[摘要] 园区公积金与市区的逐渐接轨,到底传递出什么样的楼市信号?其他各个区域的楼市会不会受新规影响,而上演楼市的热闹场景?当园区先前的特殊性被打破时,园区楼市的发展又将演绎怎样的轨迹。搜房网独家专访了苏州房地产协会副会长、苏州兆丰不动产董事长杨兆丰先生。
编者按:
被坊间流传了多日的园区公积金新政终于出炉了!重锤落地,掷地有声……
根据《中华人民共和国社会保险法》等法律、法规,结合苏州工业园区实际,决定从2011年7月1日起,调整苏州工业园区社会保险(公积金)制度。此次新规的实施取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划;设立园区社会保险(公积金)甲、乙两类综合社会保障计划;增设园区住房公积金制度;并且采取“老人老账老办法、新人新账新办法”的调整原则。
园区公积金与市区的逐渐接轨,到底传递出什么样的楼市信号?其他各个区域的楼市会不会受新规影响,而上演楼市的热闹场景?当园区先前的特殊性被打破时,园区楼市的发展又将演绎怎样的轨迹。搜房网专访了苏州房地产协会副会长、苏州兆丰不动产董事长杨兆丰先生。
苏州市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨兆丰
杨博士表示:此前在园区缴纳公积金的个人,只能在园区买房,而在市区交公积金的却可以在市区购房,制度存在严重不平衡。从一段时间苏州楼市的成交走势看来,还是买园区房子的人比较多。所以政府对制度进行调整,一方面是与国家、省、市的制度保持一致,当然更多地是希望对其他区域有更多利好,当然能好到什么程度,目前还很难讲。因为原来考虑在园区置业的购房者肯定有自己的考虑,政策变更后,愿不愿意改变置业区域还很难讲。
那在这一过程中,有哪些楼盘将益呢?杨博士表示,轻轨站点附近的楼盘会受益,因为这些项目未来交通更加便捷,同时极具投资价值,有些盘可能比园区的某些楼盘价格更便宜,房源更好。
当然,随着京沪高铁的运行通车,园区的利好优势依旧存在,未来不但吸引市区的购房者到此置业,还会吸引附近更多地区的购房者,长三角互通是未来城市发展的趋势。所以制度的变更对园区楼市带来的影响不会很大,对楼市的大势影响不大,整个苏州楼市会发展得更加平衡。
针对当前的成交现状、市场形势,杨博士认为,5月份以来很多开发商都打出优惠牌,因为限购下各家开发商抢的多为刚需和首改客户,所以一些总价低、小面积、位置好的楼盘房源受到青睐,而最近园区的一个高档楼盘推出的300多套房源遭到千人疯抢,更是把刚需客户一次性抢过来。这也说明苏州的潜在购买力还很大,目前是受到人为压制。随着苏州城市建设和经济高速发展,人口增速也很快,尤其外地来苏置业的人也很多。
综合看来,目前楼市成交数字的上扬主要是受到个盘影响。
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