[摘要] 自撤市并区之后，吴江楼市热销新闻不断，吴江的房价较苏州其他片区而言，相对较低，虽然已经撤市并区，但是吴江暂时不会限购，因此，不少有改善需求，而又无法在苏州其他片区置业的购房者，无疑会将目光投注在吴江。
苏州城南，友新路高架一路向南，10，就到了吴江区。以为很远，其实很近。2012年9月1日，苏州市部分行政区划调整方案，县级市吴江撤市设区。“以为很远，其实很近”的吴江区成为苏州楼市新的关注点。
自撤市并区之后，吴江楼市热销新闻不断，吴江的房价较苏州其他片区而言，相对较低，虽然已经撤市并区，但是吴江暂时不会限购，因此，不少有改善需求，而又无法在苏州其他片区置业的购房者，无疑会将目光投注在吴江。
一份由苏州房天下出具的网络调查数据显示，85.03%的网友有意向在苏州置业；更有89.11%的网友认为未来吴江房价必然上涨！
吴江区转型升级融入大苏州 房价上涨势在必行
2012年，9月1日，苏州行政区域规划调整，吴江撤市设区，成立吴江区。此举，让吴江有了一个新的身份，在楼市这个领域里，吴江的房价、吴江的同城却不限购、吴江的潜力也引来诸多购房者的投怀送抱以及房企的来此扎营。
房天下的调查数据显示，在参与调查的300名网友中，85%的网友有意向在吴江置业。由此可见，吴江对苏州购房者的强大诱惑力。
而在谈及在吴江置业的理由时，有网友留言表示：“吴江楼市目前价格较苏州相比明显偏低，距离苏州近，规划较为齐全，轻轨四号线也是很大的优势！”
的确，随着苏州大城时代的到来，吴江区与苏州城区的距离正在被无限拉近。从苏州城南上友新路高架一路向南，10，就到了吴江区。
“以为很远，其实很近。”苏州购房者对吴江非常感兴趣，有网友列举吴江吸引购房者的四大优势：
1、吴江与市区交通利好条件逐渐显现，苏州大城区规划已悄然启动。
2.吴江的楼市随着融入苏州城区的加快，相关基础设施的提升，尤其是近苏州以及太湖新城板块；
3.吴江不限购、离苏州市区很近，未来潜力大，交通基础设施超前，环境优美；
4.目前房价整体较苏州市区低。
正是基于上述优势，吴江楼盘开盘热销的新闻不断，吴江目前的房价也较区划调整之前有所上涨，热门楼盘涨价的现象时有发生。但是对于有志于在吴江置业的购房者而言，与苏州其他片区相比，吴江的房价仍然相对较低。而在撤市并区之后，吴江的房价必然会上涨——这是很多购房者的共识。
调查数据显示，高达89.11%的网友认为吴江房价未来必然上上，其中34.01%的网友认为吴江房价将会“大幅上涨。
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刚需改善齐关注 吴江成苏州置业新热点
有意向在吴江置业的购房者主要是首次置业与改善置业两类。首次置业的购房者对吴江相对较低的房价非常满意，而因为限购、高房价等原因，在无法苏州其他片区置业的有改善需求的购房者也将目光投注在了吴江区
调查数据显示，目前有意向在吴江置业的购房者中，48.98%属于首次置业，31.97%属于改善置业，而投资客仅占比19.05%。
已经在吴江置业的陈先生表示：“我选择吴江置业，因为我觉得吴江区各方面都适合我，价格比较便宜,再加上以后规划的地铁交通会比较方便。”
吴江未来的发展潜力是购房者在吴江置业的主要原因，58.50%的网友认为“吴江区未来发展潜力巨大”；34.01%的网友认为“吴江房价较低”；而因为吴江区不限购而想要置业吴江的网友占比7.48%。
从数据上可以看出，目前苏州其他片区前往吴江置业的购房者主要以首次置业的刚性需求为主，而改善型购房者的关注度虽然较高，但是置业的倾向并不明显。而从目前吴江区主要住宅楼盘比如伟业三盘的热销情况来看，吴江区正在成为苏州刚需购房者眼中的“价格洼地”，未来刚需住宅产品的成交量，应该会稳定在比较好的层面。
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投资自住两相宜 太湖新城板块关注
对于许多购房者来说，吴江房地产市场依然是“像风像雨又像沙”，依然如谜一样。此前，房天下特别策划《解谜吴江》系列，从吴江松陵四大板块：城南板块、太湖新城、运东板块、城北板块描述吴江楼市未来蓝图。使得购房者对于吴江楼市各版块的动态、在售楼盘量有了初步了解。
此次调查中，有网友表示：“目前比较利好的是北部吴江经济开发区和滨湖新城，绿地太湖城近期成交比较好，很多是苏州的客户、投资客，也是看中这边的规划，然后过来购买这边的产品。”
总体而言，目前吴江各板块中，关注的是南苏州的吴江城北板块，板块内代表楼盘为：伟业迎春世家、伟业迎春华府以及新湖明珠城。因其靠近苏州，首先接受了苏州的溢出人群，苏州轨道交通2号线、4号线的建设，使其充分享受到了苏吴同城带来的融合效应。
选择在城北板块置业的理由是：轻轨、不限购。有购房者表示：“行政区域规划是很重大的变动，后期轻轨会到吴江、吴江和苏州的公交线路会调整，其他各方面的政策，吴江也会被考虑在内，这些对于我们的日常生活都是很有影响的。这是我会考虑吴江楼盘的重要原因之一。”
而一直在吴江整体规划中占据重要地位的太湖新城板块也是苏州购房者极为关注的板块。目前太湖新城板块仅有绿地太湖城这一楼盘在售，绿地太湖城以其品牌的影响力，高端、独特的新法式古典主义建筑风格吸引着众多购房者的亲睐。特别自吴江撤市并区后，首期纯别墅洋房组团开盘当日即基本售罄，劲销3.5亿元。
随着绿地、首开、中房重实等知名房企的强势入驻，大大的提升了太湖新城板块的价值，届时势必引起一番强烈的购房热潮！
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