[摘要] 苏州节后住房租赁市场如期趋热，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年节后住房租赁市场和去年同期相比，租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相差幅度也达百元。如东港新村的某些房东，在节后放租的租金比节前淡季上升了100~300元不等。
从2010年7月至今，“房租暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。国家统计局昨天上午发布的CPI数据显示，1月份住房租金价格上涨7.1%，房租暴涨已成不争事实。房地产第三轮调控政策层出不穷，二手房营业税、加息、首套房贷利率取消，一系列从紧从严政策在抑制购房的同时，却让另外一头的租赁市场火了。记者从各大房屋中介机构得知，新春过后，苏城二手房的房租普遍大涨了。
节后房屋租赁市场火爆 房东坐地起价两三百
苏州节后住房租赁市场如期趋热，而来自多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达百元。如东港新村的某些房东，在节后放租的租金比节前淡季上升了100~300元不等。
连日来，记者不断听到身边朋友抱怨，3月底要到期的房子，房东目前已经提出加价；而从了解到的情况看来，多数租客以前很容易就敲定的租约如今却要多跑跑，货比三家。据苏州我爱我家房地产经纪有限公司的业务经理徐敏介绍，从市场来看，月租金在2000元以下的房子租，但是涨幅也高，租金比年前增长了15%，月租在4000元以上的房租市场需求量相对少一些，租金涨幅在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元。
业主惜售心态更加明显 房客忐忑
业内专家认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，房贷难申请、利率难优惠，有着刚性住房需求的潜在购房者心存较强的持币观望心态，选择租房等待购房时机。从1月28日起，苏州开始执行新的二手房营业税政策：不满5年的普通住宅对外销售的，需要按照售价全额征收5.55%的营业税 （包括城建税及教育费附加），而此前则是按照买卖差额征收营业税。另外，春节都没过完，年初六晚上，央行就宣布加息。步步抬高房贷门槛与利率，真的让不少还在观望中的买房人望而却步了。
有购房者表示，“别的不说，但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税，这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的，但谁都知道，这个税最后肯定要转嫁给买房的，算算，从‘差额’到‘全额’的一字之差，就是好大一笔钱呢，自然就要让人多想想了。 ”
其次是建设部去年年底出台文件，抑制群租；第三，1月份CPI持续上涨，且接近5%，通货膨胀的现实经济环境也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
数据显示，节后周，二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比，呈现明显的下降趋势。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看，新增房源量呈现明显的下降，业主的惜售心态更加明显。主要的原因是，由于调控政策影响，当前市场购房的成本和难度越来越高，业主出售之后，再购买难度增加，房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期，房价并不如业主心里预期高。因此，业主选择“转售为租”，或者仍然选择高挂牌价。
在房天下做得租房调查中，有超过55%的网友表示，在房贷越来越难拿到、利率越来越高的情况下，会选择继续租房观望。有41.4%的网友期待通过国家的调控政策把房价降下来。与此同时，多数网友也表现出对房租大幅上涨的忐忑心情。
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