金贷款只可以是普通住宅，别墅、商业类不可以用公积金贷款。
7、是否可以提前还贷款？
答：根据银行的借款合同。
8、提前还贷款是否收取违约金？
答：按各银行贷款合同，一般不收取。
9、签定预售合同后多久才能办理贷款手续？
答：首付款符合贷款额后当天可办理贷款手续
10、客户大约多久开始偿还贷款？
答：银行发放贷款之日起一个月后
、收入证明金额要求？
答：不少于月还款2倍。
12、农业户口可否贷款？
答：可以，只要有收入证明
13、贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？
答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公正的委托书。
14、贷款保险费如何计算？
答：现在一手房买卖中的贷款不收取担保费。
15、还款方式有哪几种？
答：等额还款法和等本还款法两种。
16、已选择好的还款方式可否改变？
答：一般不可以，具体根据各银行规定细则。
17、银行利率变动，我们贷款的利率也会变动吗？
答：会的。第二年银行根据新利率重新计算。
18、现在银行利率是什么时候开始实行的？
答：年基准利率6.55%，上浮10%年利率为7.205%
19、提前还款选择哪种还款方式合算？
答：建议选择等额本金还款法。
20、未成年的孩子是否可以单独写入合同吗？
答：目前可以，但需等到成年后方可房屋买卖
、合同中没有配偶的名字办理贷款需要填写哪些贷款资料？
答：只要是已婚，都需带齐所有贷款所需资料。并且都必须同时到场。
22、合同中没有配偶的名字办理贷款时需要到场吗？
答：需要。配偶必须须到场。
23、申请贷款者不能提供收入证明怎么办？
答：按现行贷款政策无法贷款
24、单身证明什么地方提供？
答：所在区的民政局。
25、如果结婚证遗失怎么办？
答：到当地民政局开具证明。
26、户口簿遗失怎么办？
答：提供户籍证明（由户籍所在警署开具）。
27、定购房屋后几天内签约？
答：一般在大定后的3-7天内
28、签约时需要交纳多少费用？
答：除首付房款外无其他附加费用
29、月等额还款法与月等本还款法的区别？
答：月等额每期还款额相等，一开始还的利息多，本金少，但前期还款压力较轻；月等本每期本金相同，利息递减，但前期还款压力较大
30、外籍人士可以买该商业吗？
答：不可以。如外籍人士已婚，且配偶是中国人，根据具体户口可以。或者在苏州有注册公司可以以公司名义购买。
、房屋交房时客户需要交纳哪些费用？
答：契税：3%*总房价。
维修基金：带电梯：120元每平米。不带电梯：75元每平米
32、延期支付房款怎么办？
答：根据合同细则实施。
33、开发商通知客户进户，可否不进户？不付物业管理费？
答：如合同约定日客户没有进户属于违约。物业费从合同交房时日起算。
34、客户进户时物业管理费大约预付几个月？
答：按国家规定半年以上。
35、延期交房怎么办？
答：按签定的《吴中区商品房预售合同》实行。
36、交房标准如何？
答：以签定的《吴中区商品房预售合同》为准。
37、办理小产证需要多少时间？
答：吴中区规定90个工作日内
38、客户转让商品房需满足什么条件？
答：拿到两证
39、商业用房限购吗？
答：商铺除了外籍人士不可以买以外，对任何一个城市的人口不限购不限贷。
40、商业首付比例怎样？办理时有手续担保费吗？
答：商铺首套房的首付和多套房的首付都是50%，因银行而定是否有手续费。
、贷款利率是多少？
答：基准利率是6.55%，商业贷款利率是住宅贷款基准利率上上浮10%
42、贷款年限是多少？最长贷款到什么年龄？
答：贷款年限最长10年。贷款年龄因银行而定，大部分男的到65周岁，女的到60周岁。
43、住宅贷款和商铺贷款有区别吗？
答：有。住宅贷款的利率低于商铺贷款利率；住宅首套房贷款30%首付，住宅2套房60%首付，住宅三套房停贷，商铺不论几套全部50%首付。
44、付款方式有几种？是否有折扣？
答：有一次性和按揭
47、贷款利率是否会随利率调整而调整？
答：按照各银行的实时规定而定。
48、可否用人民币以外的其他币种来付款？如何计算？
答：我们只接受人民币种来购房。
二、其他
1、酒店式公寓的投资高吗？
答：按照惯例来讲公寓较住宅的投资高。且风险比商铺的又低得多。
2、酒店式公寓和LOFT可以注册公司吗？
答：可以。商业项目一般可以
3、该项目附近都是郭巷的拆迁小区，听说周边的拆迁小区的房子都租不掉，怎么能保证我的投资公寓能有回报？
答：档次不同，选择的客户群体就会有区别。
4、现在这块地买下来已近消耗了5年了，等40年的实用年限满后土地会收回吗？
答：按届时国家规定为准。
5、案名为什么叫国际金融城？
答：1#说辞
6、沿马路的房子噪音影响大吗？
答：一期对面是住宅项目，所以周边的分贝标准和住宅项目相同。并有双层中空玻璃窗。
7、你们公司信誉如何、质量有保证吗？
答：我们的开发商是双冠控股集团，有很雄厚的资金，最注重的就是品牌信誉，现有在售项目南门商业广场。
8、公寓得房率很低？
答：由于公寓是商业性质的，所以比住宅的消防要求更高，包括电梯，消防通道和楼层走道的占用面积都会大。一般市场上的酒店式公寓得房率都差不多在70%左右。这也是按照国家标准建造出来的化面积了。
9、金融城在售公寓的面积范围是多少？
答：55-100平
10、定金交了可以退嘛？
答：定金交了不可以退房不可以换房。
11、如果我想买这套商铺，付款流程？
答：首先是填写房屋定单交定金2万，然后在三天内签约付足首付款同时办理贷款。如果是一次性付清的，则在签约当日把房款总款到账后直接签订网签合同
12、公寓的均价大概是多少？
答：根据楼层、面积和位置而定。13、商铺满合同规定的年限后怎么处理？
答：按照国家当时规定。
14、项目的固定居住人口量？人流量？
答：独墅湖板块居住户数在40000户左右（万业湖墅经典、中海独墅岛、中茵新墅湾、中房澜泊湾、中新悦湖、湖岸名家等）
15、项目什么时候公开开盘？公寓什么时候何时交房？
答：我们项目的一期正在预约登记当中，预计在10月首次开盘。要是有进一步的消息的话我会时间联系您。交房时间：
16、你们公寓的价格大概在多少？
答：目前项目处于前期预约阶段，由于我们还没有开盘，所以具体价格还没出来
17、项目区域的潜力如何？
答：大家都知道苏州有两个城市湖，金鸡湖和独墅湖，现在金鸡湖的周围地块不管是商业还是住宅都已开发完成，没有空余的地块可开发。而独墅湖目前正是政府重点打造的区域板块。09年绿城在独墅湖板块拍出了楼面价高达2万8的地王。
18、买房好还是买股票好？
答：俗话说一铺富2代，而股票则不是固定不动产，而且近来的股票情况不容乐观；再是土地是有限的，独墅湖相对其他地方的土地资源就更加稀缺。
19、我看到地块内还有没有拆迁掉的老房子，那些房子什么时候拆掉？
答：由于我们现在先开发的是一期公寓，所以对我们目前销售没有问题，后期这些房子也有市政安排，如果是在我们地块的，则会拆除后按照我们的规划新建。
20、单位买房所需文件？
答：营业执照，组织机构代码证，法人章，委托书及受托人身份证明。
21、公司买房可以贷款么？
答：不可以，但是公司可以做抵押经营性贷款，利率高一些。
22、我们现全家户口在吴江市，有2套住房，现想在苏州市区购一套，如果不贷款，全额支付，是否可以购房？
答：苏州户籍家庭名下（包括配偶和未成年子女）在苏州市区（不包括县级市）无住房或只有一处住房的，可在苏州市区新购一处住房。
23、小区边上的老房子，有什么规划安排么？
答：看苏州独墅湖规划，周边肯定是要拆迁的，只是时间未定。
24、老公是台湾人，老婆是(吴江、昆山、张家港、太仓)集体户口，但现在不在苏州工作。在苏州市区无房，但在上海有房，房产证上是老婆的名字。请问可以以老婆的名义在苏州市区买一套房吗？
答：根据您所述情况，如在办理房产证时约定为归女方单独所有则可以在苏州市区新购一处住房；如以夫妻共有的形式在苏州市区购房，则男方必须提供在大陆境内工作或学习的证明且在大陆境内无住房
25.我名下已有两套住房，现我父亲想把在园区的一套住房赠与给我，是否受限购影响？如不受影响，赠与手续如何办理？
答：赠与不受限购的影响。赠与转移登记手续建议详询园区房屋登记部门。一般情况下，须对赠与合同进行公证，然后持公证过的赠与合同、双方身份证件、房屋所有权证、土地使用权证到登记部门进行登记
26.如果业主是外籍人士，想要买房需要什么样的条件？
答：外籍人士在境内需工作、学习满一年后，购买一套用于自住的住房（包括存量住房和商品住房）。需提供在境内工作、学习满一年的证明，或劳动部门或学校的证明。此外，涉及夫妻共同购买的，还需要提供护照和经中国驻其所在国使领馆认证过的婚姻证明，上述资料需要办理翻译公证。
27、你们的规模不小，人住多了，会不会乱？
答：不会，每个区域物业的管理都会进行疏导，邻里之间可以有各自的活动空间，不会显得乱。
28、入住的时间太晚了？
答：我们是分批交付。
29、境内个人、公司和境外个人、公司买房有什么不一样地方？
答：境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。
境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。
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