[摘要] 8月一过，楼市步入传统销售旺季——“金九银十”。在经历了楼市寒冬、阳春、红五、火六、暑七等等之后，苏州房地产市场即将面临新一轮的考验。随着传统旺季“金九”的到来，苏州楼市温度逐渐升高。开发商挟货开门迎客，购房者持币精挑细选——一场必须买房双方拿出足够诚意的楼市风暴正在酝酿。
编者按：8月一过，楼市步入传统销售旺季——“金九银十”。在经历了楼市寒冬、阳春、红五、火六、暑七等等之后，苏州房地产市场即将面临新一轮的考验。随着传统旺季“金九”的到来，苏州楼市温度逐渐升高。开发商挟货开门迎客，购房者持币精挑细选——一场必须买房双方拿出足够诚意的楼市风暴正在酝酿。
据房天下出具的一份调查报告，在对苏州364名网友调查后发现，54%的调查者近期有买房倾向，认为“价格合适就可以出手”；51%的调查者看好今年的金九银十；49%的调查者害怕房价反弹。
上半年楼市住宅成交稳步上升 淡季热销或促购房者入市
半数调查者金九期间会买房（数据来源：房天下）
房天下的调查对象中，56%（文中调查数据均省略到百分位）为首次置业者，37%为改善型购房者。调查显示，有49%的被调查者认为楼房价将反弹；另有23%的调查者认为，房价将维持现状，保持平稳；仅有11%的购房者认为在调控不放松的情况下，房价仍有下行的可能。
近半数调查者认为房价将反弹（数据来源：房天下）
一个值得关注的现象是，自3月以来，随着园区楼盘中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城(小区网论坛)、海尚壹品、路劲主场以及南苏州小石湖板块楼盘招商小石城、新城金郡等楼盘项目率先在价格上作出让步后，引发了一大批楼盘推出幅度较大的优惠。而在诱人的优惠刺激下，楼市也迎来了往常淡季所看不到的成交数字。
相关统计显示，进入3月份以后，市区住宅成交量不断创新高，苏州全市基本呈现上升趋势：4月9240套，5月13666套，6月13899套。7、8月份为楼市传统淡季，整体成交较之前数月有所回落，但仍然较往年有大幅提升，其中8月份住宅成交3338套，同比上涨64%。
7、8月份的成交下滑，虽有传统淡季的影响，更有开发商有意减少优惠这一人为因素作怪。目前，苏州市场优惠锐减，据房天下数据统计，仅看8月的数据，楼市优惠成倍减少。住宅市场情况更为明显。九龙仓时代上城、中海国际社区橙郡、路劲主场、中新翠湖、海尚壹品、康桥溪岸、新城金郡、中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958等在过去三个月中签约较多的楼盘纷纷调整价格。而它们的涨幅各有差异，涨幅1500元，涨幅100元。
金九银十购房者或许会重新入市（数据来源：房天下）
往年的“金九银十”旺季大多是打折季，但今年开发商似乎不必再动用大幅优惠拼死一搏，便能吸引购房者，优惠减少，价格不减反涨。这样的现状促使部分有意买房的购房者提前入市，48%的调查者直言，金九银十买房的主要原因是“害怕房价反弹”。
苏城房产专家普遍认为苏州房价已经筑底，但是很难出现大幅度的上涨。兆丰不动产董事长杨肇峰近日表示：“9月、10月的房价不太容易大幅度上涨。”
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