编者按：一直以来，房产作为不动产，地段价值是判断一个物业价值最为核心的因素。从曾经的苏州古城，到21世纪初的"一体两翼，四角山水"，再到之后的"五区组团"，直到现在"一心T轴，双城两片"的发展模式，苏州的城市格局，也正在进行飞速的变迁。与之伴随的，是在交通升级、区域规划、品质开发的基础上，各大购房板块的强势崛起。
苏州科技城位于苏州高新区中心地带，东邻苏州古城，西濒太湖，是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。 “科技城，青山绿水之间，怎么开发是个很纠结的问题！”曾经有人担忧，这个开建之前就打出“绿色”口号的苏州处女地，在10年之后能给我们交出一张什么样的答卷？
本文导读：
新区行政中心迁入成定局 绿地领衔15个项目打造高端住宅区
苏州中心城市行政区划调整优化以后，由原来“五市七区”格局变为“四市六区”，减少了2个县级行政建制，同时，有关新区行政中心今年底向科技城的搬迁也已成定局。科技文化中心，青山酒店，伊顿国际学校、青山绿庭(小区网论坛)幼儿园等教育设施，太湖高尔夫球场、游艇俱乐部等等，一系列重量级公共设施及完善生活配套的建成，使得“高端、低密度”成为苏州科技城板块的“居住”关键词。
另外，9月30日，苏州高新区与上海绿地集团合作开发签约仪式在苏州科技城举行。为了构建多元发展、多级支撑的现代产业体系，双方经过友好协商，就绿地集团在苏州科技城投资开发大型城市综合体项目达成战略合作意向。据了解，该项目占地322亩，总建筑面积超过100万平方米，将打造集300米超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的，具有标志性和辐射力的大型城市综合体项目。
而今天，当我们回望这块袖珍却满载期待的土地时便会发现，早已下注此处的不乏万科、中航科技、永新置地这样魄力与财力并重的开发商。据房天下统计，苏州科技城目前已经有15个房产项目安扎于此，其中10个住宅项目多为高端别墅。“万科更懂您想要的生活”，有的广告语总能用最柔软的话语，生生的传达出自己的高端范儿。
在新近出炉的苏州新区11月商品房销售榜单上，作为苏州科技城在售项目：万科新都会公寓、永新秀郡、水岸年华，均凭借自身独到的优势，争得一席之地。另外，科技城内正在建设的时尚水岸、致远国际商务大厦、锦峰商业广场等商业中心亦即将落成。正如科技城的标志建筑永恒的引力一样，科技城就像磁铁一般拥有着巨大的磁场，吸引着更多的高新技术项目及更多的城市精英向之聚拢。
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科技城2012年共推3宗地 2宗年末要“闹春”
年末，苏州各位房产大佬的心情出奇的好，这是笔者近日走访时的感触。“无论是目标明确的奔着拿地，还是作为纯粹的看客出席，在每一个人的脸上，都流露着许久未见的兴奋。12月份的这几场土拍，算是比较客观的反映了我们对于当下楼市的看法——最坏的时代已经过去。”一位老总不自禁的流露出对市场的乐观。
2012年苏州科技城土地拍卖情况一览（图片来源：房天下）
12月6日姑苏区、吴中区的土拍，12月10日园区的拍卖， 尤其是后者，吸引了苏南万科、中海、天地源、朗诗、新城地产、旭辉集团、路劲等7家大牌房企的角逐。而在即将到来的年末最后一场大型土拍中，苏州科技城也将有2宗地公开竞价，总面积达到224397.10㎡：一块综合性用地，一块商务用地。
由于政策原因以及城市土地供应越来越少，未来低容积率土地，尤其是具备丰富山水资源的土地，将越来越稀缺。
回顾今年的土地市场，虽说目前为止科技城板块今年仅推出了一宗地块——苏地2012-G-91号，但是新区其他地域一直未停止推地动作，比如在10月18日的土拍中，除去位于高新区科技城科新路北、锦峰路东的科技城地块被苏州正和投资有限公司以底价竞得，新区其他地域也有10宗地出让，这对于完善科技城板块整体配套有着助力的作用。
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有轨电车1号线9月落户开建 科技城挤进苏州核心都市圈
熟悉苏州的人，对现代大道、吴中大道这些城市主干道的效能一定会有所了解，便捷通达的交通枢纽，如同大动脉一般在区域发展中承载着巨大的作用。
全覆盖出行 乐享速度生活
苏州科技城东邻苏州绕城高速，西接230省道，15苏南国际机场（无锡硕放机场）。未来轻轨3号线支线设有苏州科技城站点，届时会将科技城完全融入到苏州核心都市圈。随着北环西延线工程的竣工，20实现科技城与苏州古城的。此外，44路、333路公交车新区百润发、石路、火车站、汽车北站，科技城11辆巴士往返于苏州各区域，交通十分便捷。
“我住在相城区，以前自己开车来上班需要1个，现在大概30就能搞定了。”这是工作在科技城的人最真实的回应。
高新区规划局副局长王晓东曾经表示：“城市轨道和有轨电车网络将实现科技城与城市和高新区各中心、板块之间便捷的快速公交联系。其中有轨电车1号线今年9月已经开工，轻轨4号线在未来几年也将开建。”除此之外，太湖大道北环路对接使科技城已融入了城市的快速交通体。“苏州科技城与苏州工业园区时间距离仅20多。阳山隧道也即将建设，大大增强了东西向交通联系。”
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科技城产业生态化 不耽于做“园区”第二
科技城会成为另一个“园区”吗？
早在其建设的过去10年里，这样的提法就不绝于耳。不过是高新区的一块地，想与拥有每平过亿投资的园区相提并论，很多人在心里都做出了一致的回答。只是，这样一块得天独厚的风景地，自然的优势加之科技的助推，并不耽于做“园区”第二。
绿色科技城 不做“小园区”
单从科技城自身的建设来讲，遵循“科技、山水、人文”完美融合的建设理念，占地面积25平方公里，设有融合山水特色的生态休闲区这一特色功能区，旨在实现“城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化”景象，政府别具用心的打造，建设了独具苏州特色的综合性科技城、山水生态城和科技文化城。
高新区东渚镇便是苏州科技城的所在地，有大阳山、青山、五龙山等山体，浒光运河从南到北缓流而过，映着山色，愈显温婉。在太湖大道北侧，科技城中央配套区，有一个总占地600多亩的诺贝尔湖，漫步垂钓，乐得其所。真山真水赋予了这里极佳的生态环境。居住在如此美丽惬意的地方，仿佛置身于世外桃源，花艳鸟鸣，千万风情，绝然不可多得。在凡尘喧嚣外，为城市精英觅得一处修身佳境。
配套方面，东渚财富广场，东渚新天地，科技城规划商业，无不证明科技城的未来财富潜力，科技城高级中学（在建），伊顿国际学校，东渚中学等完善教育配套，解决孩子的上学问题，随着苏州新区整体规划的北扩西进，苏州科技城的未来价值正在逐步提升。未来这里将成为苏州高知人群的绿色居住前沿特区，风景秀美的诺贝尔生态湖、山景区、湿地公园必将塑造人居美地。
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