[摘要] “房子是不是能降价呢？”这是很多购房者心中放不下的纠结，但是在众多开发商试水“以价换量”成果显著的情况下，依旧有很多楼盘坚守其价格，在半年甚至近一年的时间里价格岿然不动，让很多原本的钟情者“移情别恋”，这些原本很有成交潜力的楼盘成为了网友心中苏州最该降价的楼盘，降价25%成交能否翻番？
不管营销花样再多，决定作用的只有一个：低价。在楼市调控不放松的基调之下，苏州开发商也不约而同地选择了“以价换量”的应对策略。据不完全统计，4月份苏州楼市将有30余盘优惠加码，主要通过尾盘清盘特惠、团购优惠、特价房让利，进一步紧抓营销节点“以价换量”。
苏州住宅类项目中，4月优惠楼盘多达149家，9成在售住宅均有优惠。其中，30余盘新增优惠或加大优惠力度，占比达到20%多。普通住宅特价房优惠7折左右。中海国际社区公园道一口价房源、君地新大陆周末特价房、青剑湖公馆与万科金色里程具体优惠现场可以交谈、中梁香缇85折特价……
4月2日，山景天下吴宫馆火爆开盘，现场销售近百套。自从3字头打出广告来以后，山景天下快速引爆市场，短短一个月时间引起全城购房者关注。
再以位于园区湖东的橙郡为例，预计四月中旬开盘。为了更好地符合刚需市场，非毛坯房改做毛坯房，以更低总价迎合市场更加大众化的需求，目前累积客户已经有1000多组。与该项目位于同一板块的天地源水墨三十度 、路劲主场均有相当体量的楼盘面市。
业内人士认为：随着州楼市逐渐回暖，不少开发商紧抓四五月份这个营销节点，大量出货的同时也在积极释放优惠，在大幅度的优惠面前，当下是刚需购房者入市的好机会。冠城宏翔房地产有限公司陈新俤在接受房天下采访时表示：“对于刚性需求客户来说，现在是出手时机，部分开发商是成本价甚至低于成本价销售。首套的贷款也相对优惠，将来若有新的政策出台，可能会错失时机。”
延伸阅读>>>>>
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：优惠300元/㎡，按揭再98折全款97折
蝴蝶湾效果图
蝴蝶湾位于星湖街与金鸡湖大道交界处，占地面积约10万㎡，建筑面积约20万㎡，容积率平均1.64，绿化率50%以上规划共1176户。售楼接待中心已对外开放。
蝴蝶湾交通图
售楼地址：园区星湖街与金鸡湖大道交界处南200米（独墅湖隧道星湖街出口北1公里）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50905
延伸阅读>>>>>
动态：平江怡景在售1#、2#、6#、7#高层、小高层房源，户型面积为90-140平米，均价14000元/平米，目前暂无优惠，具体详询售楼处。
价格：均价14000元/平方米
平江怡景效果图
平江怡景由天地源股份有限公司下属全资子公司苏州平江天地源置业有限公司开发建设，项目位于平江新城核心，江乾路和平川路交汇处，西临平江区新行政中心。咫尺人民路和轻轨2号线、4号线，人民路、312国道、北环快速路、苏站路、沪宁高速、沪宁高铁等在此纵横交错，织就多维交通。以此为原点，繁华为半径，触手可及新火车站商业区、新城中央商务区的现代气息和观前、石路的悠远气度。 平江怡景加装地辅热式采暖系统、YKK门窗、小区一卡通系统、一卡通系统实现小区人行出入口，单元出入口、电梯、车辆出入口、物业各项缴费等功能、停车场使用蓝牙技术，轻松实现无接触远距离刷卡、智能无机房梯控系统、多一键的电梯等等、同时还能深度体验专属管家服务。
平江怡景交通图
售楼地址：平江区平河路南、江乾路东（万千百货附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62968
动态：湖山新意主售三期逸境20#楼，面积集中在95-130平米，今年6、7月交房，折后12500元/平左右。10#现房剩余不多，95㎡两房户型，均价14500元/㎡。全款97折，贷款98折。
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款98折
湖山新意效果图
湖山新意由小高层和高层组成高品质纯住宅亲水社区，由上海联创担纲小区的建筑和景观设计，外立面采用北欧公寓建筑风格，体块简洁，色彩明朗，注重细部处理。住宅建筑设计层高为2.9米，房型以三室为主。在景观设计上充分利用天然资源、创造自然生态的人居环境，以“水”为主题对小区用地进行划分。 湖山新意地处宝带西路和友新路的交界处，占地10.6万平米，将规划建成约29万平米的纯住宅的大型亲水社区。目前，沧浪新城的绿化景观也初见端倪，新城规划展示馆正式开放，中心公园也投入使用；幼儿园小学、医院等配套也相继建成投入使用；长吴路、太湖西路、吴中西路、新郭路都已竣工，南环高架、友新高架轻捷便利，数十条公交线使得现代生活更为快捷；附近有百润发、太平洋超市、好美家等大型超市、吴中区电信局、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等。
湖山新意交通图
售楼地址：中国江苏苏州市沧浪区沧浪新城宝带西路1088号（友新路与宝带西路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56253
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：付款方式优惠
万业湖墅金典效果图
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节，在简洁中见细节，与平直中见气度，从行、神、意到点、线、面都极力营造一种内敛的华丽，为高尚的居者量身定制深谙都市风情和时尚品味的国际化生活。
万业湖墅金典交通图
售楼地址：吴中区东方大道1233号（吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62972
动态：尚玲珑在售71#楼户型118㎡和135㎡，均价18500元/㎡按揭优惠5万全款优惠8万。天萃一线湖景房49#在售，均价45000元/㎡，全款优惠30万，按揭优惠20万。
价格：均价18500元/平方米
优惠折扣：71#楼按揭优惠5万全款优惠8万，天萃全款优惠30万，按揭优惠20万
尚玲珑效果图
尚玲珑项目位于现代大道和玲珑街交汇处；向东可沪宁高速园区出入口，一可达上海虹桥机场，向西可贯穿整个苏州城区通往新区，并接驳机场高速，40可到达无锡国际机场。十余条公交线路为居民的日常出行提供便利，规划中的苏州轻轨一号线科文站步行约5即可到达，方便业主出行。同时，全新的沪宁城际轨道交通线将在园区设立站点，加快沪宁经济互动。尚玲珑整个住宅小区景观设计融合了地块的自然地理特征以及传统文化特色，形成特色景观。尚玲珑会所是苏州的社区内会所之一，近3500平方米的面积，内设室内恒温游泳池、宴会厅、咖啡吧、健身房等。 尚玲珑网站地址：//www.fangbole.com/index/131
尚玲珑交通图
售楼地址：工业园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55508
动态：和风雅致三期少量房源在售，高层小高层非毛坯房，21000元/㎡，三期全款优惠2%，按揭优惠1%。主要在售四期房源，高层小高层非毛坯房，带装修约3000元/㎡，2#4#6#12#15#17#，户型126㎡、129㎡、138㎡和170㎡3房，均价21000元/㎡。现在买房可在2012年4、5月份交房。后期还有5幢房源，开盘时间未定。
价格：均价21000元/平方米
优惠折扣：三期全款优惠2%，按揭优惠1%。
和风雅致效果图
和风雅致位于苏州工业园区，国际博览中心北侧，南沿现代大道，东为雅戈尔未来城，西临中海湖滨一号。和风雅致占地76571平方米，规划有18幢高层、小高层建筑，双会所设计，住宅建筑面积约12万平米，绿化率达48％，建筑密度为13.1％，容积率为1.6，全部产品将做成非毛坯公寓，规划户型面积范围从80－180平米。和风雅致周边发展已经比较成熟，有玲珑邻里中心、星湾学校、科文中心、博览中心、时代广场、久光百货、九龙医院等；可以说是最后一个同时拥有金鸡湖和现代大道双版块资源的纯住宅项目。将于2011年－2012年正式通车的轻轨一号线距离和风雅致南出口大概十。
和风雅致交通图
售楼地址：苏州园区和众街215号（沈浒路、玲珑街东，国际博览中心正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56060
价格：均价14500元/平方米
九龙仓时代上城效果图
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。
九龙仓时代上城交通图
售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55566
延伸阅读>>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
