[摘要] 你的来信收到，经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下，仅供参考： 按照上海市目前实行的相关楼市调控政策，黄先生还是可以购买房
“我家里共有2套房，都是在2000年前买的，也就是在我18周岁前购置的。我没有贷过款也没有付过钱，但房产证上有父母和我三个人的名字。我准备要结婚了，问一下能否再购置一套婚房？是婚前能买，还是婚后能买呢？可以买的话，房产税又该怎么缴？”读者黄先生
你好！你的来信收到，经向姚志云咨询，答复你的问题如下，仅供参考：
按照上海市目前实行的相关楼市调控政策，黄先生还是可以购买房屋的。依据2012年2月27日上海市政府有关部门关于限购政策的重申及相关政策解释，黄先生目前名下没有独立产权的房产(与父母共有的房产，按照父母家庭所有对待)，并且黄先生基于结婚需要，可以购买房屋，以满足婚姻居住需要。
从原则上说，黄先生既可以结婚前购买，也可结婚后购买，基本上没有差别。但是，如果黄先生的未婚妻名下有独立产权房屋，或者与其父母共有的房屋超过两套，则双方结婚组成新的家庭后被限购，若此，则只能结婚前购买。
如果不考虑黄先生未婚妻的情况，黄先生购买房屋后，原则上可作为首套房屋对待，因此无须交纳房产税。但是，如果因未婚妻的原因导致房屋面积超标，并且是婚后购买，则应当按照有关规定缴纳房产税。
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