[摘要] 沈阳公积金缴存半年即可申请贷款,首付减至两成,沈阳刚出了二成首付不仅,广州也重申,首套房90平米以下最低可用两成首付。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟做出了如下分析!
沈阳公积金缴存半年即可申请贷款,首付减至两成,沈阳刚出了二成首付不仅,广州也重申,首套房90平米以下可用两成首付。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟做出了如下分析!
从近期政策层面变化情况来看,武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限,甚至武汉市出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法,张宏伟认为,这样的“刺激刚需”入市的政策也称不上“救市”,并且也是对于“自住需求”首套置业的者购房机会的保护。
首先,公积金贷款定向“刺激刚需”入市政策并没有偏向投资性和改善需求,政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主。
其次,公积金贷款定向“刺激刚需”确实有利于首套置业者入市。上调公积金贷款上限,购房者就可以更多的利用公积金额度进行购房,对于购房者来说,可以享受到更多贷款额度的同时,公积金贷款利率较商业贷款低很多,对于购房者也节约了购房支出。公积金贷款购置首套房可以首付两成,这也将大大降低购房者入市的门槛,对于一部分自住需求购房者来讲,可以提前购置房产,以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲,应该可以刺激这部分需求入市购房,也是对于这部分购房者购房机会的保护。
至于公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法也不是说不可以尝试,张宏伟认为,“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的,最关键的不是我们否认这样的政策出台,而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市,也要考虑这样操作是否有相应的市场风险,同时,也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益。
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