[摘要] 现在我们来具体看看相城区,相城区由相城大道板块、活力岛板块、高铁新城板块构成，目前呈现三足鼎立趋势。据统计，2014年相城区预计将有18个楼盘开盘，其中纯新盘10个，入市房源预计5800套；老盘新推项目8个，共计房源3900套。
【苏州房天下讯】据房天下数据监控中心统计（截止2012年11月27日），2013年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约193个项目入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。从上市套数来看，2014年预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，其中住宅类房源预计约有58000套、商业类房源预计约18000套、别墅类仅有3200套。
就住宅而言，我们从区域方面来看，2014年苏州楼市吴中区“大佬”地位难撼，17300套房源供应量达到全市1/3，新推房源近8000套，尹山湖、越溪板块依旧是吴中主要供应区域。园区同样也是2014年楼市供应大户，以11500余套的供应量暂居第二，新双湖板块（阳澄湖和青剑湖）已明显成为园区新房源供应主力。相城区2014年虽然推新量为9700，位居第三。其他区域，新区、姑苏区以及吴江区推盘量较少。
现在我们来具体看看相城区,相城区由相城大道板块、活力岛板块、高铁新城板块构成，目前呈现三足鼎立趋势。据统计，2014年相城区预计将有18个楼盘开盘，其中纯新盘10个，入市房源预计5800套；老盘新推项目8个，共计房源3900套。
相城大道板块----相城大道附近是相城区实时开发、发展最成熟的区域。原先相城大道楼盘又少又贵，总是被购房者忽视。但随着万宇御湖郡、中惠晨曦怡庭、海亮香榭丽等刚需楼盘的加盟，越来越多的苏州购房者把眼光转移过来。比如中惠晨曦怡庭价格79万/套、万宇御湖郡49万房天下拍着实吸引了广大购房者的眼球。
活力岛板块----近几年来，不少居民最近纷纷抱怨：“活力岛一点活力都没有，除了死气沉沉的商业，半个人影都看不到”。活力岛到底有没有活力？随着时间的流逝，2013年活力岛似乎迎来了转折年。年初，杭州西湖地产拍的2009-B-58地块（华润置地橡树湾正北面），活力岛似乎就开始“活了”。紧接着招商、万科入驻，相城人民尤其是活力岛附近居民心花怒放。不管怎么样，地拍了，总归有开发商过来开发，商业总归会跟上。
高铁新城板块----高铁新城起步较晚，幸而有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线之外，还规划了密集的常规公交，总算解决了位置偏僻的问题。随着鑫苑、圆融、合景等知名房企纷纷在高铁新城拿地，伴随着板块配套设施的改进，区域价值也会大大的提升。
动态：万科VC小镇预计2013年12月1日有新品发布会，12月底开盘，将推出刚需户型90㎡以内三房和100㎡以内四房。
价格：待定
万科VC小镇是由苏南万科全新打造的V-Kids全龄儿童成长社区，是万科幸福系产品在苏州的首次落地。万科幸福系是指万科坚持为普通人盖买得起的好房子，而V-Kids是幸福系的一员，主要关注孩子的健康成长。V-kids社区注入关爱儿童成长的理念，在社区规划、景观布置、户型设计、装修设计以及社区配套方面都会考虑到儿童的因素，在很多细节方面体现社区为家庭幸福生活为服务源点。 项目位于相城中心城区，安元路北，御窑路东。区域内以商务、居住功能为主，配以休闲、绿色景观区，将成为相城未来核心区域，是苏州中心城区的延伸和重要组成部分。因此，项目未来的居住生活氛围浓厚，物业有较大的空间。项目周边5km范围内商业配套齐全，大型购物中心如万达广场、繁花中心、亿象新天地可满足您一站式的购物需求。 项目交通网络十分发达。向东车行5即可到达地铁2号线安元路站（蠡口站）。2号线是纵贯苏州南北的重要干线，与目前已经开通试营运的1号线形成十字相交的格局。项目向西步10即可到达地铁4号线安元西路站。4号线连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路。与2号线在苏州火车站站、石湖路交汇，与1号线在乐桥站交汇。 万科VC小镇由万科投资开发建设。万科在苏州已经深耕7年，在每一个项目规划设计之前，都会花费大量人力、物力和时间，针对该地区人居条件做享尽调研和分析，从建筑、景观、户型、建材等全面考虑设计要求，力求打造最适合当地人群居住的产品，最符合社会发展需求的品质社区。同时，在深刻了解人居需求的基础上，万科还是绿色低碳技术的先行者。如PC技术、能源利用技术、节能技术等等，都将全方位运用到万科开发建设的社区中去，提供最适宜居住和生活的好房子！ 万科VC小镇由万科物业全权负责社区管理服务。2011年，苏南万科继万科物业、万客会之后，全面推出了第三代社区服务模式——优乐服务！它通过对优乐卡、优乐热线、优乐网和《优乐生活》的渠道整合，为业主提供优乐俱乐部+、优乐活动+、优乐房保养+、优乐生活+等服务，致力于提供一站式的社区生活解决方案，让沟通更方便，让服务更全面，为万科业主提供更舒适的社区生活。 万科VC小镇项目占地面积13.86万方，总建筑面积52万方。主要是低密度电梯小高层和高层为主，总共29栋，均为南北朝向，超高得房率，产品非常丰富。
售楼地址：相城区白金汉爵大酒店1F大堂（相称市政府西面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 98640
延伸阅读：
动态：万宇御湖郡11月30已加推4、10号楼102套房源，主力面积为约91㎡和92㎡2房，当天去化8成房源，均价9500元/平左右。
价格：均价9500元/平方米
万宇御湖郡项目基地面积63041.00平方米，总建筑面积：175251.52㎡，住宅面积：123010.05㎡，建筑容积率：2.0，住宅总户数：1200户。西面为相城区游泳馆，北面为已建成欧风新天地商业街，南面庆元路向东1公里左右为相城大道。项目规划设计根据地块特征，创造区域内大环境。整体规划布局围绕中心下沉广场营造出现代欧式风情组团。西侧布置理性线的机理排布方式，东侧自由排布点式围合中心广场出大面积的公共绿地，形成中心与景观相结合，整体布局呈围合、向心的空间布局形态，带动小高层与周边的连接，形成一个围合的空间效果。
售楼地址：相城区庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)
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延伸阅读：
动态：中惠晨曦怡庭在售东面多层1#3#5#，户型120-140平。小高层9#11#12#，户型为93、96、117平。价79万/套起，单价8200元/平起。入住时间2014年年底。中惠晨曦怡庭在售多层花园洋房和小高层公寓，共200套房源。目前享房天下专属团购优惠：小高层1万抵3万，多层1万2抵5万5优惠。
价格：价79.00万元/套
优惠折扣：小高层1万抵3万，多层1万2抵5万5
中惠房产，深耕苏州，以品质钜作礼献相城。中惠晨曦怡庭紧邻城市主干道相城大道，建设中的地铁2号线站点，中环高架近在咫尺，尊享优质学校资源。陆慕中心幼儿园、相城中学
售楼地址：苏州市相城区安元路欧风商业街4幢217号（安元路与相城大道交汇处）
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延伸阅读：
动态：海亮香榭里11月30日已经开盘，首推90㎡通透三房、121㎡全能四房，本次主要开7#、8#、9#高层，户型为92-121平米，均价12500元/平米。优惠1万优惠3万。本次开盘推出的282套房源，在短短2个内遭疯抢，整个现场势头猛烈，热情难挡！开盘当日全部售罄，成为楼市的一大奇观。而这也标志着海亮香榭里炮成功打响，取得开门红！
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：1万优惠3万
对高品质人居产品的探索与积淀，是海亮一直身体力行的宏伟工程。相城项目，集合了海亮十年精品路线的心得，海亮人早已成竹在胸，那就是，继续打造城市主流居住的产品，让更多苏州人，近距离实现改善生活的梦想。正如相城项目的命名：“香榭里”，万千繁华之中，内秀生活的图卷已经跃然呈现。紧邻地铁2号线齐门北路站，在欧尚、万达广场、自建商业配套、学校、中国婚纱城的簇拥下，经典雅致的新古典主义建筑，围绕着中央大园林有序分布，精心缔造的城市优质住品，将是海亮献给苏州的礼物。
售楼地址：相城区齐门北大街南段（润元路和齐门北大街交叉口）
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动态：南山檀郡老业主成功推荐新客户成交大户型，即可获得价值4000元的购物卡一张；小户型，即可获得价值2000元的购物卡一张。目前在售二期4#、17#小户型88-100平米，均价12500-13500元/平，总价105-120万，赠送10㎡；大户型123-140平米，均价13000元/平米左右，总价155万，赠送30平米。在售一期花园洋房2#100-136平米，一楼已经售罄，二楼以上均价15000元/㎡；一期高层11#户型139平米，均价13500元/平米。
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：面积；老带新送购物卡
南山檀郡座落于以相城大道为纵、以阳澄湖路为横的相城区中心区，畅享5都市生活圈，项目采用低调的新古典主义建筑，七重西班牙皇家园林景观设计，整体给人一种低调于外、奢华于内的感觉。首批尊邸以两房和三房为主，南向主卧的设计、超大飘窗和超大面宽客厅的打造，辅以空中花园布局，让居于中心的您，所想，尽所享。
售楼地址：相城区阳澄湖中路和澄和路交汇处（相城体育馆西）
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动态：欧风丽苑27#96m²公寓为70年产权房，2室2厅，仅剩1套，均价8300元/平左右。景观小高层现房销售，楼王23#24#户型为100m²、120m²、140m²。欧风丽苑主力户型为140m²。折后均价9500元/平起，整体均价10000元/平左右，房源为厨卫非毛坯，目前所剩不多。优惠方面：团购促销活动，交2万优惠10万-20万。欧风丽苑总建筑面积约21万平方米，产品规划有多层、小高层、高层、非毛坯公寓、非毛坯单身公寓，房型有一室一厅、两室两厅 、三室两厅，面积范围89-140㎡。
价格：价9500元/平方米
优惠折扣：团购促销活动，交2万优惠10万-20万
欧风丽苑位于齐门外北大街东，古元路、采莲路交界处，规划中的轻轨二号线站点离项目不远，步行几即可到达，齐门路北延段开通在即，从欧风丽苑至观前商圈十五左右。欧风丽苑总建筑面积约21万平方米，产品规划有多层、小高层、高层、非毛坯公寓、非毛坯单身公寓，房型有一室一厅、两室两厅 、三室两厅，面积范围89-140㎡。欧风丽苑小区规划有幼儿园和会所。小区的物业管理采用防盗报警系统、电子报警系统、巡更系统和楼宇可视对讲系统,24保安服务。在日常生活配套上，相城区的农贸市场与欧风丽苑仅一路之隔，相城区实验小学、陆慕高级中学也在五之内。在交通方面，小区附近的公交车现在有7路/712路/55路/851路/812路/5、88、818、816路等多条线路。
售楼地址：苏州市相城区古元路288号（古元路与采莲路交叉口）
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动态：首开班芙春天目前在售19#、21#、22#、25#、30#，主力户型面积在90-160㎡之间，均价9500元/平米。预计2014年4月19#、20#、21#、22#、25#、26#、27#、28#、29#、30#交房。
价格：均价9500元/平方米
首开班芙春天位于相城区春申湖西路北，临近活力岛，该项目建筑面积约34万方，项目规划以高品质公寓为主。加拿大的园林景观设计公司设计风情水岸园林景观。
售楼地址：相城区金砖路199号（相城实验中学西侧）
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动态：恒基水漾花城预计明年2月加推3、4#新房源，面积78-160平米，共200余套。目前购房92折，仅剩80套左右房源，在售房源为1#、2#、5#楼，面积78-195平米，均价9600元/平米。
价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：购房92折
恒基水漾花城是恒基兆业在苏州推出的个住宅项目，恒基苏州项目总建筑面积约160万㎡，其中商业项目逾90万㎡，住宅项目逾60万㎡（一期总建筑面积约35万㎡）。恒基水漾花城一期占地约13.4万㎡，总建筑面积约34.6万㎡，地上总建筑面积约26.7万㎡。容积率2.0、绿化率37%、建筑密度25%；规划总户数2384户。
售楼地址：相城区春申湖西路与御窑路北交叉口（相城实验中学附近）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52737
动态：姑苏裕沁庭锦苑在售28、30号楼高层非毛坯房源，部分带地暖，户型面积为90、140和180㎡，均价18000-19000元/平；别墅项目户型面积有250、290、310、360㎡。目前购房享总价减5-10万优惠。该项目位于苏州市相城区元和街道广济北路以东，玉成路北侧河道以南，织锦路以西，玉成路以北，由国际著名地产企业日本积水住宅打造。
价格：均价18500元/平方米
优惠折扣：享总价减5-10万优惠
“姑苏R26;裕沁庭”的开发商是日本积水住宅，公司成立于1960年，距今已经有53年的历史了。开发足迹遍布了日本、美国、俄罗斯、新加坡、澳大利亚以及我们中国6个国家的16个城市，“积水”一词来源于我们中国古兵书《孙子兵法》。我们项目位于相城区广济北路与玉成路（兴业路）的交汇处，是相城区重金打造的城北CBD活力岛板块。 裕沁庭秉承“以人为本”的开发理念，让业主充分体验“安全、安心、健康、舒适”，积水住宅“五棵树”的景观计划更是独树一帜。项目总占地约17.7万 m2，分为东、西两个地块。首批推出的为东地块，锦苑。总占地面积约8万m2，以高端非毛坯公寓和非毛坯Town house为主，西地块嘉苑总占地面积约10万m2，全部是非毛坯公寓。
售楼地址：相城区广济北路中段（苏州市广济北路与玉成路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 44743
动态：花好月圆目前在售2#、7#、8#、9#、10#、11#、12#高层，户型108-161平米均价9500。
价格：均价9500元/平方米
花好月圆位于相城区齐门北大街与华元路交汇处，占地面积62857㎡，建筑面积220182.08㎡，产品有高层、小高层、超高层，共1366户。
售楼地址：苏州齐门北大街1259号（相城区齐门北大街与华元路交汇）
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动态：华润置地橡树湾在售iHome，仅剩面积46平米，均价9500-10500元/平；主推凯旋门平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米。
价格：价9500元/平方米
华润置地橡树湾项目位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。华润置地橡树湾规划建设总建筑面积36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征。华润置地橡树湾将采用更为高端的建筑形制，十字圆厅”的创新大平层产品，并将以“礼序”作为整体规划的脉络和营造概念为苏州呈现一个法式精品，华润置地橡树湾是继古城核心纯独栋别墅项目平门府之后华润置地又一新作。
售楼地址：苏州相城区人民路北延与春申湖路交汇处（相城实验中学对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 96688
动态：金辉融侨城在售大平层35#、36#楼，户型155㎡，赠送40㎡。30#楼还有少量房源在售，主要有130平米户型。43和47#楼，面积有面积为97平米、99平、116平、130平。均价11000元/平，购房1万优惠10万。 36、35#楼预计2013年11月交房，43、47#楼预计2015年9月交房，30#楼预计2014年12月交房。 金辉融侨城位于苏州市相城区人民路西、阳澄湖西路南，近邻相城区规划CBD，北侧为相城区市政配套活力岛，南侧不远处有万达广场、苏州新火车站北广场等城市配套。金辉融侨城总占地面积15.87万平方米，规划建筑面积近35万平方米，容积率2.2，建筑密度为0.2，绿地率37%。金辉融侨城以高层公寓为主，有部分独栋和双拼别墅，高层公寓98-136平米户型。 www.szrqc.com 售楼地址：苏州市相城区元和街道阳澄湖西路966号（人民路与阳澄湖西路交界处） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 51663 动态：合景峰汇国际八期整体均价10500左右。合景峰汇国际八期目前主力在售高层1#-7#，户型为89-105平，均价10500左右。预计2014年11月底交房。在售8#9#10#11#12#13#和14#。户型面积88,89,105,132平，目前所剩不多。预计交房时间2014年6月。一房一价，具体详询售楼处。合景峰汇国际位于相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米），中央活力岛，占地面积350000平方米，建筑面积1000000平方米。容积率为2.20，绿化率为37%。 价格：均价10500元/平方米 合景峰汇国际位于相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米），中央活力岛，公车76，79，816路到御苑家园东站。占地面积350000平方米，建筑面积1000000平方米。容积率为2.20，绿化率为37% 。 售楼地址：相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口(陆慕桥西站台向西北400米） 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54135 动态：鑫苑鑫城三期已于11月25日加推1#和5#，当天开盘共去化八成房源，均价8800元/平。推出82-120平户型，1#为边户91平，中间82平。5# 西边户91平，中间89平，东边户120平。共200套左右房源。预约优惠为1万抵3万，预计入住时间为2015年8月底。鑫苑鑫城地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16%。一共33层。 价格：均价8800元/平方米 优惠折扣：预约1万抵3万 苏州鑫苑鑫城项目地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16.%。设有独立的社区沿街商业和生活会所,商业面积3800平米。小区绿化率达到38%，优美的园林绿化和景观水系，营造一个生态、雅致、静谧的现代化社区。 鑫苑鑫城紧邻高铁北站和轻轨线。鑫苑鑫城以小户型住宅为主，结合项目及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。 售楼地址：相城区南天成路58号高铁北站综合服务楼一楼 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24970 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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