[摘要] 2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖 群雄论战”发展论坛在苏州国际博览中心圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，弘阳地产总经理谷云给出了他的观点。
2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖 群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望了2014年尹山湖板块楼市发展。
活动当天，吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华、国华展览有限公司经理许斌、房天下控股副总裁兼苏州公司新房集团总经理李海、兆丰不动产董事长杨肇锋、中海地产苏州公司总经理庄勇、中海地产苏州公司董事张二伟、九龙仓苏州公司总经理肖争光、苏州鑫苑置业总经理马红科、弘阳地产总经理谷云、阳光城集团苏州公司执行总经理吴金秋、中富房地产开发有限公司副总夏康童、苏州保利置业副总经理陈吉、天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹、华亭梦立方营销总监巫华、高策项目部总监陈奇、华亭梦立方销售经理宋朋伟、新鸿嘉投资顾问有限公司营销部副经理廖冬青、重建招商营销部招商主管田畅达、中指研究院苏州分院高级分析师任晶晶等28位地产大佬出席共话尹山湖板块。
一直以来土拍是分界线市场的方向表。2010年保利拿下了三宗地块，截止到目前板块内一共有13家房企入住了，各大房企是否做好准备？园区饱和，尹山湖均价11000元/平左右，刚需族偏爱尹山湖，业内能否尹山湖成为下一个湖东？弘阳地产总经理谷云给出了他的观点。
弘阳地产总经理谷云给出了他对区域的愿景。（图片来源：房天下）
谈及尹山湖区域，不管是总体各规划，未来的趋势，从开发的角度，应该是比较看好的。由此探讨另外一个话题，90后不买房，80后不做饭，生活已从柴米油盐过度到了吃穿住行，通过大家的打造，未来是美好的，但是近期解决的问题，我们怎么办？稍微仔细观察到体会到，交通在做，医院在建，学校在建，而商业到底该怎么解决？
纵观今年苏州市商业不被太看好的情形，苏州的商业不是开发企业决定的，一个开发企业如果他的商业建成了卖掉了，这样的商业很难做成功的。因为弘阳也是做商业的，通过这么多年的商业加住宅的开发，初期的商业客户，不是靠低租金，因为一开始大家知道没有人气，低租金吸引来的，一定是要站在我自己商业面积将来保值增值，除了低租金以外，需要利用我跟我们已经合作的这些小业主，从主店到此店面到便利店共进的模式。截止到目前为止，商业水街建了，它未来经营的商业模式是什么，它的招商团队来怎么做，这都是难题。
谷总结合自身项目进行了深入分析，他提及弘阳地产在尹山湖这块地诚然是不错，但是整体他不是太看重这块地拿出来设计的形势。一个成熟的区域设计，一定是先把配套商业拿出来做，来培育市场，只有这个培育市场了，业主住进来以后，他才能解决吃穿住行的问题，只有这部分住进来的人，通过他们的口碑向他们的亲戚朋友介绍。谷总本身自己住在尹山湖片区，周边环境湖水美，未来交通有希望，早晨吃饭吃什么，晚餐到哪里去吃，可能40岁以上的年龄，大家可能自己做饭，但是现在80后、90后很难做到。就连公司招聘都要考虑到这方面因素。
这个区域的配套，细致地来说，的确，出了门到郭巷能解决这些问题。而郭巷那个地方的环境卫生各方面，可能跟所面临的居住片区的整个消费理念，还有一定的距离，那个地方毕竟是乡镇，所以说我的个观念就是希望在座的能够呼吁政府，除了解决我们的交通、医疗以外，商业怎么来经营，相信各大开发商一直在关注吴中，以及其他开发商的商业什么时候出来，经营模式是怎么样的，能不能给这个片区住进来的业主吃穿住行的解决。，大家都在好奇。
最后，谷总将话题回归到“兵伐尹山湖，群雄论战”的现实议题，他提出中国房地产未来的市场，只有大市场好了小市场才能好，政府规划了这么好的一个片区来给开发商们经营，就是希望大家共同炒热这片市场，能够错位经营的错位经营，即使不能错位经营的，也可以根据自己企业的经营特点，而不是采用用价格战各方面，希望大家能共同经营到尹山湖。
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