[摘要] “作为限购细则刚刚落地的苏州，与其他城市的限购细则相比，算是中规中矩，可谓既不严厉也不温柔。”苏州业内人士在接受房天下记者采访时纷纷表示。成交下滑？高端遇冷？观望增多？苏州限购令三大猜测
苏州版限购令终落刀，本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。即日起正式实施。
苏州楼市限购令核心细则
■对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
■拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
■不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
■调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。
与南京、无锡版限购令区别
1、限购：南京、无锡版限购令规定，无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。而苏州版则规定，该项纳税证明或社会保险缴纳证明，必须是2年内在本市累计缴纳1年以上。
2、房价：南京、无锡限购令规定，新建商品住房上市，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。而苏州版此次规定，将申报价格调整为今年年内原则上不得调高。
3、房贷：南京、无锡限购令均对差别化住房信贷政策做出了具体要求，南京还调整了个人住房转让营业税政策，而苏州版细则对上述两项都未涉及。
苏州版限购令细则“中规中矩”
“作为限购细则刚刚落地的苏州，与其他城市的限购细则相比，算是中规中矩，可谓既不严厉也不温柔。”苏州业内人士在接受房天下记者采访时纷纷表示。
纵观各地限购细则，大多数城市都能按照新“国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行苏州也是如此。但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面，各地却各有文章。
在这些城市的限购细则中，当属北京的“5年期限”最严厉。然而北京的升级版限购令并未被其他城市效仿，上海和广州对外地购房者的要求上较北京宽松，即两年内纳个税或缴社保累计满1年限购1套房。苏州与其他城市一道，对外地人的购房门槛基本都以“一年期限”为标准。
新“国八条”规定2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前，在限购细则出台的城市中，仅有上海、南京和贵阳提出了明确的时间或者调控目标。苏州则是：完善落实房价年度控制目标的保障措施，实行房价控制目标管理。完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。
在目前已经出台限购令的诸多城市中，南宁首次确定了该政策的执行期限为一年。而苏州与其他城市一样，没有规定限购期限。一年以后苏州的限购政策是否取消？其他城市的限
购令要执行到何时？这些问题不得不令外界关注。对此，业内人士称，“房价仍在普遍上涨，贯彻落实中央关于房地产调控的决策部署不能放松。啥时控制住房价，啥时考虑取消限购。 ”
而对比去年苏州的限购政策，本次的限购细则更加严厉。 去年的政策是无论此前有没有房子，都可以新购一套，而此次的细则将市民拥有的房产数量细化，拥有2套房产的家庭就不能再买房子了。此外，对于外地人买房，也从原来的可以用全款新购买一套住房到目前的只能拥有一套住房，此外，在个人缴税方面又从“无限制”加上了“一年期”。
新闻报道：
专家采访：
杨肇锋：苏州限购令出台很温和 房价或将面临下调
曾昌宇：苏州版限购令会立竿见影 房价小调可能性很小
论坛跟贴：
房天下调查：
解读：成交量是否下降？若继续降房价将回归合理？
苏州限购细则全面落地，有业内人士指出，这将极大地影响市民的购房行为，新房、二手房成交量将在短期内骤降，楼市价格将出现明显调整。最终效果如何，看接下来一周的成交情况。
猜测一：成交量转冷？优惠加大？
业内人士认为，伴随着成交量的转冷苏州商品房市场局部将会出现打折优惠。根据开发商发布的信息，目前部分在售的商品房项目的优惠幅度不是很大，可能未来有加大的可能。
对此，房天下分析师认为，限购细则的出台，将使楼市的局部调整趋势越发明显，局部市场也会出现房主惜售导致的二手房房源减少的情况。预计在本月商品房供应量很可能下跌。
猜测二：高端楼盘遇冷？刚需盘“看的多买的少”？
新政首先影响到的就是一些大户型、高房价、非毛坯、满足购房者投资型和改善型需求的高端楼盘。对于中高端项目来说，购买的人群名下一般都不止两套房，这新政就把他们‘限’住了。
与高档楼盘相比，较低定位、较低总价的“刚需楼盘”也将存在“看的多买的少”局面，持观望态度的购房人也会增加。虽然目前看来，以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但新政的影响力可能超出预期。据悉，苏州不少刚需楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在我市购房须出具一年以上纳税和社保证明，不少人因此受限。
猜测三：想买房的也打算再观望观望？
大部分网友对“限购令”的出台拍手称快，并希望政策能严格执行。在苏州工作已满8年的张女士一直有买房的打算，在“限购令”出台后，名下还没有房产的乔女士虽然符合
购房条件，但现在她却犹豫了。她打算再观望观望，先租套房子，“现在政府下大力气调控楼市，我还是再等等吧。有资格买房子的人越来越少了，看看开发商会不会降价。 ”张女士信心十足。
网友精彩观点： [更多]
九九公主 ：终于出来了啊~~这下炒房的是不是真的转身商业地产了呢？
bigmouth_zhang ：偶刚买第二套，反正这辈子不卖出1套是不会有钱买第三套，这个限购令跟我没关系。
熊妹妹130 ：我米有结婚 如果嫁给一个非本市户籍的但是有房子的 是不是我们结婚了 迁到苏州户口了 还可以再买一套房子呐！
lingzifacai ：终于出台了，从事我们这个行业的，感觉出台的细节不是很给力！大风起兮云飞扬，神马都是浮云啊！
zhou_david ：已有3套或以上的如何处理？限3套或2套，应该是限第3或第2套吧？感觉这话不清不楚，不应该出现在政府的官方文件上！！！
小松鼠321 ：限购啥呀，干脆取消土地拍买制度，来个痛快，土地不收钱，房价立马降。限购啥呀，干脆取消住宅商品房预售制度，取消银行向开发商贷款，房价立马降。如果房价猛降50%，试试看，倒底谁先急？
专家采访：
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