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2014年楼市走势分析及战略研判

购房顾问网   2013-10-29 16:23

[摘要] 可以肯定,因2013年国内房价的“桀骜不驯”,明年楼市无疑将接受政府的“再教育”,调控深化的可能性极大。由此预判,2014年的楼市表现将极为复杂,在政府的强力维稳下,楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免……

可以肯定,因2013年国内房价的“桀骜不驯”,明年楼市无疑将接受政府的“再教育”,调控深化的可能性极大。由此预判,2014年的楼市表现将极为复杂,在政府的强力维稳下,楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免,现研判分析如下:

一、政策信号透视:

1、近期,党内高调纪念习仲勋同志诞辰100周年,或将预示将秉承其深圳特区改革精神,在十八届三中全会后全面吹响深化改革的号角。而深化改革无疑将渗透到每个经济领域,包括房地产行业,因此,楼市治本之策或将开始全面启动;

2、 政府反腐力度空前,多名高官落马,这或将预示官员财产公开制度将逐渐在推开,受此影响,房产信息联网工作将强力推进,这或为明年房产税的推出扫清障碍;

二、明年楼市调控可能实施的路径:

1、北京楼市或出现小幅领跌

分析:截止9月份,国内百城房价环比16个月上涨,其中北京涨幅居首,9月环比涨幅达3.75%,同比涨幅高达26.88%,成为房价调控的“反面典型”,受此影响,北京楼市“再遭枪打出头鸟”,成为率先调控目标。2014年,北京楼市存在强化和深化调控可能性,高层或以此佐证楼市调控决心,震慑楼市过热现象,受此影响,明年北京房价或将稳中又降,出现小幅领跌!

2、调控政策或将实行“分而治之”

分析:从今年楼市格局看,一线楼市全面升温,北上广深房价领涨;而以温州、鄂尔多斯为代表的三、四线城市却跌入低谷。因此,明年的楼市政策很难延续以往的一刀切式调控政策,或将采取分而治之的调控手段,即一线楼市房产税、限购、限价从严;三、四线楼市给予政策扶持,最有可能的举措是户籍政策彻底放开,实行购房补贴或契税减免政策,推动区域城市化步伐和乡镇移民潮;

3、土地出让制度可能进行改革。

分析: 2013年的地王热让政府高层如坐针毡,也备受民众指责。因此,启用近十年的土地招拍挂制度可能进行改革。用降地价的手段来降低房价或将走向政策前台;

4、房产税扩容和征缴力度可能加大;

分析:从新一届政府的执政风格看,在经济领域更注重于用市场化手段或规律来调节经济,而用行政手段干预经济发展的政策鲜有推出。以此分析,房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开。因此可预判:2014年,扩容房产税将成为楼市调控的主要手段。而一旦征收,力度、规模可能会更大,当然,面向人群可能重点是高端楼市消费者或占有过多房屋资源的精英财阀一族;如推行,必然影响明年高端楼市的走势;

通过以上分析,明年楼市表现将非常复杂,初步研判如下:

1、2014年的楼市热点城市(一线城市)或将全面降温;

2、高端楼市或将受到房产税的强力冲击;

3、刚需市场会受到政策的大力扶持,但上半年依旧会受到调控政策的环境和心理影响;

4、天津因2014年跻身一线城市行列(城市GDP总量),城市地位进一步提升,“投资避风港”价值或凸显,全年楼市有望出现不俗表现;(文/苏步超)

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