[摘要] 2013年,经历了始于2003年的中国房地产市场调控十周年。这十年中,历经数次调控,调控力度逐步加大、调控手段日趋丰富、调控范围不断拓宽,将房地产市场逐 步引向健康发展的轨道上。经过政策和市场的淘洗之后,在楼市格局不断变化之中,仍有一些高品质、好口碑的优秀楼盘呈现,傲立于市场,接受购房人的检阅。
2013年,经历了始于2003年的中国房地产市场调控十周年。这十年中,历经数次调控,调控力度逐步加大、调控手段日趋丰富、调控范围不断拓宽,将房地产市场逐 步引向健康发展的轨道上。经过政策和市场的淘洗之后,在楼市格局不断变化之中,仍有一些高品质、好口碑的楼盘呈现,傲立于市场,接受购房人的检阅。
一生要买几次房?
来 自一份针对购房人群的调查数据显示,在中国,20-30岁购房者占到28.7%;31-40岁购房者占34.6%;40岁以上占36.7%。从不同年龄段 购房的置业次数上看,20-30岁人群购房有83.3%属首次购房;31-40岁人群中2-3次购房的占到48%;40岁以上人群中2-3次购房占到 30.8%。也就是说,很多人会在30岁以前买套房,30-40岁实现第二次置业。事实上,中国房产市场不过20多年的历史,规模化的第三次置业尚未 完全体现。
然而有不少业内人士更习惯按生命周期确定购房次数的理论,通常将中国人的住房需求划分为单身、新婚、抚育子女、退休四个阶段。除去房改、拆迁等外界因素,以生活需求为出发点,中国人应该会有4次置业需求。如果年轻人在单身时租房住,那么一生中至少要买3次房。
随着针对房地产市场的限购限贷政策频出,房屋置换成本不断攀升,购房人在面对手中有限的房票时愈发慎重,而“一步到位”和改善型接棒主力市场的趋势在近两年更加明显。
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