[摘要] 购房合同更名是许多购房者在购房之后可能会遇到的问题。在购置房屋之后究竟能否更名,购房合同更名流程该如何进行,又该注意哪些问题?
购房合同更名是许多购房者在购房之后可能会遇到的问题。在购置房屋之后究竟能否更名,购房合同更名流程该如何进行,又该注意哪些问题?
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
购房时若采用了一次性付款的相对容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式,则较麻烦。如果该商品房未竣工验收,可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。但若已竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的,且具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他没有亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
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