[摘要] 这5年，尤其是当市场日趋理性的时候，苏州楼市开始求新突变，出现了许多“新事物”——比如楼盘更加注重品质升级换代，提升市民居住水平；比如绿色科技住宅越来越多，渐渐得到市场认可...
这5年，尤其是当市场日趋理性的时候，苏州楼市开始求新突变，出现了许多“新事物”——比如楼盘更加注重品质升级换代，提升市民居住水平；比如绿色科技住宅越来越多，渐渐得到市场认可；比如产品精细化，大平层、N＋I户型等迎合市场需求的产品不断涌现；比如楼盘开始对小区景观进行规划设计，赋予其独特气质；比如建筑风格多样，并由单纯的模仿建筑元素到注重其背后蕴藏的文化内涵；比如商业地产“大跃进”，城市综合体遍地开花；比如地标建筑高度不断被刷新，见证城市变迁之旅……这些“新事物”是组成苏州楼市的重要“分子”，加速催化了楼市的发展进程。本期我们试图分析其中的几个“分子”，看其是如何催化楼市发生“化学反应”的。
绿色科技引领发展趋势
前些年的房地产发展，可以说是技术含量不高的粗放型、传统资源型开发为主导的产业。不过随着经济的发展及市场洗礼，房地产开始向集约型、品牌化转型。其中，绿色科技住宅以“舒适、健康、节能、环保”的理念进入市场，迎合了国家倡导的“低碳”口号，逐渐得到消费者及市场认可。
苏州楼市也不例外。自2008年园区科技大宅——朗诗?国际街区面市后，人们对科技住宅有了一定认知。5年来，科技住宅以自身的“舒适性”等特色，占据了市场一席之地，“绿色联盟”不断扩大：仅朗诗就在苏州开发了4个项目，并存有储备用地；日本大和房屋在园区开发了以精工科技著称的和风雅致；造飞机的艾维克打造的项目引入“物联网社区”概念，即把物品通过射频识别（RFID）、激光扫描器等信息传感设备与互联网连接，实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理，让购房者提前感受到智能化住宅的魅力……
不过在市场低迷期，此类绿色科技住宅也遭遇了“考验”。因为她需要技术支撑，大都与“高端”联系在一起，销售遇阻也在情理之中。不过，从长期来看，得到国家定向的产业性鼓励措施的绿色建筑必将引领房地产发展趋势。
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地标建筑见证城市格局变迁
随着经济的发展，苏州已跻身古典与现代融合的国际化都市，而与之身份匹配的一幢幢“摩天大楼”纷至沓来，并成为苏州新地标。“找不着路，抬头看看空中的建筑，就知道身在何处了。”可见，苏州的地标建筑，尤其是超高层建筑，分布密集并成为指引方向的“罗盘针”。
2007年之前，苏州的超高层建筑屈指可数，而2008年至今，苏州则在快速“长高”：2009年开盘的园区地标建筑——环球188，以282米的总高度成为当时的“苏州高个”；到了2010年1月份，这个高度就被310米的新鸿基湖东CBD项目刷新；不过这个310米的记录也没能维持多久，两个月后就被新奠基的苏州国际金融中心“打破”，其450米的高度成为“江苏高楼”；从去年及今年拍出的地块来看，未来苏州尤其是园区，还将诞生很多超高层建筑。
纵观苏州市场上的超高层地标建筑，大都是住宅与商业相结合的物业类型，持有门槛比较高。这些超高层不仅共同构筑了苏州的城市高度，更是苏州经济发展、城市格局变迁的有效见证。
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商业地产抓住契机大发展
这5年里，苏州的商业地产可谓遍地开花。
据了解，除传统三大商圈外，苏州涌现了很多商业项目，如港龙国际茶城、圆融时代广场、中润苏州中心、亿象城、环球188、苏纶场、万宝商业广场……其中城市综合体由于体量大、业态丰富而倍受关注，在很大程度上推动了苏州商业地产市场的整体发展。
商业地产迅速发展，一方面得益于新兴板块的崛起。随着新兴板块的崛起，随之而来的是生活、购物、休闲、娱乐等方面的需求，这就需要商业配套的跟进；另一方面则得益于调控政策。2010年及2011年，房地产住宅市场遭遇调控陷入低迷，而商业地产则由于“不限购不限贷”的政策吸引了大量投资者将资金转向商业地产，也使一部分开发商实行战略转移将重心转到了商业地产。与此同时，政府也推出了大量商业地块，进一步促进其发展。
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