房天下 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

12000套房源年末入市 苏州楼市供应量大调查

苏州房天下  作者:新闻组   2009-11-12 06:48

[摘要] 根据苏州搜房网数据监控中心数字显示:年末,苏州楼市将有1万2千套房源入市,但是,房价依旧持续高价位运行状态仍在继续。

精彩推荐:探苏州楼市盲点区域 未涨价楼盘一览

编者按:

随着土地市场的“发烧”,房价犹如六月天,频频翻“新脸”。老百姓在一边诅咒着这万恶的高房价,一边无奈的掏出全部家当来自觉自愿的去买房。可即使这样,还经常被告知没房子可卖了,前段时间甚至出现了“房荒说”的传言。根据苏州搜房网数据监控中心数字显示:年末,苏州楼市将有1万2千套房源入市,但是,房价依旧持续高价位运行状态仍在继续,成交量萎缩可能性非常大。

园区供应量仅2000余套房源 年末将迎来房荒

作为苏州楼市风向标的园区,一向是楼盘最为活跃的区域,今年以来,水墨三十度、置地青湖语城、雅戈尔太阳城、雍合湾以及白塘壹号精装公寓等新项目不断推出,不但成为园区供应量的主力军,也是成交量的主要来源。

点击查看图片

点击放大

经过前期房源热销,快速去化之后,目前园区市场中小户型供应量偏少,大有供不应求之势,周末亿城沙发社区及时推出中央景观小高层房源,99平方舒适三房,引起了购房者的广泛关注。湖东第五元素东湖林语以及青剑源板块的青湖语城等楼盘在近期即将将推出中小户型。

这部分中小户型房源的面市,想必届时必将再次迎来市场成交的高峰,这一点我们从上周园区市场整体成交量上可以找到佐证,搜房网络统计数据显示,虽然环比成交有小幅下滑,但成交均价却丝毫没有下行趋势,继续保持9500元/平方以上的高位运行。精装公寓保持着较高的成交热度,白塘壹号、中央景城中海国际社区以及科技住宅朗诗国际街区等热点项目成交量持续攀升,从而进一步拉高了区域整体成交均价。此外,45平米精装小户型恒润·后街MOHO公寓周末开盘,均价10000元/平米左右,吸引了很多人的目光。

只不过临近年底,园区的不少楼盘已经开始放慢了推盘脚步,统计结果显示,预计在余下来的一个多月时间内,仅仅有2000余套存量房源可对外供应。这其中,除中央景城、伊顿小镇等部分在售楼盘以外,园区大部分楼盘在年底都有加推的计划。从售楼处了解的信息显示,这部分楼盘年底的加推量都不会很大,建屋领域、雍合湾、华园新天中旅蓝岸国际为代表的项目,均表现出明显的近期加推意愿,但推盘量相比较以往却明显缩水,仅仅三四十套左右。此外,枫情水岸尚玲珑等项目表示,虽然年底前会有推盘计划,但也可能再次将加推时间延续到明年年初。看来,这一年的好收成,足以让园区的部分开发商吃足了定心丸,再不用担心完不成年底的销售指标了。

那么2000余套房源可供销售,这到底是个什么样的概念呢?根据园区目前每周成交800套左右房源的数据来计算,也就是说,园区目前已经进入“房荒”阶段,可供销售房源只有一个月不到的时间。园区供应量锐减,导致太多的购房者已经发现无房可买,即使手中持币,却不知道该到哪里买房。对房地产关注的购房者应该清楚,苏州从五月份开始,每周成交量就突破两千套,甚至个别周成交量近三千套。由于工程进度跟不上房源消化的速度,再加上在“地王效应”以及开发商营销策略的不同作用下,有部分开发商已经进入捂盘惜售的阶段。

一位业内人士这样表述:诸多重量级地王的入驻,从长期来讲,对苏州房价的提升还是有相当大的影响。地王占据了大批重要的地源,只要这些地块不动工,那么市场上的可供应量就在缩小;地王周边的项目供应关系就会出现变化,供应关系的紧张便会逐步提升房价。与长三角周边城市相比,苏州的房价与其还是存在着一定的差距,因此当下苏州还是出现了不少上海投资客。随着城铁与高铁的通车,我们可以想像:城市格局的变化,将会给这座城市带来怎样的契机,届时的房价也会出现新一轮的变革!

以“省地节能环保,共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题,将可以通过哪些新技术新产品得到解决?让我们一起来畅想“明日之家”,搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注苏州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com