[摘要] 2013年苏州楼市的“上半场”即将结束，在力度空前的限购、公积金政策调控之下，楼市的艰难才可见一斑。然而对于刚需而言，买还是不买的问题已不复存在，逢低入手也不失为一种最佳选择。纵观苏州楼市，下半年上市的楼盘中，刚需仍然占据主导地位，中海、朗诗、金科等知名房企扎堆入市。
【编者按】2013年苏州楼市的“上半场”即将结束，在力度空前的限购、公积金政策调控之下，楼市的艰难才可见一斑。然而对于刚需而言，买还是不买的问题已不复存在，逢低入手也不失为一种选择。
纵观苏州楼市，下半年上市的楼盘中，刚需仍然占据主导地位，中海、朗诗、金科等知名房企扎堆入市。将于7月份正式亮相的宝隆乌托邦，主打约40-80㎡的酒店式公寓，首批价格约7000-9000多元/平，相对同区域产品可谓性价比十足；于7月底开盘的金科天籁城主力面积76-130平米。同时，位于劳动路南、西环东侧的中海凤凰熙岸也将于8、9月开盘；位于科技城、总占地322亩的绿地中央广场也预计7月开盘，更是为刚需项目锦上添花。
本期小编整理了部分苏州下半年即将上市的新楼盘，仅供网友参考！
开盘时间：预计2013年7月开盘
价格：待定
>>团购入口：
宝隆乌托邦位于苏州市姑苏区核心区域，城北东路北侧，坐落于广济北路和人民北路中间，轻轨4号线从项目旁边经过，距离轻轨2号线也只有5，交通便捷，出行方便。项目所在的区将形成三段式六片区布局结构，即围绕火车站并向北拓展地区为新城办公商业及金融服务中心区，中心区两侧是四片生态居住区。中心区又规划为两大片区，南面主要是围绕火车站地区的商业中心区，北面是新城的核心区，集金融、商业、办公等诸多现代服务业功能于一体的中心商务区。目前该区已有的典型业态为：苏州人民医院、家乐福、万千百货、万达影院、农发建设、公积金管理中心、苏州招投标中心、邮政中心、姑苏区政府等多种政务级办公场地，该区域将成为大型商业中心和政务特色消费商圈，置业投资。宝隆乌托邦周边的交通道路也是四通八达，周边有众多的苏州市交通主干道如：广济北路、人民路、城北东路、北环路、沪宁高速等，与石路商圈和观前商圈紧邻宝隆广场除了有很便利的交通以外，周边还有很多的住宅小区，周边主要的小区有：仲雅苑(小区网论坛)、苏锦新村(小区网论坛)、橘郡、锦月新居、海棠苑、小康苑、大观名园(小区网论坛)、橘之国花园、天筑小区、苏江花园(小区网论坛)、华恒花园、美地花园等新村，周边的固定消费人群就达到50万人之多，还有众多居住区即将成型，如中粱天宇、平江怡景、万科地块、中锐地块等居住项目，也将为该区域带来大量的稳定消费人流，如果加上日常路过的流动人群，宝隆广场所辐射的消费人群是非常庞大。
宝隆乌托邦交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 40198
售楼地址：苏州姑苏区人民北路与城北东路交汇处西（万达广场西侧）
开盘时间：预计2013年7月底开盘
价格：待定
动态：海亮长桥府预计2013年7月底开盘，产品有洋房、高层，面积79、89、92、118平米，详情待定。 
2月18日，苏州吴江区蛇年场土拍,海亮地产一举全部拿下所竞拍的三块地块。现案名已确定为海亮长桥府。 海亮集团有限公司创办于1989年8月，集团总部位于浙江省诸暨市。创业23年来，海亮人秉承“高效、卓越、服务、奉献”的企业精神，坚持以人为本、科学发展，实现了持续、稳健、和谐发展。公司现有员工11872人，总资产316.29亿元，拥有（控股）70余家子公司，现已发展成以铜加工、金属贸易、节能环保、矿产开发、基础教育、股权投资、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27295
售楼地址：吴江江陵西路东段（江陵西路与中山北路交叉口）
开盘时间：预计2013年7月底开盘
价格：待定
动态：金科天籁城位于苏州新区中央生态城建林路与太湖大道交汇处，即将推出高层、小高层、洋房混合型房源，主力面积76-130㎡，户型为两房-四房。预计7月份公开售楼处。 
金科天籁城位于苏州新区中央生态城建林路与太湖大道交汇处，地理位置极其优越，处于都市与山湖的黄金分割点，靠近都市，更亲近山湖；金科天籁城的区域价值，主要是依托于新区中央生态城的价值，主要由两部分组成，一是位于城市中央的城市资源价值，二是属于原生态的自然资源价值。 “出则享繁华、入则享宁静”。 新区中央生态城作为苏州新区的重要组成部分，总面积约10.31平方公里。中央生态城将定位为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，打造“一心、两轴、五区、山水辉映”的总体结构。“一心”是指位于建林路及华山路交会处南侧的旅游配套中心、景观核心;“两轴”指以华山路及建林路为轴形成两条十字形的景观轴；现在金科、招商等大型品牌开发商先后入驻，中央生态城的价值已经渐渐凸显。金科天籁城，距离市中心仅6KM的，加上项目北侧的太湖大道高架，可以非常便捷的到达新区、古城区和园区，同时也享受内环和即将修好的中环带来的出行便利。 除了高架，项目周边配备了数十条公交线路，可以轻松到达苏州的每一个角落，353、335、6、338、44、442、304、333、302、332、335等；此外，2015年通车的有轨电车1号线、2018年通车的地铁5号线、规划中的地铁3号线西延都是未来业主出行非常便捷的交通工具；因为距离新区中心近，因此，金科天籁城可以轻松享受新区中心的所有配套设施，港龙广场印象城、绿宝广场、何山大润发、美罗商场、全屋百货，都可以在5-10到达。金科天籁城旨在为城市精英打造中央都市住区，26万方的社区由城市公馆、山湖洋房、18班幼儿园、2500㎡商业构成，主力面积76-130㎡，主力户型为两房-四房。
金科天籁城交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 41258
售楼地址：新区太湖大道南、建林路绿化地东（距新鹿花苑500米）
开盘时间：预计2013年8、9月份开盘
价格：待定
中海凤凰熙岸，位于苏州姑苏区古城中心，地处劳动路南、胥江北岸、西环东侧，距市政府约1km左右，周边中高端居住区林立，与中海胥江府隔江对望。中海凤凰熙岸为古城待开发土地最后一块较为集中的区域，地段价值弥足珍贵。中海凤凰熙岸开发品牌为世界500强中海地产，是国资委直属央企，连续九年蝉联中国房地产品牌价值第1名，更是深耕苏州市场9年，有6年蝉联楼市销冠的影响力品牌，截至目前，以13子辉耀苏州，所到之处，均给片区带来高尚品质标准，也为每一块土地赋予更值得期待的生活。中海凤凰熙岸总占地约13.4万平米，建筑面积约为43万平方米，容积率为2.5，未来将成为一座具有城市标杆意义的海派中式古典品质建筑群。中海凤凰熙岸整体定位为——古城里•胥江岸•城市生活家。中海凤凰熙岸周边配套完善，生活配套方面，临近狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10内。周边交通网络也很完善，西环快速路，快捷通达苏州各个城区；劳动路，更是让您自由来往高新区、古城区之间；而2014年将开通的轻轨2号线，有双站（劳动路站、胥江路站）与此近在咫尺。在社区对面，还有教育局直属公办初中——苏州胥江实验中学。与项目邻近的三香路沿线，更有苏州市政府、苏州行政服务中心、苏州大学附属二院、家乐福超市、金融（建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等）、雅都大酒店、胥城大厦等多重生活配套。生活在此，繁华尽得。
中海凤凰熙岸交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27177
售楼地址：苏州姑苏区劳动路与西环高架交汇处（胥江实验中学对面）
开盘时间：预计2013年开盘
价格：待定
中锐姑苏尚城由中锐集团与沙钢集团合作投资，由苏州中锐金汇置业有限公司开发，中锐姑苏尚城位于苏州平江新城内苏站路北、江乾路以东，紧邻万达广场、观前商圈，紧靠姑苏区政府 ，位处平江新城核心区域。中锐姑苏尚城占地约73441平方米，规划总建筑面积逾25万平方米，主要规划中高层、高层公寓，及部分配套商业。
中锐姑苏尚城交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 4037
售楼地址：姑苏区苏站路与江宙路交界口（距姑苏区政府100米）
开盘时间：预计2013年7月开盘
价格：待定
苏州绿地中央广场位于苏州高新区科技城CBD核心，总占地322亩，总建筑面积超过100万平方米，将打造集200米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的大型城市综合体项目。苏州绿地中央广场以前瞻性的城市规划理念，将新时代商业、人居概念进行定位重塑，站在运营城市的高度打造城市商业核心与世界500 强战略合作平台，引领区域经济新发展、城市繁华新高度。并以城市领袖气质创造大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体，展现商业巨擘与格调生活融会贯通的未来城市发展新篇章，凝聚城市繁华核心动力，引领都会优越生活方式。
绿地中央广场交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29664
售楼地址：高新区稼先路、科研路交汇处（致远国际商务大厦旁50米）
开盘时间：预计2013年7月份开盘
价格：待定
动态：虹锦湾目前户型图已公开，产品为高层，预计2013年7月份开盘，户型面积94-217平，一期预计将推出12幢共计800多套。售楼处正在建设中，预计7月份公开。具体详询案场电话。 
虹锦湾位于高新区东渚镇太湖大道南、嘉陵江路东、浒光运河西，面积85342平米，容积率≤1.8，是由苏州新高置地有限公司开发的住宅项目。
虹锦湾交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 18945
售楼地址：新区太湖大道与嘉陵江路交汇处（浒光运河西）
开盘时间：预计2013年09月开盘一期
价格：待定
动态：鑫苑鑫城项目目前售楼处正在装修中，预计6月底7月初售楼处公开，预计9月开盘高层，面积75-120平，工地在建中。地址位于高铁新城南广场处。鑫苑鑫城地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16%。
苏州鑫苑鑫城项目地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16.%。设有独立的社区沿街商业和生活会所,商业面积3800平米。小区绿化率达到38%，优美的园林绿化和景观水系，营造一个生态、雅致、静谧的现代化社区。
鑫苑鑫城交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24970
售楼地址：相城区南天成路南、民六路西（紧邻高铁新城核心区域）
开盘时间：2013-07-31
价格：待定
动态：朗诗绿街南岸，待售小高层非毛坯房源，6月11号公开售楼处以及样板间，预计7月底推出350套纯新房源，开盘房源面积有78平、85平、113平。
朗诗绿街南岸，苏州绿色科技花园洋房住区,择址金枫路，20老城区，2012年“轻轨一号线”贯穿于此，交通方便。木渎古镇咫尺之遥，中国文化创意“硅谷”——创意产业街区近在眼前。 朗诗绿街南岸，秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大科技系统，获取地源热量，住宅可根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24鲜氧不断。
朗诗绿街南岸交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27686
售楼地址：苏州市吴中区木渎金枫南路1008号（金枫路与苏福路交界处往南100米）
开盘时间：预计2013年上半年
价格：待定
动态： 新港天之运花园预计将于6月中下旬公开售楼处，项目是原新港马运路B-23地块，位于高新区枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧，周边楼盘LOMO铂客已售完。 现北地块已在建设中。 
新港天之运花园地处滨河路板块的高档居组团内，位于新区枫桥街道马运路与滨河路交汇处往北100米（寒山桥西），紧邻新区主干道马运路与滨河路延伸段，东临千年文化底蕴的京杭大运河，与因钟声闻名中外的寒山寺隔河相望，近观寒山寺、远瞻虎丘圣塔。项目处于新区和古城区交汇处，享有苏州新区及古城区双重核心资源。社区周边交通便捷，轻轨一号线，轻轨三号线，太湖高架近在咫尺，何山路商圈、狮山路商圈、石路商圈触手可及，其地段及周边配套不可复制。小区总建筑面积约30万方，是目前新区滨河板块较为大型的高品质社区。项目整体为纯正Art-deco风格板式高层建筑体，以法式古典布局为基调，强调立面的装饰艺术性。整个社区在景观营造上运用法式皇家古典园林精髓，运用对风、拼角，压线等手法，区内水景与区外运河景观交相呼应，足不出户就能享受到尊贵法国宫廷花园式生活。整个项目为一次规划，二期实施。项目一期，由6幢高层组成，面积分80-190㎡不等。
新港天之运花园交通图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28623
售楼地址：新区马运路与太湖大道高架交汇处（寒山桥西）
开盘时间：
价格：待定
锦溪禾府，源自新加坡上市公司长成控股，52年精工沉淀。倾力打造国际人居标准，三星绿色建筑认证，铸就环保、节能、健康住宅之典范，开创苏州人居新标准。锦溪禾府坐拥1000万㎡国家森林公园，环抱“城市绿肺”，呼吸间都是一种养生；地处苏州温泉度假胜地，5直抵4A级阳山温泉、四季悦温泉、树山温泉、云泉小筑等多个温泉酒店紧密环绕，休闲度假生活始于家门口；地铁、电车、快速路等超前交通规划直通家门，让您与一切的距离近一点，再近一点。高绿化率、1.02超低容积率，真正低密度人居标杆。锦溪禾府，倾力打造生态水系，临蜿蜒之溪流，筑传世之府邸，靠青山，倚碧水，私密雅居，尽在于此。美景之间，穿插了电梯洋房、联排别墅、空中别院等丰富产品组合，享您所想，为您而筑。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14140
售楼地址：新区嵩山路与石林路间交界处（距大阳山湿地公园200米）
锦溪禾府交通图
锦溪禾府交通图
锦溪禾府交通图
锦溪禾府交通图
锦溪禾府交通图
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